Recognizing A Foreign Judgement In Greece

Recognizing A Foreign Judgement In Greece By Christos ILIOPOULOS* 24 February 2020 A decision issued by a court in any country of the world, can be implemented in Greece, provided it is officially translated in Greek and it satisfies the basic conditions of the law. A foreign judgement from a country outside the European Union (EU) must be obtained from the court, which issued it, in a certified and official form and in its most detailed version. Certificates (like divorce certificates) or short versions of the ruling or judgement may not be accepted by the court or the administration in Greece. The judgment must also have the Apostille stamp (Convention of the Hague of 5 October 1961) or, for the countries which have not adhered to this Convention, it must be certified by the Greek Consulate of that foreign country where the judgement has been issued. The translation of the foreign judgement in Greek can be done either by a translator affiliated with the Greek Consulate, or by the Translations Office of the Greek Ministry of Foreign Affairs in Athens, or by a lawyer in Greece who speaks the language of the foreign judgment. That last option is possibly the most preferable, since a lawyer in Greece can interpret the text in a way most understood by judges and jurists in Greece. The court ruling from the third country (non EU) must be filed before a Greek court, usually in Athens, for recognition and legal validation into the Greek legal order. The case will not be tried again on its merits. The Greek court will merely examine whether the foreign judgment has been issued by the proper court according to the rules of private international law. In other words, it will examine whether the foreign court had jurisdiction to try the case and issue the decision. It will also examine whether the fundamental rules of justice and due process have been observed, whether the defendant or respondent was properly served with the legal action or petition of the plaintiff / petitioner and whether both parties were allowed the chance to be represented by an attorney or legal counsel or whether they legally waived such right. The foreign court decision must also be final according to the law of the country where it was issued, meaning that the appeal time limit has passed or that an appeal was filed and a decision on the appeal was issued. The fact that no appeal or other challenge is no more available in the foreign country must be proven either by the text of the foreign judgment itself, or by a separate document, certificate or letter of the judge or the clerk of the foreign court, stating that the judgment cannot be appealed, or that the time limit for an appeal or challenge has passed or that the decision is final. The translator who will make its translation in Greek must know the Greek legal terminology and its equivalent terms in the foreign language, because the foreign court decision, order, ruling or judgment and the separate document on its finality must be interpreted in a way that can be understood by the court in Greece, which will be called to recognize the foreign decision. The legal terminology of the foreign country and that of Greece may require a translation with Greek legal terminology, which would not be known to translators who are not lawyers in Greece. Once the foreign judgement is recognized with a court decision by the Greek court, it can then be enforced in Greece, as if it was issued by a Greek court in the first place. If it is a foreign judgment related to the collection of compensation or any other type of monetary amount, it will be served by a process server to the defendant / respondent in Greece and collection will be attempted. If the foreign decision is a divorce decree, the divorce will be validated in Greece and the Greek citizen requesting the recognition of the foreign divorce will be allowed to marry for a second time or to register his/her second / subsequent marriage and the children, or will finalize the process of the Greek citizenship. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Αποποίηση Κληρονομίας Από Ανήλικο Που Ζει Εκτός Ελλάδος

Αποποίηση Κληρονομίας Από Ανήλικο Που Ζει Εκτός Ελλάδος Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 4 Μαρτίου 2020 Η αποποίηση κληρονομίας στην Ελλάδα επιλέγεται τα τελευταία χρόνια όλο και πιο συχνά από τους κληρονόμους, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης και της αύξησης του αριθμού εκείνων, που όταν αποβιώνουν αφήνουν χρέη αντί για μία επιθυμητή κληρονομία. Στην θέση του κληρονόμου μπορεί να βρεθεί και ένας ανήλικος, είτε απ’ ευθείας, είτε μετά την αποποίηση των αρχικών (ενηλίκων) κληρονόμων. Συγκεκριμένα, μπορεί επί παραδείγματι να αποβιώσει μία γιαγιά χωρίς διαθήκη και να αφήσει τα δύο παιδιά της, ενώ ο σύζυγός της είχε προαποβιώσει. Αμφότερα τα τέκνα της αποποιούνται της κληρονομίας, διότι η μητέρα τους είχε χρέη και είτε δεν είχε ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία, είτε η αξία αυτών είναι μικρότερη των χρεών. Μετά την αποποίηση των δύο κληρονόμων, στην θέση τους υπεισέρχονται τα ανήλικα παιδιά τους, τα οποία ούτε αυτά πρέπει να λάβουν την κληρονομία, αφού αυτή είναι κατάχρεη. Για να αποποιηθούν τα ανήλικα πρέπει οι γονείς τους, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο, ώστε να παρασχεθεί άδεια για να λάβει χώρα αποποίηση στο όνομα των ανηλίκων. Εάν ένα ανήλικο κατοικεί στο εξωτερικό μαζί με τους γονείς του, τίθεται το ερώτημα εάν για την κληρονομία που βρίσκεται στην Ελλάδα, μπορούν να υποβάλουν την αίτηση σε δικαστήριο στην Ελλάδα, ή αν πρέπει να κάνουν το δικαστήριο στην χώρα του εξωτερικού όπου κατοικούν. Η περίπτωση αναφέρεται στην υπ’ αριθ. 29/2019 απόφαση του Ειρηνοδικείου Καλλιθέας. Οι γονείς δύο ανηλίκων υπέβαλαν αίτηση στο δικαστήριο στην Ελλάδα για να επιτραπεί στους γονείς να αποποιηθούν για λογαριασμό των δύο ανηλίκων τέκνων τους, της κληρονομίας του πατρός του συζύγου, δηλαδή του παππού των ανηλίκων, που ζούσε στην Νέα Σμύρνη Αττικής και απεβίωσε αφήνοντας χρέη. Οι γονείς και τα ανήλικα κατοικούν στην Αγγλία, αλλά η κληρονομία ρυθμίζεται από το ελληνικό δίκαιο, διότι ο παππούς είχε την ελληνική ιθαγένεια, ενώ κατοικούσε και απεβίωσε στην Ελλάδα, όπου και η κληρονομία του, δηλαδή τα ακίνητά του αλλά και οι οφειλές του. Το Ειρηνοδικείο Καλλιθέας έκρινε ότι έχει κατά τόπον αρμοδιότητα και διεθνή δικαιοδοσία να δικάσει αυτή την υπόθεση, παρά το γεγονός ότι οι γονείς και τα ανήλικα κατοικούν στην Αγγλία. Ο πατέρας των ανηλίκων προέβη σε αποποίηση του μεριδίου του. Ομοίως απεποιήθη και ο αδελφός του. Το δικαστήριο στην Ελλάδα έκρινε ότι μπορεί να δικάσει την υπόθεση, εφόσον τα δύο ανήλικα, που ζουν στην Αγγλία, έχουν την ελληνική ιθαγένεια και η κληρονομία βρίσκεται στην Ελλάδα, αλλά και επειδή οι αποδείξεις για το αν η κληρονομία έχει χρέη, ποία είναι αυτά και ποία τα ακίνητα του θανόντος, μπορούν να εξευρεθούν ευκολώτερα, διότι βρίσκονται στην Ελλάδα. Η κρίση αυτή είναι αποτέλεσμα εφαρμογής τόσο του ελληνικού δικαίου, όσο και του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης 2201/2003 του Συμβουλίου της 27ης Νοεμβρίου 2003 για τη διεθνή δικαιοδοσία και την αναγνώριση και εκτέλεση αποφάσεων σε γαμικές διαφορές και διαφορές γονικής μέριμνας. Στην προκείμενη υπόθεση, επειδή το δικαστήριο επείσθη από τα έγγραφα και τις λοιπές αποδείξεις, ότι ο κληρονομούμενος παππούς των ανηλίκων είχε χρέη, που ήταν πολύ μεγαλύτερα από την αξία των όποιων ακινήτων του και επειδή άλλωστε όλοι οι προηγούμενοι κληρονόμοι είχαν ήδη αποποιηθεί, έκρινε ότι είναι προς το συμφέρον των ανηλίκων να χορηγηθεί άδεια από το δικαστήριο στους γονείς τους να αποποιηθούν στον γραμματέα του δικαστηρόιυ για λογαριασμό των ανηλίκων τέκνων τους. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Settling An Estate In Greece

Settling An Estate In Greece By Christos ILIOPOULOS* 12 February 2020 Estate taxes are zero or very low for the large majority of estate cases in Greece and there is no reason for someone who is entitled to an inheritance share in Greece not to settle it now and pass it to his/her name. In addition, real estate property prices have started climbing again, after eight years of depression and low demand, which means that properties left abandoned for several years may start having value again. The lawyer who will be retained to advise on settling an estate in Greece will ask first for basic information, including the nature of the assets and their exact location in Greece, the death certificate of the deceased from the country where it was issued with an Apostille stamp or the certification by the local Consulate of Greece, the close of kin of the decedent and whether a Will has been found or probated or not. The nature and location of the assets, which the deceased owned in Greece, must be known by anyone who wishes to claim them as an inheritor. Real estate properties can be identified by their titles, which are deeds (contracts) executed by the deceased when he had bought, inherited or was gifted properties or obtained them in other legal ways. Having simply copies of them will immensely help the lawyer who will run the settlement of the estate. If the heir does not have the titles, deeds or contracts of the properties belonging to the estate, a lawyer can locate and obtain certified copies of them, as long as the heir can provide information on the specific place in Greece, where the real estate is located. Thus, knowing the full name of the deceased and of his parents and the location of the properties (village or town) can lead to their legal titles at the land registry. Apart from the titles, information on who is using today the properties, and what are their boundaries and form, is also significant. Since older titles and deeds are not very detailed and do not contain accurate information on the exact coordinates of the properties, the heirs will either need to have the key to the apartment or the house, or to know how to actually get to the land or plot of the estate. Local people, friends, neighbors or relatives may be extremely significant, because they may be the only ones who can lead the heirs or the civil engineer appointed by the lawyer, to the exact location of the real estate which belonged to the deceased. The exact location, form and boundaries of the properties of the estate, are needed because the heirs must declare them to the tax authority and to the Ktimatologio land registry. The declaration must be very detailed and the best way to do it is to have a civil engineer inspect and survey them, providing their GPS coordinates. With such accuracy, the protection of the properties from trespassers becomes easier and conflicts with neighbors may be avoided. The settlement of the estate will also require the full names of the close of kin of the deceased, who may be a spouse and children, or siblings, nieces and nephews, grandchildren, parents etc. If the deceased was born in Greece, but died in another country, and the marriage and birth of children is not recorded in Greece, the relevant certificates will have to be obtained from abroad, officially translated in Greek and registered in Greece, so that vital documentation is issued by the Greek authorities to settle the estate. Two witnesses, in Greece or abroad, may be needed, in order to declare the close of kin, if they are not stated in the family status registry of the Municipality of the deceased. If the deceased was not born in Greece, documents similar to the close of kin certificate must be obtained from the foreign country, as well as a letter with legal advice by a lawyer or jurist or the state in the foreign country, outlining who are the heirs, especially if the intestate succession is applied, in cases where no Will was left. If a Will has been probated outside of Greece, it will have to be translated and probated in Greece, as well. In case more than one heirs are entitled to a share of the estate, there is no obligation for all of them to act together in order to settle the estate, although this would be ideal to save time, effort and, potentially, conflict. A power of attorney by each heir to the lawyer in Greece will be needed so the estate is managed in Greece on behalf of the heirs. The time limit to file an estate to the Greek tax authority is four or twelve months, depending on whether the heirs live in Greece or not. Settling the estate after the expiration of these time limits is not impossible, but it may generate taxes and fines which could have been avoided. In cases where the deceased passed before the 1st of January 2004, the estate tax is zero irrespective of the value of the estate. Apart from the above general matters, each estate case may involve similar or different facts and details, which may call for specific action not necessarily described above. Consulting with an attorney, who is practicing estate law in Greece would be the right thing to do, in order to exercise inheritance rights. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Υπάρχει ζωή και μετά την λήξη της προθεσμίας του Κτηματολογίου! Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Υπάρχει ζωή και μετά την λήξη της προθεσμίας του Κτηματολογίου! Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 24 Δεκεμβρίου 2019 Οι περισσότεροι ομογενείς θα έχουν ακούσει για την δημιουργία του Κτηματολογίου στην Ελλάδα και για την υποχρέωση όσων έχουν ακίνητα στην Πατρίδα να τα δηλώσουν και στο Κτηματολόγιο, εκτός από την εφορία (Ε9) και το υποθηκοφυλακείο, στα οποία θα πρέπει ήδη να τα έχουν δηλώσει από τότε που τα απέκτησαν. Το Κτηματολόγιο έχει δημιουργηθεί στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδος. Σε πολλές περιοχές έχει ολοκληρωθεί η δημιουργία του και λειτουργεί κανονικά εδώ και χρόνια. Σε κάποιες άλλες περιοχές όμως, το Κτηματολόγιο δημιουργείται τώρα και οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, είτε τα έχουν κατά 100% δικά τους, είτε ως εξ αδιαιρέτου μερίδιο, είτε έχουν ψιλή κυριότητα, είτε επικαρπία, έχουν κληθεί να υποβάλουν τους τίτλους, τα συμβόλαια, τα πιστοποιητικά μεταγραφής, τα τοπογραφικά και κάθε άλλο έγγραφο που αποδεικνύει το περιουσιακό τους δικαίωμα επί κάθε συγκεκριμένου ακινήτου. Επίσης, όσοι έχουν κληρονομήσει ακίνητο ή ακίνητα και δεν έχουν προβεί ακόμα σε αποδοχή κληρονομίας, ούτε έχουν εκδώσει κληρονομητήριο, έχουν κι αυτοί υποχρέωση να δηλώσουν τα ακίνητα που κληρονομούν στο Κτηματολόγιο. Εάν δεν υπογράψουν άμεσα την αποδοχή κληρονομίας σε συμβολαιογράφο, δύνανται και υποχρεούνται, μέχρι να το πράξουν, να υποβάλουν δήλωση στο Κτηματολόγιο με τα νομιμοποιητικά της κληρονομίας έγγραφα, δηλαδή ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης ή επικυρωμένο αντίγραφο της δημοσιευθείσης διαθήκης, καθώς και κάθε στοιχείο εντοπισμού του ακινήτου, όπως τοπογραφικά, συντεταγμένες κλπ. Εάν έχουν το ακίνητο με χρησικτησία, δηλαδή όχι με συμβόλαιο, αλλά με διά λόγου άτυπη μεταβίβαση από κάποιον γονέα ή άλλο πρόσωπο, ή με κατάληψη του ακινήτου πριν από 20 και πλέον χρόνια χωρίς κάποιος να τους έχει ενοχλήσει στην κυριότητά τους επ’ αυτού, πρέπει να υποβάλουν δήλωση και αποδείξεις ότι ασκούν νομή στο ακίνητο. Τέτοιες αποδείξεις είναι το αντίγραφο του Ε9 και του ΕΝΦΙΑ, που αναφέρουν τα ακίνητα που ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει στην εφορία στην Ελλάδα, ένορκες βεβαιώσεις τρίτων προσώπων στο Ειρηνοδικείο ή σε συμβολαιογράφο, που τους κατονομάζουν ως ιδιοκτήτες του ακινήτου, τυχόν άδειες οικοδομής από δημόσια αρχή, συμφωνητικά με ενοικιαστές ότι τους νοίκιασαν το ακίνητο και ελάμβαναν το ενοίκιο, αποδείξεις για δαπάνες συντήρησης, επισκευής ή καλλιέργειας του ακινήτου και σειρά άλλων εγγράφων που θεμελιώνουν την χρησικτησία. Οι προθεσμίες για την υποβολή των δηλώσεων στο Κτηματολόγιο για τις περισσότερες περιοχές της χώρας, έχουν λήξει. Ωστόσο, όσοι ιδιοκτήτες ή κληρονόμοι ακινήτων δεν έχουν προβεί ακόμα σε δήλωση στο Κτηματολόγιο για τα ακίνητά τους, δεν πρέπει να αποθαρρύνονται, ούτε να θεωρήσουν ότι τα έχουν χάσει οριστικά. Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων υπάρχει ακόμα χρόνος να δηλώσουν το ακίνητό ή τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο ακόμα και τους πρώτους μήνες του 2020, εφόσον συγκεντρώσουν τα έγγραφα που αναφέρονται ανωτέρω, δηλαδή τους τίτλους τους, τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους, τα τοπογραφικά ή τα αποδεικτικά χρησικτησίας. Στα περισσότερα γραφεία κτηματογραφήσεως υπάρχει άτυπη παράταση προθεσμίας για δηλώσεις και οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει αμέσως να επικοινωνήσουν με δικηγόρο στην Ελλάδα, στον οποίο αρχικώς θα αναφέρουν περιληπτικώς πόσα ακίνητα έχουν, σε ποιό μέρος της Ελλάδα αυτά βρίσκονται, πώς τα έχουν αποκτήσει (με αγορά, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά κ.α.) και τι είδους ακίνητα είναι αυτά (διαμέρισμα, μονοκατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο) και μετά να στείλουν στον δικηγόρο αντίγραφο των συμβολαίων, των τοπογραφικών και όποιων άλλων εγγράφων τους ζητήσει, ώστε να υποβληθεί κατά το δυνατόν γρηγορώτερα η δήλωση στο Κτηματολόγιο, έστω και με ελλείψεις και τα ακίνητά τους να δηλωθούν στο όνομά τους και να μην καταλήξουν στην περιουσία του Δημοσίου ή σε χέρια καταπατητών. Στις περιπτώσεις που το Κτηματολογικό γραφείο λειτουργεί κανονικά και η υποβολή των δηλώσεων έχει ολοκληρωθεί πριν από αρκετά χρόνια, υπάρχει σοβαρή πιθανότητα ακόμα και τώρα να μπορεί να γίνει εκπρόθεσμη δήλωση, ή δήλωση προδήλου σφάλματος ή έστω δικαστήριο, ώστε εκείνοι που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους να καταχωρηθούν τελικώς ως ιδιοκτήτες τους έστω και τώρα και κατ’ αυτόν τον τρόπο να μην χάσουν την περιουσία τους. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Εικονική Πώληση Ακινήτου

Εικονική Πώληση Ακινήτου Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 22-1-2020 Είναι δυνατόν μερικές φορές να υπογραφεί ένα συμβόλαιο πωλήσεως ακινήτου, αλλά οι δύο πλευρές, δηλαδή πωλητής και αγοραστής να έχουν συμφωνήσει ότι δεν γίνεται πραγματική πώληση, αλλά μόνο φαινομενική, που νομικά ονομάζεται εικονική. Κάτι τέτοιο δεν είναι βεβαίως ο κανόνας, ούτε η πλειοψηφία των περιπτώσεων μεταβιβάσεως ακινήτου. Η συνήθης πρακτική είναι όταν υπογράφεται ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβιβάσεως ακινήτου σε συμβολαιογράφο, η μεταβίβαση να είναι πραγματική και το ακίνητο να αλλάζει πράγματι χέρια. Υπάρχουν όμως και κάποιες περιπτώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι, πωλητής και αγοραστής, έχουν συμφέρον να φαίνεται εικονικά και όχι αληθινά, ότι το ακίνητο πωλήθηκε από τον Α στον Β, ενώ μεταξύ τους έχουν συμφωνήσει ότι το ακίνητο θα θεωρούν ότι εξακολουθεί να ανήκει στον Α και μάλιστα ότι, όταν στο μέλλον μπορέσουν, θα υπογράψουν νέο συμβόλαιο με το οποίο θα επανέρχεται η κυριότητα του ακινήτου στον Α. Μία τέτοια, εικονική σύμβαση μπορεί να είναι αποτέλεσμα της προσπάθειας του Α, δηλαδή του πωλητή, να “διώξει” από την κυριότητά του το μοναδικό του ακίνητο, έτσι ώστε να μην μπορεί η τράπεζα, στην οποία χρωστάει από δάνειο ή άλλη συναλλαγή, να βρει περιουσιακό στοιχείο για να πραγματοποιήσει εκτέλεση (κατάσχεση) εις βάρος του. Ένας άλλος λόγος μπορεί να είναι ότι ο παππούς, επί παραδείγματι, θέλει να δωρίσει στο ένα από τα παιδιά του ή σε ένα εγγόνι του ένα ακίνητο, αλλά δεν θέλει αυτό να υπολογισθεί στο κληρονομικό μερίδιο αυτού του παιδιού ή εγγονιού, αργότερα όταν αποβιώσει ο παππούς. Μπορεί λοιπόν, να εμφανίσει την μεταβίβαση του ακινήτου στο ένα του παιδί ή στο εγγόνι του, ως πώληση στα χαρτιά, χωρίς όμως ποτέ το παιδί ή το εγγόνι να έχει καταβάλει πραγματικά χρήματα στον παππού για την “πώληση” του ακινήτου. Σύμφωνα με πολλές αποφάσεις του Αρείου Πάγου, όπως επί παραδείγματι τις υπ’ αριθ 110/2018, 253/2018 και 344/2015, η απόδειξη ότι κάποια συγκεκριμένη πώληση είναι εικονική και ότι πωλητής και αγοραστής δεν ήθελαν πραγματικά, αλλά μόνο φαινομενικά, την μεταβίβαση, δεν είναι εύκολη. Χρειάζεται να αποδειχθεί ότι και οι δύο πλευρές, δηλαδή αγοραστής και πωλητής, γνώριζαν την εικονικότητα και ότι αμφότεροι δεν ήθελαν την δικαιοπραξία στην πραγματικότητα, ότι δηλαδή η βούλησή τους δεν ήταν σοβαρή, αλλά φαινομενική και μόνο τότε η πώληση μπορεί να ακυρωθεί ως εικονική. Το δικαστήριο θα ελέγξει εάν στην πώληση δόθηκαν πραγματικά τα χρήματα που αναγράφει το συμβόλαιο, ή αν επρόκειτο τελικώς για δωρεά και δεν κατεβλήθησαν ποτέ χρήματα από τον αγοραστή στον πωλητή. Ωστόσο, μόνο το γεγονός της μη καταβολής χρημάτων δεν αποτελεί πλήρη απόδειξη ότι η πώληση ήταν εικονική. Χρειάζονται και άλλες αποδείξεις που να αποδεικνύουν τι πραγματικά συνέβη μεταξύ των δύο συναλλασσομένων, ποιές ήταν οι πραγματικές περιστάσεις που τους οδήγησαν στην μεταβίβαση του ακινήτου, ποιά ήταν η πραγματική τους βούληση και αν αυτή αποτυπώνεται και στο συμβόλαιο ή ήταν κρυφή και συμφωνημένη μόνο μεταξύ τους, χωρίς να φαίνεται στο συμβόλαιο που υπέγραψαν επισήμως στον συμβολαιογράφο. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Δικαστήριο Για Κτηματικές Διαφορές Στην Ελλάδα

Δικαστήριο Για Κτηματικές Διαφορές Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 17 Ιουλίου 2019 Το 1994 ο πατέρας μεταβιβάζει με γονική παροχή κατά ψιλή κυριότητα στα δύο παιδιά του ένα τεμάχιο γης με ελαιόδενδρα στην Αμαλιάδα Ηλείας, από μισό στον καθένα. Ο ίδιος παρακράτησε την επικαρπία. Δεν το μεταβίβασε από 50% εξ αδιαιρέτου σε κάθε έναν από τους δύο γιούς του, αλλά το χώρισε σε δύο ίσα τμήματα και έδωσε από ένα στον καθένα. Ο πατέρας θεωρούσε ότι το κτήμα ήταν 5.400 τετραγωνικά μέτρα και συνεπώς το κάθε ένα από τα δύο ίσα τμήματα ήταν 2.700 τ.μ. Ο πατέρας σε πρόχειρο σκαρίφημα σημείωσε την διαχωριστική γραμμή που χώριζε το ακίνητο σε δύο ίσα τμήματα. Το 2001 ο πατέρας απεβίωσε και ακολούθως ο γιος που είχε πάρει το νότιο τμήμα (το μισό, 2.700 τ.μ. κατά το συμβόλαιο της γονικής παροχής), έκανε νέο, ακριβέστερο τοπογραφικό, το οποίο απεκάλυψε ότι ολόκληρο το ακίνητο ήταν 7.000 τ.μ. και άρα τα δύο ίσα τμήματά του ήταν από 3.500 τ.μ. έκαστο. Στο μεταξύ, ο άλλος γιός είχε εισέλθει σε ένα μέρος του τμήματος που ανήκε στον αδελφό του, επιφανείας περίπου 950 τ.μ. και είχε συλλέξει τις ελιές από 28 περίπου ελαιόδενδρα. Για τον λόγο αυτόν, ο ζημιωθείς γιος άσκησε αγωγή στο δικαστήριο στην Αμαλιάδα, αιτούμενος να αναγνωρισθεί ότι το τμήμα που του είχε καταπατήσει ο αδελφός του ήταν δικό του, ζητώντας και αποζημίωση για τον ελαιόκαρπο που του είχε πάρει. Ο αδελφός του ζήτησε να διαταχθεί από το δικαστήριο πραγματογνωμοσύνη, την οποία διενεργεί τοπογράφος μηχανικός και αποφαίνεται ποία ήταν η επιφάνεια των δύο ίσων τεμαχίων όταν δόθηκαν με γονική παροχή από τον πατέρα και εάν έχει γίνει καταπάτηση τμήματος του ενός αδελφού από τον άλλο. Το δικαστήριο όμως απέρριψε το αίτημα για πραγματογνωμοσύνη, κρίνοντας ότι δεν είναι υποχρεωμένο να την διατάξει, παρά μόνον εάν απαιτούνται ιδιαίτερες επιστημονικές γνώσεις που ο δικαστής δεν έχει. Στην προκειμένη περίπτωση όμως, το δικαστήριο έκρινε ότι οι δικαστές είχαν τις γνώσεις για να διαβάσουν τα τοπογραφικά και να διαπιστώσουν εάν ο εναγόμενος αδελφός είχε περάσει την διαχωριστική γραμμή, είχε καταπατήσει τμήμα 950 τ.μ. του αδελφού του και είχε συλλέξει παρανόμως τον ελαιόκαρπο. Από τα αποδεικτικά στοιχεία το δικαστήριο έκρινε ότι ο εναγόμενος είχε πράγματι καταπατήσει τμήμα 950 τ.μ. του αδελφού του και αναγνώρισε ότι το τμήμα αυτό ανήκει κατά κυριότητα στον ενάγοντα. Το δικαστήριο εδέχθη επίσης ότι ο εναγόμενος θα έπρεπε να καταβάλει αποζημίωση στον αδελφό του για τις ελιές που συνέλεξε από τα ελαιόδενδρα, την οποία υπελόγισε ως εξής: Τα 28 ελαιόδενδρα που βρίσκονται μέσα στην καταπατημένη έκταση των 950 τ.μ. αποδίδουν κατά μέσον όρο τριάντα σακιά ελαιοκάρπου. Από το κάθε ένα σακί παράγονται περίπου οκτώ κιλά ελαιολάδου, η τιμή του οποίου το 2009 υπολογίζεται ότι ήταν σε τρία ευρώ το κιλό. Επομένως, ο καταπατητής αδελφός υποχρεώθηκε με την δικαστική απόφαση να καταβάλει στον ενάγοντα αδελφό του (30 σακιά Χ 8 κιλά ελιές Χ 3 ευρώ το κιλό =) 720 ευρώ, που αντιστοιχεί στην ζημία που υπέστη ο ενάγων από την απώλεια του ελαιοκάρπου. Ο αδελφός που έχασε την δίκη άσκησε έφεση, αλλά και το Εφετείο στην Πάτρα δικαίωσε τον ενάγοντα αδελφό του, κρίνοντας ότι υπήρξε καταπάτηση και ότι έπρεπε να καταβληθεί και αποζημίωση. (Εφετείο Πατρών απόφαση υπ΄αριθ. 66/2019). . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Το Κτηματολόγιο Απαιτεί Ρύθμιση Κληρονομικών

Το Κτηματολόγιο Απαιτεί Ρύθμιση Κληρονομικών Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 4 Ιουλίου 2019 Οι ομογενείς «βομβαρδίζονται» τον τελευταίο καιρό με ανακοινώσεις για το Κτηματολόγιο στην Ελλάδα. Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στην Πατρίδα παροτρύνονται να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο νέο σύστημα καταγραφής ακινήτων, που με σύγχρονο τρόπο καταχωρεί την λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου, την θέση και τα όριά του, αλλά και το όνομα και τα λοιπά στοιχεία του ιδιοκτήτη του. Διαφορετικά, εάν δεν γίνει δήλωση μετά από λίγα χρόνια το ακίνητο χάνεται για τον ιδιοκτήτη του και το παίρνει το ελληνικό δημόσιο. Καθώς ολοκληρώνεται η καταγραφή των ακινήτων σε κάθε περιοχή της Ελλάδος, η σημαντική διαφορά εν σχέσει προς το παλιό σύστημα του Υποθηκοφυλακείου είναι ότι ενώ με το παλιό σύστημα μπορούσε να γίνει έρευνα μόνο με το όνομα του ιδιοκτήτη, τώρα μπορεί να γίνει εναλλακτική έρευνα και με το ακίνητο. Με άλλα λόγια, όπου δεν υπάρχει ακόμα κτηματολόγιο, δεν μπορείς να εντοπίσεις τους τίτλους και το όνομα του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου, παρά το ότι βλέπεις μπροστά σου το ακίνητο και γνωρίζεις την θέση του. Όπου έχει αρχίσει να λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, μπορείς να κάνεις έρευνα τόσο με το όνομα του ιδιοκτήτη, όσο και την θέση του ακινήτου, χωρίς να γνωρίζεις το όνομα του ιδιοκτήτη του. Κτηματολόγιο λειτουργεί σε αρκετές περιοχές της Ελλάδος ήδη από τις αρχές της δεκαετίες του 2000, αλλά σε πολλές άλλες περιοχές τώρα αρχίζει η συλλογή των συμβολαίων και των αποδείξεων ότι κάποιος είναι κύριος του ακινήτου και πρέπει να καταχωρηθεί ως ιδιοκτήτης στο νέο σύστημα. Οι ιδιοκτήτες, ακόμα και όσοι ζουν εκτός Ελλάδος, πρέπει να βρουν απλές φωτοτυπίες των συμβολαίων κτήσεως του ακινήτου τους, όπως αγοραπωλητήρια συμβόλαια, δωρεές, γονικές παροχές, πράξεις αποδοχής κληρονομίας κλπ., το πιστοποιητικό μεταγραφής αυτών και τοπογραφικό εάν πρόκειται για μονοκατοικία, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Πρέπει επίσης να δηλώσουν το ΑΦΜ, τον αριθμό ταυτότητας ή διαβατηρίου τους, τηλέφωνο και διεύθυνση κατοικίας στο εξωτερικό και αντιπροσώπου τους στην Ελλάδα και όνομα των γονέων τους. Εάν υποβάλλουν την δήλωση μέσω αντιπροσώπου ή δικηγόρου, απαιτείται εξουσιοδότηση προς αυτόν, από το Προξενείο ή από συμβολαιογράφο, με Αποστίλη ή επικύρωση από το Προξενείο. Συχνά όσοι πιστεύουν ότι έχουν την κυριότητα ακινήτου στην Ελλάδα, αντιλαμβάνονται μετά από έρευνα του ζητήματος από δικηγόρο, ότι στην πραγματικότητα δεν έχουν ακόμα το ακίνητο δικό τους, διότι αυτό προέρχεται από κληρονομία. Πρέπει συνεπώς να ρυθμίσουν το κληρονομικό ζήτημα με αποδοχή κληρονομίας ή και κληρονομητήριο με όλη την σειρά των εγγράφων και πολλών ενεργειών που απαιτούνται. Επομένως, η δήλωση του κτηματολογίου αρκετές φορές προϋποθέτει την ολοκλήρωση μίας ή περισσοτέρων κληρονομιών. Επειδή η προθεσμία για το κτηματολόγιο είναι ολίγων εβδομάδων, δεν υπάρχει αρκετός χρόνος για να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομίας πρώτα και μετά να γίνει η δήλωση στο κτηματολόγιο. Για τον λόγο αυτόν, το κτηματολόγιο δέχεται μία προσωρινή δήλωση της κληρονομίας και όταν υπογραφεί η αποδοχή κληρονομίας, καταχωρείται και η σχετική συμβολαιογραφική πράξη στο κτηματολόγιο. Επομένως, προσωρινώς για την κληρονομία στο κτηματολόγιο πρέπει να κατατεθούν το ή τα συμβόλαια με τα οποία ο θανών / η θανούσα είχε το ακίνητο, το πιστοποιητικό μεταγραφής, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης ή η διαθήκη δημοσιευθείσα από το δικαστήριο και όλα τα στοιχεία των κληρονόμων. Εκτός των ανωτέρω, πάρα πολύ μεγάλη σημασία για την δήλωση στο κτηματολόγιο έχει η δυνατότητα εντοπισμού του ακινήτου, ιδιαιτέρως όταν πρόκειται για αγροτεμάχιο ή οικόπεδο. Για τον εντοπισμό συνήθως χρειάζεται σύγχρονο τοπογραφικό, με συντεταγμένες. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr