The Golden Visa Preconditions For Greece The Golden Visa Preconditions For Greece

The Golden Visa Preconditions For Greece By Christos ILIOPOULOS* 26 July 2022 Individuals who have already moved to another country for professional and/or personal reasons have significantly increased by number the last few years. The pandemic and the progress of technology have accelerated the trend of remote working, which in turn has created the reality for many thousands of people residing in one country for months or years, while working for an employer established in another. Very often, the person who has chosen to work remotely is residing at a country where he/she needs to obtain legal residence status. Many countries offer options to non – citizens, in order to lure them to come and reside in these countries, so the non - citizens can spend a large part of their income there, while still working for a company at another country. One such program is the legal option, which Greece offers to those who are not Greek and not European Union (EU) citizens, to be able to legally reside in Greece, and to move freely around the EU, provided they purchase assets in Greece worth a minimum of 250,000 Euros. The type of asset, which the non – Greek and the non – EU citizen can buy, is usually real estate in Greece, meaning a house, an apartment, a plot on which the visa applicant will immediately build a house, or even a time sharing contract of a duration of ten years minimum. Its real value must be at least 250,000 Euros. The foreign individual who buys it, must be one person. As an exception, it can be two married persons who purchase the asset together, 50% each. Alternatively, a foreign individual can purchase an undivided share on a property in Greece, provided the share is worth a minimum of 250,000 Euros. The third – country citizen (non – Greek and non – EU), can also be the owner of more than one properties or shares on properties, all of which together must have a minimum worth of 250,000 Euros. The foreign person who buys a company, which owns the real estate property in Greece (worth at least 250,000 Euros), must own the 100% shares of that company, in order to get the golden visa. To lodge the golden visa application, the applicant must be legally residing in Greece, at the time of the filing. Once the application has been successfully lodged, the applicant receives a temporary residence permit document valid through the time that the decision on the application will be issued by the Greek state. This temporary residence permit allows free residence in Greece, as well as trips to the citizenship country of the applicant. The temporary residence permit does not allow free movement to other EU and Schengen countries. The golden visa residence permit is not a work permit in Greece. For the application, a valid passport of the applicant is required, with the stamp of the customs of the entry of the applicant in Greece. If the applicant entered Greece through another EU country, the applicant may be asked to produce the transport ticket by which the applicant entered Greece. Four recent passport – type photos are also needed, and a government levy of 2,016 Euros must be paid. The applicant must have medical insurance in Greece covering the time the applicant will reside in Greece, with a minimum duration of one year. A basic document for the application is the purchase deed of the notary, by which the applicant obtained the ownership of the real estate property in Greece, with the full amount having been paid to the seller and not being credited to the buyer. The deed of purchase must be registered with the local land registry. The visa can be extended to the spouse and the children of the applicant, as well as to his / her parents. The children must be under 21 years old. The members of the family submit an independent application, either simultaneously with the main applicant, or after the main application has been approved. The golden visa duration, once approved, is five years. It can be renewed, provided the requirements continue to apply, meaning the applicant must still own the property worth of 250,000 Euros. It usually takes two to three months for the application to be approved and the residence permit to be issued. Each application requires independent preparation according to the characteristics of the specific case, and more documents may be required. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Δηλώστε Την Ακριβή Επιφάνεια Του Ακινήτου Σας

Δηλώστε Την Ακριβή Επιφάνεια Του Ακινήτου Σας Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 2 Ιουλίου 2022. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά και με ακρίβεια όλα τα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους σε διάφορες υπηρεσίες, όπως είναι η εφορία μέσω της δηλώσεως Ε9, το Εθνικό Κτηματολόγιο, αλλά και ο Δήμος στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο. Πολύ συχνά για διάφορους λόγους, ο Δήμος δεν έχει καταχωρημένο το ακίνητο με τα σωστά τετραγωνικά της μονοκατοικίας ή του διαμερίσματος. Οι αιτίες είναι πολλές και συνδέονται συνήθως με πολεοδομικές παραβάσεις των ιδιοκτητών ακινήτων κατά την ανέγερσή τους ή κατά την ανακαίνιση και επέκτασή τους. Είναι προσφιλές χόμπι των Ελλήνων να προσπαθούν να χτίσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από εκείνα που επιτρέπει η άδεια οικοδομής που έχουν λάβει. Ιδιαιτέρως κατά τις προηγούμενες δεκαετίες ο ιδιοκτήτης μίας οικοδομής αρκετά συχνά έχτιζε παραπάνω τετραγωνικά από το επιτρεπόμενο και ακολούθως γινόταν νομιμοποίηση με διάφορες μεθόδους και με διάφορους νόμους που κατά καιρούς έχουν ισχύσει και ισχύουν ακόμα στην Ελλάδα. Άλλες φορές λέγεται νομιμοποίηση ημιυπαιθρίων χώρων, όπου ένα μπαλκόνι ουσιαστικά κλείνεται και μετατρέπεται σε κανονικό δωμάτιο και άλλες φορές ονομάζεται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση αυθαιρέτου ή αυθαιρεσιών. Άλλες πάλι φορές το λένε αλλαγή χρήσης, όπου το υπόγειο από βοηθητικός χώρος, αποθήκη ή λεβητοστάσιο μετατρέπεται σε κύριο χώρο κατοικίας. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις και σε πολλές άλλες, το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι η επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος έχει αυξηθεί στην πραγματικότητα και είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται σε βασικά νομικά και πολεοδομικά έγγραφα, όπως είναι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή η πολεοδομική άδεια οικοδομής. Η διαφορά μεταξύ νομικής και πολεοδομικής καταστάσεως στα χαρτιά και πραγματικότητας συνήθως δεν ενδιαφέρει κανέναν και ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει την χρήση ενός μεγαλυτέρου σε τετραγωνικά ακινήτου από όσο γράφουν οι τίτλοι και η άδεια οικοδομής. Η διαφορά στα τετραγωνικά, όμως, γίνεται αντιληπτή όταν έρθει η ώρα την μεταβίβασης του ακινήτου, είτε με πώληση, είτε με γονική παροχή ή δωρεά, είτε όταν ο ιδιοκτήτης αποβιώσει και οι κληρονόμοι του προβαίνουν στην διαδικασία της αποδοχής κληρονομίας. Τότε είναι υποχρεωτική λίγο πολύ η μέτρηση του ακινήτου με σύγχρονες μεθόδους από έναν πολιτικό μηχανικό, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να καταγράψει την επιφάνεια του ακινήτου και τις βασικές διαστάσεις των μερών του (δωμάτια, εξώστες, στέγαστρα, πηγάδια, δεξαμενές, αποθήκες, μπάρμπεκιου κλπ). Εάν προκύπτουν διαφοροποιήσεις από την άδεια οικοδομής, ακόμα και αν ένα μπαλόνι είναι δέκα πόντους πλατύτερο από όσο γράφει η άδεια οικοδομής, ή αν τα τετραγωνικά κάποιου δωματίου ή άλλου χώρου είναι παραπάνω (ή και παρακάτω), η διαφορά πρέπει να δηλωθεί στις αρχές, να πληρωθούν κάποια σχετικά λογικά και όχι μεγάλα πρόστιμα και να μπορέσει μετά να γίνει η πώληση, η μεταβίβαση ή η κληρονομιά του ακινήτου. Ειδικά για την κληρονομιά, η δήλωση των αυξημένων τετραγωνικών δεν είναι τυπικά υποχρεωτική. Όμως αν οι διαφορές στα τετραγωνικά ή σε άλλες διαστάσεις του ακινήτου δεν εντοπισθούν κατά την αποδοχή κληρονομίας, τότε μία μελλοντική πώληση θα συναντήσει το πρόβλημα και μπορεί να απαιτηθεί τότε να γυρίσουν πίσω οι κληρονόμοι, να διορθώσουν την δήλωση φόρου κληρονομίας και την πράξη αποδοχής στον συμβολαιογράφο, να πληρώσουν αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα και μετά να μπορέσουν να πουλήσουν ή να δώσουν σε παιδιά τα κληρονομιαία ακίνητα. Τα περισσότερα τετραγωνικά ενός διαμερίσματος ή μίας κατοικίας πρέπει να δηλωθούν όχι μόνο στο Ε9 της εφορίας και να πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στην διαφορά των τετραγωνικών κατά τα τελευταία πέντε χρόνια, αλλά και στο Κτηματολόγιο και στον Δήμο. Η δήλωση μάλιστα των παραπάνω τετραγωνικών στον Δήμο έπρεπε να έχει γίνει έως 30 Ιουνίου 2022 ώστε ο ιδιοκτήτης να γλυτώσει σημαντικά πρόστιμα. Δεν είναι γνωστό μέχρι σήμερα εάν θα δοθεί παράταση. Αυτό που πάντως πρέπει να κάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι να ελέγξουν εάν το ακίνητό τους έχει δηλωθεί με τα ίδια, ακριβή και πραγματικά στοιχεία σε όλες τις υπηρεσίες (Ε9, Κτηματολόγιο, Δήμος). Σ’ αυτήν την κατεύθυνση οδηγεί ούτως ή άλλως ο θεσμός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, την οποία κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να δημιουργήσει με την βοήθεια πολιτικού μηχανικού. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr