Γνωρίζεις Πού Βρίσκεται Το Ακίνητό Σου Στην Ελλάδα; Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Γνωρίζεις Πού Βρίσκεται Το Ακίνητό Σου Στην Ελλάδα; Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 12 Απριλίου 2021 Πολλοί Έλληνες που κατοικούν εκτός Ελλάδος, αλλά και αλλοδαποί που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, χρειάζεται να δηλώσουν το σπίτι, το διαμέρισμα ή το οικόπεδό τους στην εφορία, στο Κτηματολόγιο ή στον Δήμο, ή θέλουν να τα πουλήσουν ή να τα δώσουν στα παιδιά τους. Συχνά, ο εντοπισμός του ακινήτου τους είναι εύκολος, διότι έχουν ένα σύγχρονο τοπογραφικό που αποτυπώνει την θέση και τα όρια του ακινήτου. Εάν δεν έχουν πρόσφατο τοπογραφικό, μπορεί να είναι σε θέση να υποδείξουν σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο την θέση που βρίσκεται το ακίνητο και τα όριά του, ώστε να συνταχθεί τώρα ένα ακριβές τοπογραφικό, με συντεταγμένες και πλήρη στοιχεία εντοπισμού. Ο εντοπσμός ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι πολύ σημαντικός, διότι αν δεν μπορεί να βρεθεί το ακίνητο, ώστε να καταγραφούν η επιφάνειά του, η θέση του, τα όριά του, αλλά και τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις ενός κτίσματος, δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομίας, πώληση, γονική παροχή και άλλες μεταβιβάσεις του ακινήτου, ούτε σωστή δήλωση στην εφορία, ούτε και δήλωση στο Κτηματολόγιο, αλλά ούτε και διεκδίκησή του στο δικαστήριο. Εάν δεν μπορούν να γίνουν τα παραπάνω, τότε το ακίνητο χάνει την αξία του, διότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί, ούτε να δηλωθεί σωστά στις αρχές και μπορεί σε μερικά χρόνια να χαθεί οριστικώς από την κυριότητα του ιδιοκτήτη του, αν αυτός δεν ξέρει πού βρίσκεται. Όσοι λοιπόν έχουν ακίνητα στην Ελλάδα και δε έχουν ασχοληθεί τευλευταία ή εδώ και πολλά χρόνια με αυτά, εάν δεν θέλουν να τα χάσουν ή να πληρώσουν αργότερα περισσότερα χρήματα για να τα εντοπίσουν και να τα δηλώσουν, καλό είναι τώρα να βρουν τα συμβόλαια που έχουν γι’ αυτά, τα έστω και παλιά τοπογραφικά και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο, για να τα δηλώσουν όσο υπάρχει ακόμα προθεσμία, στις υπηρεσίες που πρέπει να δηλωθούν. Πρέπει επίσης να εκμεταλλευθούν το γεγονός ότι ακόμα ζουν στην Ελλάδα συγγενείς, γείτονες στο χωριό ή φίλοι που τους εμπιστεύονται, ώστε εκείνοι να υποδείξουν τα αγροτεμάχια, τα οικόπεδα και τα σπίτια τους στον μηχανικό, για να γίνει ένα καλό και σύγχρονο τοπογραφικό και να καταγραφούν (για διαμερίσματα και μονοκατοικίες) τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, που συνήθως δεν απαιτούν μεγάλο κόστος νομιμοποίησης. Εάν γνωρίζουν πού βρίσκονται τα ακίνητά τους, πρέπει να έρθουν το συντομώτερο στην Πατρίδα, για να φωτογραφίσουν τα όρια των ακινήτων τους από κάθε γωνία και πλευρά και να μεριμνήσουν για την ακριβή αποτύπωσή τους με τοπογραφικό και δήλωση όπου απαιτείται, για να μην τα χάσουν στο μέλλον, είτε επειδή κανένας σε μερικά χρόνια δεν θα γνωρίζει πού βρίσκονται, ή διότι κάποιος γείτονας ή καταπατητής θα έχει προλάβει να τα δηλώσει εκείνος ως δικά του, ή επειδή το Κτηματολόγιο στην συγκεκριμένη περιοχή θα έχει “κλείσει” οριστικά και δεν θα επιτρέπονται νέες δηλώσεις, ακόμα κι αν κάνεις δικαστήριο για να αποδείξεις ότι το ακίνητο είναι δικό σου. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr