Αν Στο Οικόπεδο Φύτρωσε Μία… Αποθήκη

Αν Στο Οικόπεδο Φύτρωσε Μία… Αποθήκη Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 18 Φεβρουαρίου 2022. Σε πολλές μονοκατοικίες, αλλά και σε κτήρια με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, δηλαδή σε κτήρια με περισσότερα του ενός διαμερίσματα ή συγκροτήματα μεζονετών, οι οικοπεδούχοι συχνά έχουν ανεγείρει μικρές ή μεγαλύτερες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο, οι οποίες δεν προβλέπονται από την πολεοδομική άδεια. Τις πιο πολλές φορές πρόκειται για αποθήκες, ή μικρά ισόγεια κτίσματα, των οποίων η αυθαίρετη κατασκευή μέχρι το έτος 2011 δεν αποτελούσε ιδιαίτερο νομικό πρόβλημα, αλλά αντιθέτως εξυπηρετούσε διαφόρων ειδών ανάγκες του οικοπεδούχου, από την αποθήκευση εργαλείων και άλλων αντικειμένων, έως και την δημιουργία αυτόνομων κατοικιών (studios) ή μικρών γραφείων. Τα κτίσματα αυτά, αυθαίρετα στην πλειοψηφία τους, δεν περιλαμβάνονται στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ούτε στην άδεια οικοδομής. Η μεταβίβαση της μονοκατοικίας ή του κτίσματος πριν το έτος 2011 δεν εμποδιζόταν από την αυθαίρετη αυτή κατασκευή (αποθήκη ή μικρή ισόγεια οικία) στον ακάλυπτο του οικοπέδου, διότι συνήθως δεν αποτυπωνόταν καν στο τοπογραφικό του μηχανικού και ήταν «ανύπαρκτη» στα επίσημα σχέδια και συμβόλαια. Μετά το 2011 ο νόμος επέβαλε κάθε μεταβίβαση ακινήτου να συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού που να γράφει επακριβώς είτε ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο, είτε ότι τα υπάρχοντα κτίσματα έχουν ανεγερθεί σύμφωνα με την πολεοδομική άδεια, εκτός αν το κτίσμα είναι προ του 1955, οπότε δεν απαιτείται νομιμοποίηση. Ο νόμος προβλέπει πολύ αυστηρές κυρώσεις για τον μηχανικό που θα παραβλέψει υπάρχουσες πολεοδομικές παραβάσεις ή και την ύπαρξη ολοκλήρου αποθήκης ή άλλου κτίσματος στο οικόπεδο. Συνέπεια αυτού είναι ότι όταν στο οικόπεδο έχει ανεγερθεί οιοδήποτε πρόχειρο ή πιο ολοκληρωμένο κτίσμα, αποθήκη, οικία ή οιαδήποτε άλλη κατασκευή που δεν αποτυπώνεται στα επίσημα σχέδια της οικοδομής, στην πολεοδομική άδεια και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβασθεί εάν προηγουμένως δεν νομιμοποιηθεί το αυθαίρετο κτίσμα. Η νομιμοποίηση ή τακτοποίηση της αποθήκης ή άλλης κατασκευής συνήθως δεν απαιτεί μεγάλα πρόστιμα, εάν η επιφάνειά τους είναι η συνήθης, δηλ. κάτι μεταξύ 10 και 30 τετραγωνικών μέτρων. Όσο πιο παλιά μπορεί ο ιδιοκτήτης να αποδείξει ότι είναι η κατασκευή, τόσο μικρότερο το πρόστιμο. Αυτό, όμως, που θα καθυστερήσει ιδιαιτέρως την μεταβίβαση του ακινήτου, είτε πρόκειται για πώληση, είτε για γονική παροχή ή δωρεά, είναι ότι μπορεί να απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Αν ο συμβολαιογράφος γνωμοδοτήσει ότι για να μπορεί να γίνει η μεταβίβαση, την οποία διακαώς αναμένουν οι δύο πλευρές, πωλητής και αγοραστής, χρειάζεται προηγούμενη τροποποίηση σύστασης, θα πρέπει πρώτα να γίνουν ενέργειες από τον μηχανικό, καταβολή του προστίμου και διόρθωση στο Ε9 για να πληρωθεί τυχόν συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, ώστε να υπογραφεί πρώτα η συμβολαιογραφική τροποποίηση της σύστασης, να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο ή να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο και μετά να μπορεί να υπογραφεί η πώληση. Όταν η ανακάλυψη της αυθαίρετης αποθήκης ή άλλου αυθαιρέτου κτίσματος, ακόμα και φούρνου, πηγαδιού, στεγάστρου ή μπάρμπεκιου, γίνει κατά την διαδικασία της αποδοχής κληρονομίας, καλό είναι τότε να γίνει και η νομιμοποίηση – τακτοποίηση, παρά το ότι τυπικώς δεν απαιτείται στο στάδιο εκείνο. Ιδιαιτέρως αν πρόκειται μετά την αποδοχή να ακολουθήσει αμέσως ή σε λίγα χρόνια, μεταβίβαση, η μη τακτοποίηση της αποθήκης θα προκαλέσει πριν την μεταβίβαση μεγάλη καθυστέρηση και πρόσθετα έξοδα, ακόμα και ανάγκη για τροποποίηση της παλαιάς δήλωσης φόρου κληρονομίας και της πράξης αποδοχής κληρονομίας. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Drafting A Will For Property In Greece

Drafting A Will For Property In Greece By Christos ILIOPOULOS* Athens, 26 November 2021 A person living in Greece, or abroad, wants to make a Will, in order to settle his/her estate. The estate may include assets located abroad and in Greece, or only in Greece. The Will can be drafted abroad or in Greece and under certain conditions, even a Will drafted and executed abroad, can be implemented in Greece after the passing of the testator. The usual question in the case of a property owner living outside of Greece, who owns assets in Greece, is whether the foreign Will can cover the assets of the testator in Greece, or whether a Greek Will executed in Greece is necessary in order to direct the fate of the assets located in Greece. The basic answer to this question is that, in principle, any Will executed at another country of the world, can be valid and implemented in Greece, as long as the Will is executed according to the laws of the foreign country where it was made and provided that its drafting and directions are not contrary to the fundamental legal principles of Greek law and to the Greek public order. The foreign drafted Will, after the passing of the testator, must first be probated in the foreign country, according to the laws of that country, and then it can be probated by the Greek court making it valid in Greece, too. If the deceased did not leave a Will, or if the deceased left a Will but issues of minimum share arise by the next of kin, (usually spouse and children of the deceased), the main rule which applies in Greece with regard to which law will be applied in order to establish who are the heirs and what are their shares, is the law of the citizenship of the deceased. If the deceased had the citizenship of two countries, a foreign and the Greek citizenship, Greek law provides that it is Greek law which will be applied with regards to assets located in Greece. If the deceased had the citizenship of a foreign country only, in order to establish who inherits and what share, it will be the law of the foreign country which we will be applied in Greece. However, the transfer of assets located in Greece, (immovable property, movables or money at the bank), will be transferred to the ownership of the heirs according to Greek law and process. They will have to be declared to the Greek tax authority (unless the deceased died until 31st Dec. 2003, in which case the heirs do not pay inheritance tax at all), and for real estate assets, a deed by the notary or a court order, both registered at the land registry, will be needed so that the inherited assets are transferred to the heirs. Usually, a foreign Will, containing specific directions for assets in Greece, should be enough. The foreign Will may simply state a general direction that the inheritance will be divided in this or that way, or that specific assets are left to specific heirs. However, there are cases where the foreign Will contains many stipulations which are related to laws and procedures of the foreign country and do not have any practical use in Greece. In that case, the person who wants to make a Will could choose to sign a Greek Will, which will deal exclusively with the assets located in Greece. That way, notions like the “trust” or the “trustees”, which exist in the foreign Will, will be avoided in the Greek Will. A significant detail in the drafting of the Will of a testator, who owns assets in other countries and in Greece, is to expressly state in the Will that with regards to assets located in Greece, the testator elects Greek law to be applicable. Alternatively, if the testator makes a Greek Will, while he/she has the Greek citizenship and the citizenship of another country, it is again advisable that he/she states in the Will that he/she wishes Greek law to be applied. That may solve problems with regards to which law will be applicable, at least for the assets located in Greece. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Πως Αποφεύγετε Τον Φόρο Για Ανείσπρακτα Ενοίκια

Πώς Αποφεύγετε Τον Φόρο Για Ανείσπρακτα Ενοίκια Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 4 Φεβρουαρίου 2022. Όποιος νοικιάζει ένα ακίνητο στην Ελλάδα, δηλαδή συνήθως ένα μαγαζί ή γραφείο (εμπορική μίσθωση) ή μία κατοικία, πληρώνει φόρο για το εισόδημα που εισπράττει από τα μισθώματα, ο οποίος για τα πρώτα 12.000 ευρώ είναι 15%. Για το τμήμα του εισοδήματος από ενοίκια από 12.000 ευρώ μέχρι 35.000 ευρώ, δηλαδή για 23.000 ευρώ, πληρώνει φόρο 35%. Για εισπραττόμενα ενοίκια πάνω από 35.000 ευρώ, ο φόρος διαμορφώνεται σε 45%. Η φορολογία αυτή φαίνεται βαριά για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, δεδομένου του ότι τα περισσότερα από τα έξοδα που κάνει για την συντήρηση του ακινήτου δεν εκπίπτουν του φορολογητέου εισοδήματός του. Ωστόσο, μία ακόμα μεγαλύτερη ζημία για τον εκμισθωτή, δηλαδή για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που το νοικιάζει, προκύπτει όταν για οποιονδήποτε λόγο ο ενοικιαστής δεν καταβάλει το συμφωνηθέν ενοίκιο. Αυτό μπορεί να συμβεί ενώ ο ενοικιαστής παραμένει στο μίσθιο (δηλ. στο νοικιασμένο μαγαζί, γραφείο ή σπίτι), ή και όταν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το μίσθιο με τον ιδιοκτήτη σ’ αυτήν την περίπτωση να «τρέχει και να μην φτάνει», διότι εκτός από τα ενοίκιά του που έχει χάσει, καλείται να αναλάβει και την αποκατάσταση των μικρών και συνηθισμένων ή μεγάλων και εκτεταμένων φθορών του ακινήτου του, ώστε να μπορεί να το εκμισθώσει σε άλλον ενοικιαστή. Ένα ακόμα χτύπημα, όμως, σε βάρος του ιδιοκτήτη είναι ο φόρος που υποχρεούται να καταβάλει στο κράτος, για ενοίκια που ούτε καν έχει εισπράξει. Εάν απλώς δηλώσεις ότι ο ενοικιαστής σου δεν σε πλήρωσε, το κράτος δεν σε πιστεύει. Ο νόμος στην Ελλάδα ορίζει ότι για να μπορέσει ο εκμισθωτής να αποφύγει την φορολόγηση ανείσπρακτων μισθωμάτων για το προηγούμενο έτος, πρέπει να προσκομίσει στην φορολογική αρχή έως την λήξη της προθεσμίας υποβολής φορολογικών δηλώσεων, δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής, από την οποία να προκύπτει ότι ο μισθωτής του χρωστάει ενοίκια, είτε έστω την αγωγή ή την αίτηση για διαταγή απόδοσης μισθωμάτων. Για το περυσινό έτος, δηλαδή για φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021 για τα εισοδήματα από μισθώματα του 2020, η ελληνική διοίκηση απαίτησε, κατ’ εξαίρεση, μόνο την αποστολή εξωδίκου με δικαστικό επιμελητή κατά του ενοικιαστή, στο οποίο να αναφέρεται η οφειλή του από μισθώματα και η αξίωση για καταβολή της. Η κυβέρνηση μελετά και για φέτος, δηλαδή για τις φορολογικές δηλώσεις του 2022, που αφορούν εισοδήματα του 2021, να καθιερώσει πλέον ως προϋπόθεση αποφυγής φορολόγησης για τα ανείσπρακτα ενοίκια, την αποστολή από τον ιδιοκτήτη εξωδίκου κατά του μισθωτή (ενοικιαστή), καταργώντας ουσιαστικά την απαίτηση του νόμου για άσκηση αγωγής και έκδοση δικαστικής απόφασης ή διαταγής πληρωμής. Εάν αυτό επιβεβαιωθεί, θα αποτελέσει όχι μόνο μία διευκόλυνση προς τους ιδιοκτήτες μισθωμένων ακινήτων, αλλά και έναν μικρό περιορισμό της γραφειοκρατίας, διότι θα επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία στην εκμετάλλευση ενός ακινήτου, αφού θα καθιστά ευκολώτερη την εκμίσθωση αυτού, δεδομένου του ότι ένας από τους κινδύνους για τον ιδιοκτήτη, δηλαδή να πληρώσει και φόρο από πάνω για ενοίκια που του χρωστάνε, θα αποφεύγεται με την αποστολή ενός εξωδίκου προς τον οφειλέτη ενοικιαστή. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Same Name In Birth Certificate And Passport

Same Name In Birth Certificate And Passport By Christos ILIOPOULOS* Athens, 14 January 2022 For the application to obtain Greek citizenship, consistency in the spelling of names in different certificates ις one of the main preconditions Greek authorities check. The same person must be stated in the same way in more than one documents, so that the administration which is processing the citizenship application is convinced that it is the same person who was born at a specific place at a specific date with specific parents, and subsequently it is the same person who is married many years down the road and then, it is the same person who has children. If the name is not spelled the same way in the fundamental certificates of birth of parent, marriage of parent and birth of child – applicant for citizenship, the Greek administration will advice that they are not convinced that it is the same person. The examination of a Greek citizenship application is based on the axiom that it must be proven that it is the same Greek citizen who first was born in Greece, then was married and subsequently gave birth to children, in order the children or even the grandchildren to be entitled to obtain the citizenship. If the name of the “original” Greek – born person is written in different ways in these certificates, the processing authority very often rejects the application because, according to them, the chain of birth, marriage, birth of children etc. is broken. When Christos Loukopoulos was born in Greece, but was married in Australia as Chris Loukas, the Greek administration may accept (with difficulty) that Christos and Chris is the same person, but they will not accept that Loukopoulos and Loukas is the same person. If in the birth certificate of his children in Australia, the name of the father is written as Chris James Loukas, perhaps because his father was Dimitrios, it will not help either to establish that his children are the children of the original Christos Loukopoulos and are thus entitled to the Greek passport, because they will see in the file certificates with three different versions of the name of the same person, 1) Christos Loukopoulos, 2) Chris Loukas and 3) Chris James Loukas. Two inconsistencies that perplex and often “kill” a citizenship application, are the middle name variations and the difference of name between birth certificate and passport for the same person. First, the middle name is something which does not exist in Greece. No one has a middle name. In few occasions, people may have a double first name, but the middle name is difficult to “transfer” to the Greek registration system. Usually, the official translator of the certificates makes the middle name as part of a two – name first name, or the translator puts the middle name as the father name of the person, since in many occasions, the middle name in a foreign country is the father name in Greece. The other main problem is sometimes the difference between the name in the birth certificate and the passport. The same person was born as Fotios Karavasilis in the US, but today, when he is 45 y.o., his US passport states Frank Karavasilis. In Greece, the birth name and the passport name are always the same and if you change your name officially with a court order or an administrative decision, it changes everywhere. In the case of Fotios and Frank, the administration will not accept that it is the same person, that is why they will reject the citizenship application stating that the present applicant, who was identified by his passport as Frank, is not the person who was born to Greek parents, because the birth certificate states Fotios. Anyone who wants to apply for the Greek citizenship, therefore, must have in mind the above realities and try to harmonize how his or her name is spelled in the most basic certificates, which prove his/her birth, his/her marriage and the birth of his/her children, as well as his/her present identity with the passport. In many cases, the foreign certificates can be modified in the foreign country, in a way that the name of the person is written the same way in all the certificates, something which will open the way for the Greek citizenship and the European passport. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Occupied Property By Tenant or Squatter?

Occupied Property By Tenant or Squatter? By Christos ILIOPOULOS* Athens, 8 January 2022 When you own a property in Greece and someone else is occupying it, it has to be clarified under what legal regime the occupier is staying in your property and whether he has the right to do it or not. It could be that the person who occupies your property is your tenant and you, as the landlord, can verify whether the tenant is keeping his side of the deal by paying the rent and protecting your property or not, in which case you can file a lawsuit action or serve a notice to evict him. However, it could be that the occupier is not a tenant, because you and he never signed or agreed on any lease / rental agreement and that he is staying in your property or occupying it under another claim. He may argue, for instance, that he himself is the owner of the property and that he has the right to use it at his will. Alternatively, his argument could be that he has rented the property from someone else, who is the real owner or that he has permission to use the property under another legal pretext. You, on the other hand, may claim that you have your own legal titles, which are defeating the arguments the occupier is putting forward. A similar situation was resolved by the court decision No. 751/2021 of the Athens Justice of the Peace Court. The owner of a house with a plot in Athens, living in the USA started negotiating, through a representative of hers in Athens, with the neighbours who run a bar right next to her property. The lady owned the house with the plot with a clear title going back a few decades and her ownership was not disputed. The neighbours who run the bar wanted to rent part of her plot to extend their bar space and the lady who owned the neighbouring house with plot started negotiating with them from June 2020. They discussed about the monthly rent which initially was set at 600 euros, but later rose to 700 euros per month. The discussions between the two sides involved the right of the bar owners to clean the part of the plot they wanted to rent, as well as to model it for the use they wanted to do. More than a year after the start of the negotiations, the bar owners had cleaned and modelled the part of the neighbouring plot, spending a considerable amount of money. They had also paid to the owner of the plot (the lady living in the US) four monthly rents, of 720 euros each month. However, the lady from the US, as owner of the neighbouring plot, filed a petition for temporary injunction against them, claiming that they were trespassers and asking the court to order them to vacate the premises. The respondents (owners of the adjacent bar) replied in their legal brief that they were not trespassing. They argued that they were tenants, because a lease – rental agreement had been concluded between them as tenants and the lady, owner of the plot, as landlord. The rental agreement was not concluded in writing, but nonetheless it was legally valid, because a rental agreement does not necessarily have to be agreed in writing, if its main terms regarding the amount of monthly rent and the identity of the rented property are agreed verbally between the landlord and the tenant. The court heard the arguments by both sides, considered the evidence presented to it and decided that a rental agreement had indeed been struck between the two parties, even if this agreement was not in writing. From the evidence regarding the substance of their negotiations it turned out, according to the judge, that the two sides had agreed on the amount of the monthly rent and on the exact specifications of the part of the plot which was to be rented. The fact that the respondents had already paid rents covering a four - month period, of an amount of 720 euros per month, which the landlord had accepted and not rejected, was a significant indicator that the respondents were not trespassers who had illegally occupied the part of the neighbouring plot, but tenants who were exercising their rental right to use the property since they paid the monthly rent they had agreed with the landlord. Thus, the court rejected the petition for temporary injunction and ordered the petitioner to pay the legal expenses of the respondents. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Ακύρωση Διαθήκης Λόγω Πνευματικής Ανικανότητας

Ακύρωση Διαθήκης Λόγω Πνευματικής Ανικανότητας Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 2 Ιανουαρίου 2022. Για να είναι έγκυρη μία διαθήκη πρέπει ο διαθέτης που την έχει γράψει να είχε πνευματική διαύγεια και ικανότητα αντίληψης της πραγματικότητας όταν την συνέτασσε. Ο νόμος ορίζει ότι ανίκανοι να συντάσσουν διαθήκη είναι α) οι ανήλικοι, β) όσοι βρίσκονται σε δικαστική συμπαράσταση με πλήρη στέρηση της δικαιοπρακτικής τους ικανότητας ή με ρητή στέρηση της ικανότητας να συντάσσουν διαθήκη και γ) όσοι κατά το χρόνο σύνταξης της διαθήκης δεν έχουν συνείδηση των πράξεών τους ή βρίσκονται σε ψυχική ή διανοητική διαταραχή που περιορίζει αποφασιστικά τη λειτουργία της βούλησης τους. Συχνά, το αν ο διαθέτης, δηλαδή εκείνος που συνέταξε την διαθήκη, έχει ή όχι συνείδηση των πράξεών του ή βρίσκεται σε ψυχική ή διανοητική διαταραχή που περιορίζει αποφασιστικά την βούλησή του, δεν είναι εύκολο να διαπιστωθεί. Μπορεί ο ένας κληρονόμος να υποστηρίζει ότι ο κληρονομούμενος ήταν σε ψυχική και διανοητική κατάσταση ώστε να συντάξει εγκύρως διαθήκη, αλλά ένας άλλος κληρονόμος να ισχυρίζεται ότι ο θανών δεν ήταν σε πνευματική κατάσταση που να του επιτρέπει την σύνταξη διαθήκης και ότι δεν αντιλαμβανόταν την πραγματικότητα γύρω του ή ότι είχε μειωμένη ικανότητα ελέγχου της αντικειμενικής πραγματικότητας. Το αν μία διαθήκη ισχύσει ως έγκυρη ή όχι, έχει συνέπειες στην κληρονομική διαδοχή, διότι με την διαθήκη μπορεί να κληρονομεί ένας ή περισσότεροι κληρονόμοι ένα ή περισσότερα περιουσιακά στοιχεία του θανόντος, ενώ χωρίς την διαθήκη, μπορεί να κληρονομούν άλλοι κληρονόμοι, ή οι ίδιοι κληρονόμοι αλλά σε διαφορετικά ποσοστά. Μπορεί χωρίς την συγκεκριμένη διαθήκη να ισχύει μία προηγούμενη διαθήκη, που όριζε λίγο ή πολύ διαφορετικά πράγματα για το ποιος κληρονομεί και σε τι ποσοστό. Εάν το περιεχόμενο δύο ή περισσοτέρων διαθηκών έρχεται σε σύγκρουση μεταξύ τους, ισχύει η πιο πρόσφατη έναντι της πιο παλαιάς. Εάν όμως οι διαθήκες δεν έρχονται σε σύγκρουση μεταξύ τους, τότε μπορούν να ισχύουν όλες μαζί ταυτοχρόνως. Στην υπ’ αριθ. 1333/2021 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το δικαστήριο έκρινε αγωγή που κατέθεσαν τα παιδιά του θανόντος για την ακύρωση της διαθήκης του, με την οποία άφηνε κάποια περιουσιακά στοιχεία στην σύντροφό του και στην κόρη αυτής, με τον ισχυρισμό ότι ο πατέρας τους κατά τον χρόνο σύνταξης της διαθήκης, λίγες ημέρες πριν πεθάνει, βρισκόταν σε διανοητική και ψυχική διαταραχή και ότι δεν είχε πνευματική διαύγεια και ικανότητα να συντάξει διαθήκη. Η διαθήκη είχε συνταχθεί από συμβολαιογράφο, ήταν δηλαδή μία δημόσια διαθήκη. Ο συμβολαιογράφος είχε μεταβεί στην οικία του διαθέτη όπου ενώπιον τριών μαρτύρων ο διαθέτης είχε προφορικά διατυπώσει ποια ήταν η επιθυμία του και ο συμβολαιογράφος είχε συντάξει την δημόσια διαθήκη. Μετά τον θάνατο του διαθέτη η διαθήκη δημοσιεύθηκε και σύμφωνα με το περιεχόμενό της, άφηνε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία στις δύο εναγόμενες, ήτοι την επί πολλά έτη σύντροφό του (καθώς η σύζυγός του είχε πεθάνει) και στην κόρη της. Το δικαστήριο μελέτησε τα επιχειρήματα και των δύο πλευρών, διάβασε ένορκες βεβαιώσεις και έγγραφα που οι δύο αντίθετες πλευρές προσκόμισαν, αλλά και την ψυχιατρική πραγματογνωμοσύνη που είχε διενεργηθεί και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι κατ’ αρχάς, ο συμβολαιογράφος δεν είναι ο πλέον αρμόδιος να διαπιστώσει την ψυχική και διανοητική υγεία του διαθέτη. Ακολούθως, το δικαστήριο έκρινε ότι ο διαθέτης κατά τον χρόνο που είχε συνταχθεί η διαθήκη δεν είχε την ικανότητα να συντάξει διαθήκη και ότι, κατά συνέπεια, η διαθήκη ήταν άκυρη. Αυτό βασίσθηκε σε σειρά ιατρικών βεβαιώσεων, γνωματεύσεων, σε ψυχιατρική πραγματογνωμοσύνη, σε μάρτυρες και σε άλλα αποδεικτικά στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία ο θανών έπασχε για αρκετά έτη από ανίατη ασθένεια και ελάμβανε φαρμακευτική αγωγή, που τον επηρέαζε σωματικά και ψυχικά. Ειδικώς, το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο κληρονομούμενος «κατά το χρόνο σύνταξης της διαθήκης στις 7-3-2016, δεν είχε την ικανότητα να εκφράσει προφορικά διάταξη τελευταίας βούλησης και δη με το ανωτέρω συγκεκριμένο περιεχόμενο, με λόγο δομημένο και άρτιο, προβαίνοντας μάλιστα σε χρήση και τοπογραφικού διαγράμματος, καθώς δεν είχε την απαιτούμενη προς τούτο γλωσσική και εκφραστική ικανότητα, κρίση και αντίληψη, ευρισκόμενος σε ψυχική και διανοητική διαταραχή τέτοια, που δεν μπορούσε να θυμηθεί ούτε την ακριβή διεύθυνση της κατοικίας του, ούτε τον αριθμό του δελτίου της αστυνομικής του ταυτότητας». Διαπίστωσε δηλαδή το δικαστήριο σημαντική έκπτωση των νοητικών λειτουργιών του κληρονομουμένου και ψυχική διαταραχή αυτού, ως αποτέλεσμα της μακροχρόνιας ασθένειάς του και της φαρμακευτικής αγωγής που ελάμβανε που αφορούσε όχι μόνο αυτή καθ’ εαυτή την ασθένεια, αλλά και την ψυχική του ισορροπία. Η αγωγή συνεπώς των παιδιών του θανόντος έγινε δεκτή από το δικαστήριο και η διαθήκη ακυρώθηκε. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Γράψτε Σωστά Το Όνομά Σας Στα Πιστοποιητικά

Γράψτε Σωστά Το Όνομά Σας Στα Πιστοποιητικά Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 16 Νοεμβρίου 2021. Πολλοί Έλληνες ομογενείς που θέλουν να πάρουν ελληνική ιθαγένεια και διαβατήριο ή έχουν κληρονομικά στην Ελλάδα, ταλαιπωρούνται διότι δεν είναι γραμμένα τα ονόματα της οικογένειάς τους στα πιστοποιητικά στο εξωτερικό και στην Ελλάδα με τον ίδιο τρόπο. Είναι γνωστό ότι οι Έλληνες που φύγανε στο εξωτερικό πριν από πολλές δεκαετίες, είδαν το όνομά τους να γράφεται από τις αρχές των χωρών του εξωτερικού όπου μετανάστευσαν, με διαφορετικό τρόπο από αυτόν με τον οποίο είναι γραμμένα στην Ελλάδα, στο Δημοτολόγιο, στο Μητρώο Αρρένων, αλλά και σε ληξιαρχικές πράξεις γεννήσεως. Επί παραδείγματι, η Ευαγγελία που έφυγε από την Ελλάδα, παντρεύτηκε στην Αυστραλία με το όνομα Angel ή Lia ή Eva και όταν το παιδί της, που γεννήθηκε στην Αυστραλία, θέλει να πάρει ελληνικό διαβατήριο μετά από πολλά χρόνια, συναντάει προβλήματα, διότι στο Προξενείο ή στην ελληνική διοίκηση του λένε ότι η μητέρα του, που στον αυστραλιανό γάμο της και στην γέννησή του λέγεται Λία, δεν είναι η ίδια γυναίκα που είχε γεννηθεί στην Ελλάδα ως Ευαγγελία. Ο Απόστολος που γεννήθηκε στην Ελλάδα, παντρεύτηκε στην Αμερική ως Tolis, ο Ευστράτιος έκανε παιδιά στον Καναδά ως Steven. Αλλά και με τα επώνυμα, οι αλλαγές που έχουν γίνει στο εξωτερικό είναι μεγάλες και συχνά αποτελούν εμπόδιο στο να αποκτήσουν τα παιδιά και τα εγγόνια την ελληνική ιθαγένεια, διότι η αυστηρή και γραφειοκρατική ελληνική διοίκηση αμφισβητεί ότι ο παππούς τους είναι αυτός που είχε γεννηθεί στην Ελλάδα και όχι κάποιος άλλος. Αμφισβητεί δηλαδή ότι ο Θωμόπουλος που γεννήθηκε στην Ελλάδα είναι το ίδιο πρόσωπο με τον Thomson, που έκανε παιδιά και εγγόνια στην Αυστραλία. Δεν δέχεται η ελληνική διοίκηση ότι ο Δημόπουλος είναι το ίδιο πρόσωπο με τον Demos και πολλές άλλες παρόμοιες αδικίες. Μέχρι πριν λίγα χρόνια το ελληνικό κράτος δεχόταν την ένορκη βεβαίωση συγγενών ή φίλων που υπέγραφαν ότι το ελληνικό και το αγγλικό όνομα ανήκει στο ίδιο και το αυτό πρόσωπο, ότι δηλαδή ο Γεωργόπουλος και ο Georges ήταν το ίδιο και το αυτό πρόσωπο. Εσχάτως, ωστόσο, το ελληνικό κράτος δείχνει το αυστηρό πρόσωπό του στους χιλιάδες ομογενείς που θέλουν να ενισχύσουν τους δεσμούς τους με την Πατρίδα, να πραγματοποιήσουν επενδύσεις, να αγοράσουν σπίτια, ακόμα και να εγκατασταθούν στην Ελλάδα. Στερεί ουσιαστικώς την ελληνική ιθαγένεια για επουσιώδεις συνήθως αλλαγές ονομάτων που έχουν συμβεί στην διαδρομή δεκαετιών, στο εξωτερικό, υπό συνθήκες δύσκολες για τους ομογενείς, που και μόνο ότι βρίσκουν πιστοποιητικά γάμου και γεννήσεως του παππού και της γιαγιάς, των γονέων τους κλπ. που συνάδουν με τα ελληνικά στοιχεία, αποτελεί συχνά άθλο. Για να αποφύγουν τουλάχιστον από σήμερα και στο μέλλον οι ομογενείς παρόμοια προβλήματα για τους ίδιους αλλά και για τα παιδιά και τα εγγόνια τους, που τώρα ή στο μέλλον θα αναζητήσουν το ελληνικό διαβατήριο, καλό είναι όταν σήμερα παντρεύονται ή γεννούν παιδιά στο εξωτερικό, να φροντίζουν ώστε στο πιστοποιητικό γάμου ή γεννήσεως τα ονόματα όλης της οικογένειας να γράφονται από τις αρχές του εξωτερικού με τρόπο που να είναι όσο το δυνατόν πιο ταυτόσημος με τον τρόπο γραφής του ονόματος στην Ελλάδα. Ο Κωνσταντίνος στην πράξη γεννήσεως του παιδιού του να γράψει ως όνομα πατρός Constantinos και όχι Costa ή Gus. Η Ουρανία να γράψει το όνομά της στο εξωτερικό ως Ourania και όχι ως Rania. Αν έχει γίνει αλλαγή ονόματος στο εξωτερικό ή αν επιθυμεί ο Έλληνας που μετανάστευσε να έχει αλλαγμένο όνομα στο εξωτερικό, επειδή εκεί τώρα όλοι τον γνωρίζουν ως Steven και όχι ως Σταύρο, που είναι στην Ελλάδα, πρέπει τότε να αποκτήσουν έγγραφα από το εξωτερικό από δικαστήριο ή άλλη επίσημη αρχή, που να καταγράφουν με σαφή τρόπο ότι ο Σταύρος Αγγελόπουλος άλλαξε το όνομά του σε Steven Angelos ή ότι πρόκειται για το ίδιο πρόσωπο. Πολύ σημαντικό είναι επίσης, οι ομογενείς να κρατάνε το έστω και ληγμένο ελληνικό διαβατήριό τους και την παλιά ελληνική ταυτότητα, που έχουν φωτογραφία και αναγράφουν το ελληνικό τους όνομα, ώστε να μπορούν αυτά να συγκριθούν με τα ξένα διαβατήρια και άλλες ταυτότητες, ακόμα και άδειες οδηγήσεως, που έχουν επίσης φωτογραφία και το όνομά τους όπως είναι στο εξωτερικό. Με τον τρόπο αυτόν, δηλαδή με την αντιπαραβολή ταυτοτήτων και διαβατηρίων που έχουν φωτογραφία του προσώπου, με τις δύο διαφορετικές εκδοχές του ονόματός του, πείθονται οι ελληνικές αρχές ότι το ξένο και το ελληνικό όνομα ανήκουν ή ανήκαν στο ίδιο πρόσωπο και προχωράει μετά η διαδικασία του ελληνικού διαβατηρίου ή της κληρονομιάς στην Ελλάδα. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr