Φορολογία Για Κατοίκους Ελλάδος Βάσει Της Περιουσίας Τους

Φορολογία Για Κατοίκους Ελλάδος Βάσει Της Περιουσίας Τους Αθήνα, 2 Φεβρουαρίου 2021 Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Το παρόν άρθρο αφορά όσους έχουν καταχωρηθεί στην ελληνική εφορία ως κάτοικοι Ελλάδας. Επομένως, οι ομογενείς, κάτοικοι εξωτερικού δεν θα πρέπει να ανησυχούν ότι μπορεί να φορολογηθούν στην Ελλάδα με βάση την περιουσία τους και όχι το πραγματικό εισόδημά τους. Για όσους, συνεπώς, είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδος η εφορία κάθε χρόνο τους φορολογεί με βάση την περιουσία που διαθέτουν, εκτός αν δηλώνουν μεγαλύτερο εισόδημα. Ας πούμε ότι κάποιος μόνιμος κάτοικος Ελλάδος έχει δύο διαμερίσματα στο όνομά του, οπότε το τεκμήριο διαβίωσης για την εφορία είναι για τα δύο αυτά ακίνητα 8.000 ευρώ. Έχει και ένα οικόπεδο και ένα αυτοκίνητο ΙΧ, ενώ πληρώνει και ιδιωτικό σχολείο για τα παιδιά του. Όλα αυτά μπορεί να δημιουργούν ένα τεκμήριο διαβίωσης 20.000 ευρώ ετησίως. Αν στην ετήσια φορολογική του δήλωση ο φορολογούμενος δηλώσει ότι είχε εισοδήματα 30.000 ευρώ, τότε θα φορολογηθεί για το ποσό των 30.000 ευρώ. Αν όμως δηλώσει ότι είχε εισόδημα 12.000 ευρώ, τότε θα φορολογηθεί όχι για 12.000 ευρώ, αλλά για 20.000 ευρώ, που είναι τα τεκμήρια, διότι η εφορία υποστηρίζει ότι αφού έχει αυτήν την περιουσία (σπίτια, αυτοκίνητο, παιδιά σε ιδιωτικό σχολείο κλπ.), δεν μπορεί να ζει με λιγότερο από 20.000 ευρώ, οπότε τον φορολογεί για το ποσό αυτό. Με τον τρόπο αυτό η εφορία καταπολεμά εν μέρει την φοροδιαφυγή, επειδή φορολογεί κάποιον αναλογικώς με την περιουσία που διαθέτει και χρησιμοποιεί και με το συμπέρασμα που προκύπτει για το επίπεδο ζωής του, με βάση την αξία των περιουσιακών του στοιχείων. Αφού δηλαδή έχεις αυτό το σπίτι, εκείνο το αυτοκίνητο και εκείνες τις «πολυτελείς» δαπάνες (πισίνα, οικιακή βοηθό, παιδία σε ιδιωτικό σχολείο κλπ.), τότε το ελάχιστο που σε υπολογίζω να έχεις ως ετήσιο εισόδημα είναι 20.000 ευρώ, έστω κι αν εσύ μου φέρνεις στοιχεία για εισόδημα 12.000 ευρώ. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση κατά την οποία ο φορολογούμενος έχει πραγματικά χαμηλώτερο εισόδημα από εκείνο που προκύπτει από τα τεκμήρια; Τότε θα είναι άδικο να φορολογηθεί για εισόδημα που δεν αποκτά. Σε μία τέτοια περίπτωση μπορεί να αμφισβητήσει τα τεκμήρια, προσκομίζοντας αποδείξεις ότι ζει με λιγότερα χρήματα. Μπορεί δηλαδή ο φορολογούμενος να έχει τρία σπίτια (κληρονομιά, ή από τότε που έβγαζε χρήματα), αλλά λόγω εξαιρετικών συνθηκών, σήμερα να μην έχει παρά πενιχρά εισοδήματα, πολύ χαμηλώτερα από τα τεκμήρια. Τέτοια στοιχεία που αποδεικνύουν ότι κάποιος δεν έχει το εισόδημα που «μαρτυρούν» τα τεκμήρια, μπορεί να είναι: - Ότι υπηρετεί την στρατιωτική του θητεία, επομένως δεν εργάζεται και δεν έχει συνεπώς εισόδημα, παρά το ότι έχει τρία σπίτια και αυτοκίνητο. - Ότι είναι φυλακή, οπότε δεν μπορεί να εργασθεί και δεν έχει εισόδημα, παρά την περιουσία που διαθέτει. - Ότι είναι άνεργος και εισπράττει μάλιστα επίδομα ανεργίας. - Ότι νοσηλεύεται ή ότι πάσχει από ασθένεια ή ότι η κατάσταση της υγείας του είναι τέτοια (π.χ. αναπηρία), που δεν του επιτρέπει να εργασθεί και να έχει το εισόδημα που ορίζουν τα τεκμήρια. - Ότι ζουν στο ίδιο σπίτι με συγγενείς πρώτου βαθμού και ότι τις ανάγκες τους καλύπτουν οι συγγενείς. Δηλαδή ένας ηλικιωμένος μπορεί να έχει στην κυριότητά του πέντε διαμερίσματα τα οποία δεν νοικιάζει για διάφορους λόγους και τα τεκμήρια λένε ότι πρέπει να φορολογείται για 30.000 ευρώ ετησίως. Αν αποδείξει ότι ζει με τα παιδιά του και ότι εκείνα καλύπτουν τις βασικές του ανάγκες διαβίωσης, τότε μπορεί να γλυτώσει την φορολόγηση για εισόδημα 30.000 ευρώ και να φορολογηθεί για λιγότερο. Αρκεί και τα παιδιά του να δηλώνουν επαρκές εισόδημα που να καλύπτει και τις ανάγκες του πατρός τους. - Ότι είναι ορφανοί ανήλικοι που κατέχουν επιβατικά αυτοκίνητα ΙΧ από κληρονομιά γονέα τους. - Ότι για λόγους ανωτέρας βίας πραγματοποίησαν δαπάνες διαβίωσης μικρότερη των τεκμηρίων. Όταν ο φορολογούμενος υποβάλει στην φορολογική αρχή στην Ελλάδα κάποιον από τους ανωτέρω ισχυρισμούς που μειώνουν το εισόδημα για το οποίο πρέπει να φορολογηθεί κάτω από το ποσό των τεκμηρίων, η εφορία θα ελέγξει τις σχετικές αποδείξεις και θα αποφανθεί αν μπορεί να γίνει μείωση του φορολογητέου εισοδήματος και σε ποιό ποσοστό. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Το Ελληνικό Κράτος Αποκόπτει Τους Ομογενείς Από Την Πατρίδα

Το Ελληνικό Κράτος Αποκόπτει Τους Ομογενείς Από Την Πατρίδα Αθήνα, 26 Ιανουαρίου 2021 Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Θα περίμενε κάποιος ότι το ελληνικό κράτος θα ήταν αρωγός στην επιθυμία χιλιάδων ομογενών, κατοίκων εξωτερικού, να συνδεθούν περισσότερο με την Πατρίδα. Πάρα πολλοί απόγονοι Ελλήνων, που ζουν εκτός Ελλάδος, κυρίως στον Καναδά, στις ΗΠΑ, στην Αυστραλία, στη Νότιο Αμερική και σε πολλές άλλες χώρες, επιθυμούν να πάρουν ελληνικό διαβατήριο, για διάφορους λόγους, είτε επειδή θέλουν να σπουδάσουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως ευρωπαίοι πολίτες, είτε επειδή θέλουν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα ή στην υπόλοιπη Ευρώπη, είτε μόνο και μόνο για συναισθηματικούς λόγους, επειδή αγαπούν την Ελλάδα και θέλουν να την μάθουν καλύτερα, ή και να ζήσουν μόνιμα στην χώρα αυτή κάποια στιγμή της ζωής τους. Όλοι αυτοί οι δεκάδες χιλιάδες Έλληνες την καταγωγή αποτελούν ένα θείο δώρο για την Πατρίδα, η οποία αντιμετωπίζει τεράστιο πρόβλημα υπογεννητικότητας, αλλά και σημαντικά οικονομικά προβλήματα. Επίσης, η Ελλάδα υφίσταται απειλές ασφαλείας αλλά και της ίδιας της εδαφικής ακεραιότητός της από γειτονικά κράτη και έχει ανοικτά διπλωματικά μέτωπα. Οι χιλιάδες των ομογενών που θέλουν να πάρουν ελληνικό διαβατήριο θα γίνουν «νέοι» Έλληνες, που θα φέρουν συνάλλαγμα και ανάπτυξη στην Πατρίδα, θα αγοράσουν ακίνητα, θα ανοίξουν επιχειρήσεις, αλλά και θα υποστηρίξουν τα ελληνικά δίκαια όταν αυτό χρειάζεται στο εξωτερικό, είτε με διαδηλώσεις, είτε με επιστολές σε διεθνή μέσα ενημερώσεως, είτε με πολιτική πίεση σε βουλευτές του εξωτερικού, πάντοτε υπέρ της Ελλάδος. Αυτό το εθνικό κεφάλαιο, αυτή την πηγή ανάπτυξης και προσφοράς προς την Ελλάδα, το ελληνικό κράτος, παραδόξως, όχι μόνο δεν την βοηθάει να συσφίξει τους δεσμούς της με την Πατρίδα, αλλά, αντιθέτως, την εμποδίζει με κάθε μέσο, να συνδεθεί με την Ελλάδα! Το ελληνικό κράτος τα τελευταία χρόνια υιοθετεί νόμους και πρακτικές που καθιστούν όλο και πιο γραφειοκρατική και δύσκολη την απόκτηση της ελληνικής ιθαγενείας. Αν ο σκοπός ήταν να αποφύγουμε τυχόν πλαστογραφίες και ψευδή στοιχεία ότι κάποιος είναι Έλληνας ομογενής, ενώ δεν είναι, θα καταλάβαινε κανείς ότι ασφαλώς και πρέπει να διασφαλισθεί η διαύγεια της διαδικασίας. Όμως, στις χιλιάδες των περιπτώσεων των ομογενών από ΗΠΑ, Καναδά, Αυστραλία που αιτούνται ιθαγένεια, δύσκολα θα εύρισκε κάποιος ελάχιστες περιπτώσεις παρατυπίας. Ποιός άλλωστε θα μπορούσε να υποδυθεί τον Έλληνα, συγκεντρώνοντας αναληθή πιστοποιητικά γεννήσεως και γάμου από το εξωτερικό, με ονόματα και ημερομηνίες που ταιριάζουν και εκδίδονται τα περισσότερα από δημόσιες αρχές με Αποστίλλη; - Ενώ στο Ειδικό Ληξιαρχείο στην Αθήνα, μέχρι πριν από πέντε ή έξι χρόνια, καταχωρούντο όχι μόνο ο γάμος στο εξωτερικό ενός Έλληνα ή μίας Ελληνίδας, αλλά και η γέννηση του παιδιού του και ο γάμος του παιδιού του, βοηθώντας έτσι σημαντικά στην κτήση ιθαγενείας του, σήμερα μετά βίας εγγράφουν τον γάμο στο εξωτερικό και τίποτα άλλο. - Ενώ μέχρι προσφάτως, για να εγγράψει το Ειδικό Ληξιαρχείο μία πράξη στο εξωτερικό αποδεχόταν είτε πιστοποιητικό Μητρώου Αρρένων ή Δημοτολογίου, τώρα αποδέχεται μόνο Δημοτολόγιο. Αν δηλαδή ένας Έλληνας είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Αρρένων και όχι στο Δημοτολόγιο, δεν του εγγράφουν τον γάμο του στο Ειδικό Ληξιαρχείο. - Για να υποβάλει αίτηση καθορισμού ιθαγενείας ένας ομογενής μέχρι πριν λίγα χρόνια, μπορούσε να υπογράψει πληρεξούσιο τόσο στο Προξενείο, όσο και σε συμβολαιογράφο εξωτερικού, πράγμα που συχνά διευκόλυνε, όταν ο ομογενής ζούσε εκατοντάδες χιλιόμετρα μακριά από το πλησιέστερο Προξενείο της Ελλάδος. Τώρα, η ελληνική διοίκηση απαιτεί σχεδόν πάντα πληρεξούσιο μόνο από Προξενείο, εμποδίζοντας αδικαιολόγητα πολλούς ομογενείς από το να ασκήσουν τον δικαίωμά τους να αιτηθούν την ελληνική ιθαγένεια. - Μέχρι πριν μερικά χρόνια η ελληνική διοίκηση απεδέχετο συχνά ως απόδειξη ταυτοπροσωπίας δύο υπεύθυνες δηλώσεις μαρτύρων ότι τα δύο ονόματα ανήκαν στον ίδιο ομογενή, π.χ. «γνωρίζουμε ότι ο Ευστράτιος Αποστολόπουλος και ο Στήβεν Αποστολόπουλος ήταν το ίδιο και το αυτό πρόσωπο». Τώρα, η διοίκηση απορρίπτει συλλήβδην την απόδειξη ταυτοπροσωπίας με οιονδήποτε άλλον τρόπο, εκτός από διαδικασίες δικαστηρίου ή φωτογραφικής ταυτότητας με τα δύο ονόματα, που είναι είτε αδύνατες είτε πολύ ακριβές και χρονοβόρες, που πάλι καταλήγουν στην άρνηση της ελληνικής ιθαγένειας του προσώπου που ποθεί να γίνει Έλληνας.. - Η διοίκηση έχει γίνει αδικαιολόγητα αυστηρή και αρνείται να δεχθεί προφανείς ταυτοπροσωπίες, όπως π.χ ότι ο Ξυδέας που γεννήθηκε στην Κόρινθο και ο Ξυδίας που παντρεύτηκε στον Καναδά, είναι το ίδιο πρόσωπο, ακόμα κι αν όλα τα άλλα στοιχεία συμπίπτουν, δηλαδή κύριο όνομα, πατρώνυμο, μητρώνυμο, τόπος και χρονολογία γεννήσεως. - Το ελληνικό κράτος δεν δέχεται να προχωρήσει η ιθαγένεια του εγγονού, εάν δεν συναινεί και δεν γίνει Έλληνας πρώτα ο ενδιάμεσος, δηλαδή ο πατέρας ή η μητέρα του ενδιαφερομένου. Αυτό είναι άδικο, διότι μπορεί ο ενδιάμεσος (γονέας του αιτούντος) να μην μπορεί ή να μην θέλει να συμμετάσχει. Η Ελλάδα αποδέχεται μ’ αυτόν τον τρόπο ότι θα αποξενώσει μία εγγονή από την Πατρίδα, επειδή η μητέρα της ή ο πατέρας της δεν συμμετέχουν στην διαδικασία της ιθαγένειας. Οι ανωτέρω περιπτώσεις είναι μερικά μόνο από τα παραδείγματα που αποδεικνύουν ότι το ελληνικό κράτος δεν πολυσυμπαθεί τους ομογενείς και δεν τους βοηθάει να γίνουν Έλληνες και «με την βούλα», δηλαδή με ελληνικό διαβατήριο. Είναι δύσκολο να κατανοήσει κάποιος πώς είναι δυνατόν μία χώρα να δείχνει δείγματα τόσης εχθρότητας προς ανθρώπους που επιθυμούν να γίνουν πολίτες της, καταγόμενοι από πολίτες της χώρας αυτής. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Εγκαταλελειμμένα Ακίνητα Στην Ελλάδα

Εγκαταλελειμμένα Ακίνητα Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 18 Ιανουαρίου 2021 Ομογενείς συχνά επικοινωνούν με δικηγόρους ή συγγενείς τους στην Ελλάδα θέλοντας να μάθουν για την τύχη ακινήτων που έχουν αμελήσει να παρακολουθήσουν για αρκετά χρόνια. Κάτοικοι εξωτερικού, παρασυρμένοι συχνά από την καθημερινότητα και τις έγνοιες της ζωής τους στην ξένη χώρα, πολλές φορές εγκαταλείπουν ακίνητα που έχουν στην Πατρίδα, χωρίς να τα επισκέπτοναι για πολλά χρόνια και χωρίς να έχουν αναθέσει σε κάποιοιν συγγενή ή γνωστό τους να τα ελέγχει, έστω σε αραιά χρονικά διαστήματα. Πρόκειται για ακίνητα που αγόρασαν ή τους δωρήθηκαν πριν από πολύ καιρό, ή για κληρονομιαία ακίνητα, που είτε έχουν αποδεχθεί πριν καιρό, είτε δεν έχουν κάνει ακόμα ούτε αποδοχή κληρονομίας. Μετά από χρόνια, μία ειδοποίηση από την Ελλάδα για φόρους, ένα εξώδικο από συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας για χρωστούμενα κοινόχρηστα, μία όχληση από συνιδιοκτήτες για εκμετάλλευση του κοινού ακινήτου, ή ένα δικαστήριο στην Ελλάδα που θα γίνει για διανομή ή για κάποιο κληρονομικό ζήτημα, «ξυπνάει» το ενδιαφέρον των ομογενών για το ακίνητό τους στην Ελλάδα και επικοινωνούν με δικηγόρο για να ξαναπιάσουν το νήμα της τύχης του ακινήτου τους από την αρχή. Η συνήθης επιθυμία του κατοίκου εξωτερικού είναι ότι τώρα θέλει να πληρώσει τους όποιους οφειλόμενους φόρους και να ρυθμίσει όλες τις εκκρεμότητες του ακινήτου ή των ακινήτων του, ώστε να τα εκμεταλλευθεί, να τα μεταβιβάσει με γονική παροχή στα παιδιά του ή να τα πουλήσει. Ο ομογενής πρέπει πρώτα πρώτα να στείλει στον δικηγόρο του στην Ελλάδα, έστω σε απλό αντίγραφο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όποιο συμβόλαιο έχει για το ακίνητο, αν το είχε παλιά αγοράσει, ή αν είχε κάνει αποδοχή κληρονομίας ή άλλη μεταβίβαση. Αν δεν έχει, θα ενημερώσει τον δικηγόρο του για την τοποθεσία όπου βρίσκεται το ακίνητο και με το όνομα του ομογενούς ή των γονέων του, ο δικηγόρος θα μπορέσει να εντοπίσει στο υποθηκοφυλακείο / κτηματολόγιο το συμβόλαιο. Ακολούθως, θα ελεγχθεί αν ο ομογενής έχει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) στην Ελλάδα και κωδικούς στην εφορία (username και password). Ό,τι από αυτά δεν υπάρχει, θα εκδοθεί τώρα με εξουσιοδότηση ή πληρεξούσιο που ο δικηγόρος θα στείλει στον ομογενή για να υπογράψει στο Προξενείο ή σε συμβολαιογράφο εξωτερικού με Αποστίλλη. Ο νομικός έλεγχος στην Ελλάδα θα περιλάβει και το αν το ακίνητο έχει δηλωθεί ή αν πρέπει τώρα να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, αν υπάρχουν ακόμα προθεσμίες, αν χρειάζεται να γίνει δικαστήριο για να δηλωθεί το ακίνητο που τώρα φαίνεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και αν πρέπει να γίνει τοπογραφικό, εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία, σπίτι στο χωριό, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες του ακινήτου, πρέπει να εντοπισθούν για να ληφθεί από όλους απόφαση για την τύχη του κοινού ακινήτου. Ο δικηγόρος στην Ελλάδα με την εξουσιοδότηση θα ελέγξει για το αν οφείλεται ΕΝΦΙΑ, δηλαδή φόρος περιουσίας, που συνήθως είναι πολύ χαμηλός στην Ελλάδα. Μπορεί το ακίνητο να μην έχει ποτέ δηλωθεί στο Ε9 της εφορίας ή ποτέ να μην έχει γίνει ηλεκτρονική δήλωση, οπότε θα γίνει τώρα και θα πληρωθούν τα ΕΝΦΙΑ για τα πέντε τελευταία χρόνια. Αν πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομίας, θα συλλεχθούν όλα τα έγγραφα για να δηλωθεί το ακίνητο σε όσες αρχές και υπηρεσίες πρέπει και να περάσει τελικώς στην κυριότητα του ομογενούς που ενδιαφέρεται για την τύχη του. Σημειώνεται ότι για κληρονομιές από το 2003 και πίσω, δεν οφείλεται καθόλου φόρος κληρονομίας. Μπορεί για το ακίνητο να υπάρχουν οφειλές στον Δήμο, σε κοινόχρηστα, για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, ενώ μπορεί να πρέπει να γίνει δήλωση τετραγωνικών στον Δήμο ή νομιμοποίηση, λόγω πολεοδομικών παραβάσεων. Στις περισσότερες περιπτώσεις ό,τι διαδικασία και να απαιτείται, όσο γραφειοκρατική κι αν είναι και όποιο κόστος και να έχει, η αξία του ακινήτου συνήθως θα είναι αρκετά μεγαλύτερη, ώστε να συμφέρει τον ιδιοκτήτη του να μεριμνήσει τώρα για το παραμελημένο ακίνητο και να το καταστήσει νόμιμο και τακτοποιημένο, ώστε να το εκμεταλλευθεί ή να το πουλήσει. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

A Foreign Will May Not Be Applicable In Greece

A Foreign Will May Not Be Applicable In Greece By Christos ILIOPOULOS* 30 December 2020 Many Greeks living abroad or even non-Greeks, who own assets in Greece, make their Will, to direct where they wish to leave their property. With regards to property they own in Greece, their goal must be to draft a Will which will be straightforward in its application, according to Greek law and practice. What must be avoided in the text of the Will is wording, which may be adequate for a Will in the country of their residence, according to laws and practice in that country, but which will create immense bureaucratic delays or even legal deadlocks when legal practitioners in Greece attempt to implement it. The “T” word is the main example of the word which must be avoided, when drafting a Will aimed to direct how the property in Greece will be distributed. The word and the legal notion of ”Trust” or “Testamentary Trust” is not known in Greek law and when found in the text of a foreign Will, it usually creates legal uncertainties, to say the least, when the lawyer for the heirs in Greece is trying to implement the Will’s provisions. Instead of such terms, which are not used in Greek law, the testator could elect to use legal language suggested by a lawyer in Greece, who will listen to the testator’s wishes and then come up with a text which will guarantee on the one hand that it represents the wishes of the testator, and on the other, that it can be implemented by lawyers, notaries, tax authorities, land registries and municipalities in Greece. Another notion which could be avoided since it does not play any significant role in the implementation of a Will in Greece is that of the “Executor”. Such a provision, in most cases, is not necessary in a Will, since Greek law requires that the heirs themselves act in order to accept their shares on the estate, by retaining their own legal counsel to represent them and to do the legal process, which will end with the transfer of the ownership of the share or of the asset to the heir. One attorney can represent all or some of the heirs, and the heirs do not have to retain the same lawyer to settle the estate. Although in most cases, where there are no conflicting rights and claims, having one attorney to represent all the heirs might be advisable and ideal, each heir has, nonetheless, the right to retain his/her own attorney to represent solely his/her own rights. The Executor essentially does not play any role, in most cases, in order to represent the estate and the heirs, since everyone in Greece who is instrumental in the transfer of the estate’s assets, recognizes the actions of the heirs themselves and not those of any executor who, at best, has a limited role. In a nutshell, the person who wishes to draft a Will to provide for the distribution of his/her assets in Greece, has two options. One is to draft a Will in the foreign country where he/she lives, by which he makes provisions for his assets in that foreign country, according to the laws of that country, as his primary goal. This foreign Will is then reviewed by a Greek lawyer, who will determine whether this Will could also be implemented, in that wording, in Greece and if the answer is in the affirmative, the Will is drafted in the foreign country and it will be probated, when the time comes, first in the foreign country and subsequently in Greece, as well. The other option is to make one Will in the foreign country and another, separate, in Greece. The last one will be drafted according to Greek law and will reflect the wishes of the testator for the part of the estate located in Greece, whether we are talking about immovable property, or bank accounts or other movables. Greek Wills can be relatively simple, with plain and clear provisions, which will be understood by Greek legal practitioners. If the estate in Greece does not involve large and complicated business and other assets, there is no need to include elaborate provisions for tax and trust issues, which are not useful, when we are to settle an estate in Greece. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner By Christos ILIOPOULOS* Athens, 30 November 2020 A joint bank account is a bank account where more than one person are owners of the account, each of them having the right to independently withdraw money from the balance of the account, without the consent of the other joint owners. Each time a joint owner withdraws money from the joint account, the bank’s obligation towards all the joint owners is deleted for the amount the joint owner withdrew. If the balance of a joint account is 10,000 euros and one of the three joint owners independently withdraws, on his/her own and without the necessary consent of the others, the amount of 2,000 euros, the bank’s obligation towards all the joint owners is reduced to 8,000 euros. Under Greek law, if one of the joint owners withdraws an amount of money from the balance of the joint account, the other joint owners have the right to claim the amount or a part of it, from the owner who withdrew the amount, not from the bank. The other joint owners can claim their share from the amount the joint owner withdrew, depending on the legal relationship between all joint owners and their internal agreements. For example, if two partners in a company have an agreement that they share 50/50 the profits of their company, and one of them withdraws 5,000 euros from their joint account, the other has the right to claim from his partner 2,500 euros. If they own a company where partner A owns 80% of the company, while partner B owns 20%, in case partner B withdraws any amount from their joint account, partner A has the right to claim 80% of the amount partner B withdrew from their joint bank account. If the joint owners of the bank account do not have any specific agreement between them or if it cannot be proven what was their internal agreement, Greek law states that they should split 50/50 the balance of their joint bank account, in case of dispute. If one of the joint owners dies, the surviving owners become owners of the balance of the account. All Greek banks, based on a Greek law of 1932, each time a joint bank account is opened, provide for signing standard forms which, among other terms, state that in the case where one of the joint owners passes, the heirs of that joint owner do not have any right on the balance of the joint account, which becomes the ownership of the surviving joint owners. The Greek tax authority does not claim inheritance taxes on the balance of that account, because the balance goes to the surviving joint owners not as heirs, but in their own right. In its Decision No. 351/2018 the Supreme Court of Greece dealt with a case where the father, the daughter and the son owned a joint bank account, which of course included the term that in case of the passing of one of the co-owners, the balance goes to the surviving owners and not to the heirs of the deceased joint owner. The father died and therefore the account became a joint account between the daughter and the son, not because they were the heirs of the deceased joint owner, but because they were the surviving joint owners, irrespective of their kinship to the deceased. After the passing of the father, the son withdrew an amount and the daughter claimed from him 50% of it. When he refused her claim, she filed a civil action and both the Court of First Instance and the Court of Appeals determined that, in the absence of any specific internal agreement between the two joint owners, son and daughter, the daughter was entitled to receive from her brother the 50% of what he had withdrew from their joint account. When the son challenged the decision at the Supreme Court, the decision was the same, confirming that the judgments of the lower courts had properly applied the law. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Πουλάω Το Σπίτι Μου Στην Ελλάδα

Πουλάω Το Σπίτι Μου Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 6 Δεκεμβρίου 2020 Πολλοί είναι ο Έλληνες ομογενείς, κάτοικοι εξωτερικού, που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, διότι τα τελευταία χρόνια οι τιμές τους έχουν μειωθεί. Αρκετοί είναι όμως και εκείνοι που πουλάνε ακίνητα που έχουν στην Πατρίδα, είτε διότι θέλουν να αγοράσουν κάτι άλλο στην Ελλάδα, είτε διότι θέλουν να αποκτήσουν μετρητά για επένδυση σε άλλη χώρα Ο ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα που θέλει να το πουλήσει πρέπει να έχει, έστω και σε φωτοτυπία, τους τίτλους του ακινήτου, δηλαδή τουλάχιστον αντίγραφο του συμβολαίου με το οποίο το είχε αποκτήσει, αν όχι και τα προηγούμενα συμβόλαια. Αν το είχε αγοράσει, ή του είχε γίνει γονική παροχή από γονέα του, ή του είχε δωρηθεί από κάποιον, ή το είχε κληρονομήσει, πρέπει να έχει το συμβόλαιο, μαζί με το πιστοποιητικό ότι αυτό το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο, ή το φύλλο και απόσπασμα από το Κτηματολογικό Γραφείο, αν στην περιοχή του ακινήτου λειτουργούσε ήδη κτηματολόγιο. Εάν, ωστόσο, δεν έχει αυτά τα συμβόλαια, ούτε το πιστοποιητικό μεταγραφής τους, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να πωλήσει. Απλώς πρέπει να ζητήσει από έναν δικηγόρο στην Ελλάδα να κάνει έλεγχο τίτλων στο όνομα του πωλητή για να βρει τα συμβόλαια και να αποκτήσει επικυρωμένα αντίγραφα. Ο πωλητής του ακινήτου πρέπει να λάβει φορολογική ενημερότητα από την εφορία στην Ελλάδα, ότι δεν οφείλει στην εφορία και ασφαλιστική ενημερότητα, που συνήθως οι ομογενείς δεν έχουν πρόβλημα να λάβουν. Επίσης, πρέπει να λάβει πιστοποιητικό ΤΑΠ από τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, για το οποίο θα χρειασθεί, εφόσον πρόκειται για διαμέρισμα ή μονοκατοικία, τον τελευταίο λογαριασμό ρεύματος με απόδειξη ότι έχει πληρωθεί. Εάν εκείνος που τώρα πουλάει έχει αποκτήσει το ακίνητο από κληρονομιά η δωρεά, απαιταίτει να λάβει πιστοποιητικό από την εφορία ότι δεν οφείλει φόρο κληρονομίας ή δωρεάς. Για την πώληση χρειάζεται επίσης βεβαίωση πολιτικού μηχανικού ότι το διαμέρισμα ή η μονοκατοικία δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις, αλλά και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ενώ αν πρόκειται για οικόπεδο, η βεβαίωση θα γράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός αυτού. Αν το ακίνητο είναι σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, χρειάζεται φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου. Το αντίγραφο της αδείας οικοδομής είναι ένα έγγραφο που θα βοηθήσει πολύ για την ολοκλήρωση της πωλήσεως. Για την πώληση απαιτείται επίσης πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, από το οποίο να προκύπτει ότι το ακίνητο δηλώνεται με ακριβή περιγραφή του στο Ε9 της εφορίας και ότι πληρώνεται κάθε χρόνο ο ΕΝΦΙΑ. Ο πωλητής πρέπει να έχει πληρώσει το ΕΝΦΙΑ τουλάχιστον τα τελευταία πέντε έτη και να έχει ηλεκτρονική πρόσβαση στον φορολογικό του φάκελλο με username και password. Αν το πωλούμενο είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, απαιτείται σύγχρονο, δηλαδή όχι παλαιό, τοπογραφικό, με πλήρη απεικόνιση των ορίων και των λοιπών χαρακτηριστικών του ακινήτου, ώστε ο αγοραστής να δύναται να γνωρίζει αν το οικόπεδο ή το αγροτεμάχιο μπορεί να οικοδομηθεί, πόσα τετραγωνικό χτίζονται και τους λοιπούς οικοδομικούς όρους, διότι η αξία του είναι αρρήκτως συνδεδεμένη με το “αν χτίζει” και πόσο. Αναλόγως της ιδιαιτερότητας του ακινήτου και της υποθέσεως, μπορεί να χρειάζονται και άλλα πιστοποιητικά και έγγραφα, όπως επί παραδείγματι εάν στο ακίνητο φαίνονται κατασχέσεις ή άλλα βάρη προς τράπεζες ή τρίτους, τα οποία πρέπει πρώτα να πληρωθούν και μετά να γίνει η πώληση, εκτός αν ο αγοραστής αναλάβει να τα πληρώσει αυτός, μειώνοντας το τίμημα που θα πληρώσει στον πωλητή. Για να μπορεί να πωλήσει κάποιος κάτοικος εξωτερικού πρέπει είτε να έλθει ο ίδιος στην Ελλάδα και να μεριμνήσει για όλα τα παραπάνω έγγραφα και διαδικασίες, που στην καλύτερη περίπτωση απαιτούν ολίγες εβδομάδες, είτε να υπογράψει πληρεξούσιο στην χώρα κατοικίας του στο εξωτερικό, προς δικηγόρο ή άλλο έμπιστο πρόσωπο στην Ελλάδα, όχι μόνο για να συγκεντρώσει τα ανωτέρω έγγραφα, αλλά και για να τον συμβουλεύσει με ποιόν τρόπο θα εξασφαλίσει ότι θα λάβει τα χρήματά του από την πώληση του ακινήτου του. Το πληρεξούσιο πρέπει να συνταχθεί από συμβολαιογράφο ή δικηγόρο Ελλάδος και να υπογραφεί είτε στο Προξενείο, είτε σε συμβολαιογράφο της χώρας του εξωτερικού, με Αποστίλλη ή επικύρωση από το Προξενείο, αναλόγως της χώρας. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner By Christos ILIOPOULOS* Athens, 30 November 2020 A joint bank account is a bank account where more than one person are owners of the account, each of them having the right to independently withdraw money from the balance of the account, without the consent of the other joint owners. Each time a joint owner withdraws money from the joint account, the bank’s obligation towards all the joint owners is deleted for the amount the joint owner withdrew. If the balance of a joint account is 10,000 euros and one of the three joint owners independently withdraws, on his/her own and without the necessary consent of the others, the amount of 2,000 euros, the bank’s obligation towards all the joint owners is reduced to 8,000 euros. Under Greek law, if one of the joint owners withdraws an amount of money from the balance of the joint account, the other joint owners have the right to claim the amount or a part of it, from the owner who withdrew the amount, not from the bank. The other joint owners can claim their share from the amount the joint owner withdrew, depending on the legal relationship between all joint owners and their internal agreements. For example, if two partners in a company have an agreement that they share 50/50 the profits of their company, and one of them withdraws 5,000 euros from their joint account, the other has the right to claim from his partner 2,500 euros. If they own a company where partner A owns 80% of the company, while partner B owns 20%, in case partner B withdraws any amount from their joint account, partner A has the right to claim 80% of the amount partner B withdrew from their joint bank account. If the joint owners of the bank account do not have any specific agreement between them or if it cannot be proven what was their internal agreement, Greek law states that they should split 50/50 the balance of their joint bank account, in case of dispute. If one of the joint owners dies, the surviving owners become owners of the balance of the account. All Greek banks, based on a Greek law of 1932, each time a joint bank account is opened, provide for signing standard forms which, among other terms, state that in the case where one of the joint owners passes, the heirs of that joint owner do not have any right on the balance of the joint account, which becomes the ownership of the surviving joint owners. The Greek tax authority does not claim inheritance taxes on the balance of that account, because the balance goes to the surviving joint owners not as heirs, but in their own right. In its Decision No. 351/2018 the Supreme Court of Greece dealt with a case where the father, the daughter and the son owned a joint bank account, which of course included the term that in case of the passing of one of the co-owners, the balance goes to the surviving owners and not to the heirs of the deceased joint owner. The father died and therefore the account became a joint account between the daughter and the son, not because they were the heirs of the deceased joint owner, but because they were the surviving joint owners, irrespective of their kinship to the deceased. After the passing of the father, the son withdrew an amount and the daughter claimed from him 50% of it. When he refused her claim, she filed a civil action and both the Court of First Instance and the Court of Appeals determined that, in the absence of any specific internal agreement between the two joint owners, son and daughter, the daughter was entitled to receive from her brother the 50% of what he had withdrew from their joint account. When the son challenged the decision at the Supreme Court, the decision was the same, confirming that the judgments of the lower courts had properly applied the law. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr