Παράταση Για Φορολογικές Δηλώσεις Στην Ελλάδα

Παράταση Για Φορολογικές Δηλώσεις Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 2 Ιουνίου 2019 Οι ετήσιες φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος (συνήθως Ε1 και Ε2 για τους κατοίκους εξωτερικού) είχε ορισθεί φέτος ότι θα έπρεπε να υποβληθούν νωρίτερα από άλλες χρονιές, δηλαδή έως την 1η Ιουλίου 2019. Επειδή ωστόσο το ελληνικό κράτος έχει δημιουργήσει μακρά παράδοση πολλών ετών σύμφωνα με την οποία η αρχική καταληκτική ημερομηνία για κάθε είδους προθεσμία παρατείνεται μία ή περισσότερες φορές, δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν εξαίρεση και οι φετινές φορολογικές δηλώσεις. Με αφορμή συνεπώς την επικείμενες, ως φαίνεται, βουλευτικές εκλογές της 7ης Ιουλίου 2019 και επειδή οι Έλληνες δεν μπορούν να ετοιμάζουν τις φορολογικές τους δηλώσεις και να συμμετέχουν στην προεκλογική εκστρατεία ταυτοχρόνως, η διοίκηση παρέτεινε την προθεσμία για την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δηλώσεως εισοδήματος έως την 29η Ιουλίου 2019. Υπενθυμίζεται ότι οι κάτοικοι εξωτερικού έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν φορολογική δήλωση στην Ελλάδα κάθε χρόνο, εάν αποκτούν εισόδημα στην Ελλάδα, που συνήθως είναι είτε σύνταξη που λαμβάνουν (έντυπο – δήλωση Ε1), είτε μισθώματα (ενοίκια δηλαδή) από κατοικίες ή μαγαζιά που έχουν στην Ελλάδα, τα οποία εκμισθώνουν (νοικιάζουν), με τις δηλώσεις Ε1 και Ε2, είτε και τόκοι από τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν στην Ελλάδα. Εάν έχουν στο όνομά τους ακίνητο (οικία ή διαμέρισμα) 150 τετραγωνικά μέτρα και πάνω θα πρέπει να συνεννοηθούν με λογιστή, δικηγόρο ή συγγενή τους στην Ελλάδα, που τους κάνει τις δηλώσεις, για το αν πρέπει να κάνουν ετήσια δήλωση έστω κι αν δεν έχουν εισόδημα. Επομένως, όσοι υποβάλλουν φορολογική δήλωση στην Ελλάδα κάθε χρόνο πρέπει φέτος να το πράξουν το αργότερα έως 29-7-2019. Υπενθυμίζεται ότι όσοι έχουν ήδη υποβάλει δήλωση και όσοι την υποβάλουν τις επόμενες ημέρες, έχουν την δυνατότητα να προβούν ηλεκτρονικώς (μέσω του διαδικτύου) σε τροποποιήσεις ή διορθώσεις αυτής, το αργότερο έως την καταληκτική ημερομηνία της 29-7-2019. Οι διορθώσεις και συμπληρώσεις δεν θα επιφέρουν πρόστιμο. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Φθορές στο μίσθιο από τον μισθωτή και αποζημίωση

Φθορές στο μίσθιο από τον μισθωτή και αποζημίωση Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 16 Μαϊου 2019 Στην Ελλάδα αυτή την εποχή αρκετοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ταλαιπωρούνται από ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν το ενοίκιο, συχνά ούτε και τα κοινόχρηστα και τις άλλες υποχρεώσεις τους, όπως λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, νερού κλπ. Παρά τις οχλήσεις των ιδιοκτητών – εκμισθωτών των ακινήτων, οι ενοικιαστές πολλές φορές αργούν ή δεν καταβάλλουν καθόλου ενοίκιο για μήνες και γενικώς επιδεικνύουν παράνομη και αντισυμβατική συμπεριφορά ως προς την μίσθωση και τις υποχρεώσεις τους. Ο ιδιοκτήτης σ’ αυτές τις περιπτώσεις αναζητεί νομική συμβουλή από δικηγόρο, αποστέλλει εξώδικα, καταθέτει αίτηση για έκδοση από το δικαστήριο διαταγής απόδοσης μισθίου και μισθωμάτων, αλλά οι διαδικασίες δεν είναι πολύ γρήγορες και στο μεταξύ ο ενοικιαστής απολαμβάνει την χρήση του ακινήτου, την ίδια στιγμή που ο ιδιοκτήτης του νιώθει ότι του στερούν την περιουσία του και ότι το ακίνητο που του ανήκει γίνεται αντικείμενο εκμετάλλευσης από κάποιον τρίτον. Η έξωση από το μίσθιο μπορεί να γίνει είτε με την γρήγορη διαδικασία της διαταγής αποδόσεως μισθίου, που απαιτεί μόνο έγγραφα και όχι μάρτυρες, ούτε κλήση του ενοικιαστή να παραστεί, είτε με την τακτική διαδικασία του κλασικού δικαστηρίου, επίδοση της αγωγής στον ενοικιαστή με κλήση να παραστεί, με μάρτυρες και έγγραφα, που αποδεικνύουν τα βασικά στοιχεία της μισθώσεως, δηλαδή μεταξύ ποίων συνήφθη, ποιό είναι το ύψος του συμφωνημένου μισθώματος, αν έχουν καταβληθεί μισθώματα ή αν οφείλονται και πόσα, ποιά είναι η διάρκεια της μισθώσεως, εάν έχει λήξει, εάν έχει καταγγελθεί, εάν οφείλονται κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κλπ., αλλά και εάν το μίσθιο είναι κατάλληλο για την συμφωνηθείσα χρήση. Η απόφαση βγαίνει, αργά ή γρήγορα και με κόπο και αρκετά έξοδα, ο ιδιοκτήτης καταφέρνει τελικώς να πραγματοποιήσει την έξωση και να πάρει ελεύθερη την χρήση του ακινήτου του. Μετά την απόδοση του μισθίου ο ιδιοκτήτης πρέπει να το επιθεωρήσει προσεκτικά και να διαπιστώσει σε ποιά κατάσταση βρίσκεται. Ειδικώς, πρέπει να διακριβώσει εάν υπάρχουν φθορές και σε ποιόν βαθμό, εάν είναι οι συνήθεις αναμενόμενες μετά από μία φυσιολογική χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή, αναλόγως και της χρονικής διάρκειας παραμονής του ενοικιαστή στο ακίνητο, ή εάν οι ζημιές είναι μεγαλύτερες και εκτεταμένες, που απαιτούν αυξημένα έξοδα για να αποκατασταθούν. Κανονικά, ο μισθωτής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε και δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Σε περίπτωση καταστροφής ή αφαίρεσης πράγματος του μισθίου, η αποζημίωση περιλαμβάνει τη δαπάνη για την αντικατάστασή του. (Απόφαση Αρείου Πάγου 495/2008). Στην περίπτωση όπου οι φθορές είναι μεγάλες και δεν περιορίζονται σε εκείνες που προκύπτον από την συνήθη χρήση, ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής έχει προθεσμία έξι μηνών από τότε που αποχώρησε ο ενοικιαστής για να αξιώσει αποζημίωση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πιστοποιήσει την ύπαρξη και την έκταση των ζημιών με φωτογραφίες και με μάρτυρες που να έχουν δει την κατάσταση του ακινήτου μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Καλό είναι στην έναρξη κάθε μισθώσεως ο ιδιοκτήτης να λαμβάνει φωτογραφίες και να έχει μάρτυρες που αποδεικνύουν την καλή ή άριστη κατάσταση του μισθίου, ώστε να μπορεί να γίνει σύγκριση με την κατάστασή του όταν αποχωρεί ο ενοικιαστής. Κατ’ αυτόν τον τρόπο θα μπορεί να διακριβωθεί και το εάν συγκεκριμένες φθορές έγιναν από τον ενοικιαστή, ή προϋπήρχαν της μισθώσεως, όπως μπορεί να ισχυρίζεται ο ενοικιαστής. Ο μισθωτής μπορεί να επικαλεστεί με ένσταση ότι οι φθορές οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση ή σε γεγονός για το οποίο δεν έχει ευθύνη ή σε ανωτέρα βία. (Άρειος Πάγος 681/2015, ΑΠ 1807/2012). Εάν ο ενοικιαστής δεν αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για την ασυνήθιστα μεγάλες φθορές, ο ιδιοκτήτης μπορεί εντός έξι το πολύ μηνών να ασκήσει αγωγή στο δικαστήριο, στην οποία θα αποδεικνύει την έκταση των φθορών, αλλά και το ποσό που απαιτήθηκε ή απαιτείται για την αποκατάστασή τους, όπως και το χρονικό διάστημα που στερήθηκε την χρήση του ακινήτου λόγω της επισκευής ή ανακαινίσεως και δεν μπορούσε να το νοικιάσει. Συχνά μπορεί να βοηθήσει η σύνταξη τεχνικής έκθεσης από μηχανικό με αναλυτική παρουσίαση των φθορών, καθώς και του χρόνου και του κόστους αποκατάστασής τους, ώστε να μην καταλείπεται αμφιβολία στο δικαστήριο για την πραγματική έκταση των ζημιών. (Απόφαση Αρείου Πάγου 529/2017). *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Αποστίλλη Για Δημόσια Έγγραφα, Επικύρωση Για Εκκλησιαστικά

Αποστίλλη Για Δημόσια Έγγραφα, Επικύρωση Για Εκκλησιαστικά Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 28 Μαϊου 2019 Οι Έλληνες που κατοικούν στο εξωτερικό χρειάζονται συχνά να ρυθμίσουν σημαντικά ζητήματα προσωπικής φύσεως στην Ελλάδα, όπως είναι η εγγραφή στο Δημοτολόγιο που συνδέεται με την ελληνική ιθαγένεια και το Ελληνικό και Ευρωπαϊκό διαβατήριο, η εγγραφή γεγονότων στο ληξιαρχείο όπως γέννηση ή γάμος εκτός Ελλάδος, αλλά και πολλά κληρονομικά ζητήματα, ώστε να μπορούν να αποκτήσουν την κυριότητα ακινήτων στην Ελλάδα και μετά είτε να τα πουλήσουν, ή να τα μοιράσουν με τα αδέλφια τους ή τους άλλους συγγενείς τους με διανομή, οπότε πρέπει να εκδοθεί το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών από τον Δήμο. Για να γίνουν δεκτά από την ελληνική Διοίκηση τα πιστοποιητικά και τα έγγραφα που φέρουν ή στέλνουν από το εξωτερικό, θα πρέπει να έχουν την μορφή και την πιστοποίηση που προβλέπει ο νόμος στην Ελλάδα, ο οποίος συχνά εφαρμόζεται κατά τέτοιον τρόπο που ευνοεί την γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση της υποθέσεως. Τα έγγραφα από το εξωτερικό είναι πιστοποιητικά γάμου ή γεννήσεως, αλλά και δικαστικές αποφάσεις που λύουν τον γάμο, δηλαδή αποφάσεις διαζυγίου, ή που αλλάζουν το όνομα ενός Έλληνα, ο οποίος επί παραδείγματι μπορεί να είναι καταχωρημένος στην Ελλάδα με ένα επώνυμο (π.χ. Σταματόπουλος), αλλά στο εξωτερικό να το έχει κάνει Stamos. Η δικαστική απόφαση από την χώρα του εξωτερικού μπορεί να ορίζει ότι το πρόσωπο που λεγόταν Σταματόπουλος από εδώ και στο εξής θα λέγεται Στάμος και πρέπει να εφαρμοσθεί και στην Ελλάδα. Όταν τα έγγραφα αυτά από το εξωτερικό έχουν εκδοθεί από δημόσια αρχή του εξωτερικού, για να ισχύσουν στην Ελλάδα πρέπει να έχουν την Σφραγίδα της Χάγης που λέγεται και Αποστίλλη (Apostille), εάν έχουν εκδοθεί από δημόσια αρχή στις ΗΠΑ, στην Αυστραλία, στην Μεγάλη Βρετανία, τη Νότιο Αφρική και σε πολλές άλλες χώρες. Εάν έχουν εκδοθεί από τον Καναδά, δεν επικολλάται η Αποστίλλη, διότι ο Καναδάς δεν έχει υπογράψει την Σύμβαση της Χάγης της 5ης Οκτωβρίου 1961. Σ’ αυτή την περίπτωση, το δημόσιο έγγραφο από τον Καναδά πρέπει να επικυρωθεί από το Προξενείο της Ελλάδος στον Καναδά ή, έστω, από το Προξενείο του Καναδά στην Ελλάδα. Το ίδιο συμβαίνει και με το πιστοποιητικό γάμου ή ληξιαρχική πράξη γάμου από το εξωτερικό. Εάν προέρχεται από δημόσια αρχή χώρας που έχει επικυρώσει την Σύμβαση της Χάγης, τότε πρέπει να έχει Αποστίλλη, εάν όμως προέρχεται από χώρα που δεν έχει επικυρώσει την Σύμβαση της Χάγης, τότε δεν επικολλάται η Αποστίλλη, αλλά απαιτείται επικύρωση από το Προξενείο της Ελλάδος. Τα έγγραφα που εκδίδονται από την Ορθόδοξη Εκκλησία σε χώρες όπως ΗΠΑ, Καναδάς, Αυστραλία, Μεγάλη Βρετανία, Νότιος Αφρική κλπ., δεν χρειάζονται Αποστίλλη, διότι δεν είναι δημόσια έγγραφα, αφού η Εκκλησία στις χώρες αυτές δεν αποτελεί μέρος του κράτους. Τα πιστοποιητικά συνεπώς από την Ορθόδοξη Εκκλησία εκτός Ελλάδος, όπως είναι συνήθως τα πιστοποιητικά γάμου ή βαπτίσεως, πρέπει να είναι πρωτότυπα ή επικυρωμένα από την Εκκλησία στην χώρα του εξωτερικού και για να ισχύσουν στην Ελλάδα, πρέπει να επικυρωθούν από την Ιερά Σύνοδο στην Ελλάδα (Μονή Πετράκη, οδός Ιασίου 1, Αθήνα), ώστε ακολούθως να γίνουν δεκτά από το Ειδικό Ληξιαρχείο και από τους κατά τόπους Δήμους, την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, το Υπουργείο Εσωτερικών και από άλλες υπηρεσίες του ελληνικού κράτους. Αυτό που συνεπώς πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι ομογενείς είναι, ότι εάν το πιστοποιητικό για την προσωπική τους κατάσταση (γάμου, γεννήσεως) έχει εκδοθεί από δημόσια υπηρεσία της ξένης χώρας, για να ισχύσει στην Ελλάδα χρειάζεται Αποστίλλη από την χώρα του εξωτερικού ή επικύρωση από το ελληνικό Προξενείο, εάν η χώρα δεν έχει υπογράψει την Σύμβαση της Χάγης. Αν όμως το έγγραφο έχει εκδοθεί από την Ορθόδοξη Εκκλησία της χώρας του εξωτερικού (που συνήθως υπάγεται απ’ ευθείας στο Πατριαρχείο Κωνσταντινουπόλεως), δεν μπορεί να λάβει Αποστίλλη, αλλά γίνεται επικύρωσή του από την Ιερά Σύνοδο στην Αθήνα, η οποία αποτελεί μέρος της Εκκλησίας της Ελλάδος. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Ktimatologio Extension On Filing and Athens Initial Lists.

Ktimatologio Extension On Filing and Athens Initial Lists. By Christos ILIOPOULOS* 2 April 2019 Ktimatologio is a new, modern Land Registry or Cadaster in Greece, which has started its exclusive operation in many areas of the country, while in several other towns and villages the process is underway. In those areas where the old cadaster, the Hyputhykophylakeeon, is still in operation, the Ktimatologio process has started collecting property filings and all real estate owners are called to file copies of their various titles, deeds, contracts, topographic plans / survey maps and registration of deeds certificates, so their ownership rights on real estate property is verified and certified in a digitalized system, with much more accuracy on boundaries delineation, and owners’ names registration. Anyone, therefore, who owns any type of property right in Greece must find out whether the area where the property is located has already a Ktimatologio office in operation, or whether the Ktimatologio process has just started and in that case, the owners must file copies of their titles and survey maps, to prove their ownership right. The government has granted today an extension on the time limits to file. Each owner who resides outside of Greece must contact friends, relatives, lawyers etc. in Greece to ask for the specific due date on the specific town or village of Greece. For example, for Lefkada, Nafpaktos, Messologi and Agrinio, the final day for foreign residents is the 10th of June. For the Korinthos and Loutraki areas, as well as Pieria, Evrytania, Fthiotida, Arcadia, Argolida and Lasithi, the time limit is until the 18th of June. For the islands of Rhodes, Kalymnos, Kos and Karpathos, the due date is the 20th of May 2019. For the Laconia area, the date is the 8th of July. There are more areas of Greece with various due dates and each property owner must make a search by calling Greece or visiting www.ktimatologio.gr For areas including Zakynthos, Kephalonia, Ithaca, Western Attica, Lemnos and Lesvos, the process has not yet started. At the Municipality of Athens, the filings had been done years ago and on Monday, 22nd of April, the initial listing of verified property rights will be published. The Ktimatologio services have processed the ownership rights declared and have come up with the initial outcome (first phase) of who has what right and where. Each property owner in Athens must check after 22 April 2019 whether their rights have been confirmed and whether their properties have been registered properly and correctly. In some cases, there will be mistakes and property owners must spot them and file objections to correct them. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Greece Abolishes Estate Tax Up To 2003

Greece Abolishes Estate Tax Up To 2003 By Christos ILIOPOULOS* 10 April 2019 The inheritance or estate tax in Greece is not high. For estates after 2010, (cases where the deceased passed after the beginning of 2010), the inheritance tax which the children, grandchildren and the spouse of the deceased have to pay is zero for a share worth up to 150,000 euros. For the next 150,000 euros the spouse and the children have to pay only 1%. This means that each child, grandchild, and spouse or partner with a civil union who inherits a share worth up to 150,000 euros will not have to pay any inheritance tax at all and for a share of 300,000 euros, the maximum tax is 1,500 euros. Other relatives or heirs through a Will, may have to pay comparatively higher tax, which however is still low compared to the value of the share they receive. Things get even better for estates created until the end of 2003. If the deceased passed until 31st of December 2003, the heirs, irrespective of how close they are to the deceased, will pay no inheritance tax at all. No matter how high the value of the share, there is no inheritance tax for estates up to 2003. Also, it does not matter whether the heir is a close relative, (child or spouse of the deceased). Even when the heir is not related to the deceased, even when the heir inherits based on a Will or on the intestate succession (when there is no Will), there is absolutely no inheritance tax. In general, the Greek state’s right to collect inheritance or estate taxes for cases where the deceased passed until the end of December 2003, has been abolished and each heir does not have to even declare to the tax office the inheritance. (Article 61 of Law 4583/2018). According to the recent law, those who inherit property, or any type of assets located in Greece and have not settled their inheritance rights despite the estate having been created by the end of 2003, have the right to do so now, without paying estate tax in Greece, which means that the process is easier and faster. However, they do have to declare their property rights to the tax office and to the local land registry, after they have signed the acceptance of inheritance deed. The usual documents required to settle the estate and to obtain the ownership of the property are the death certificate of the deceased, which will be officially translated in Greece by the lawyer who handles the file, the close of kin certificate, and the deeds which describe the assets of the estate. More information will be needed on the place of birth of the deceased, whether he/she left a Will or not, if it has already been probated anywhere in the world or not, and whether the deceased had declared the assets of the estate to the Greek tax office. For those who reside outside of Greece, the procedure can be completed with a power of attorney signed at the Consulate of Greece, or at a notary at the foreign country, or before a notary in Greece. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Περισσότεροι Εκμισθωτές Ακινήτου

Περισσότεροι Εκμισθωτές Ακινήτου Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 20 Μαρτίου 2019 Στην σύμβαση της μισθώσεως ακινήτου εκτός από την κλασσική περίπτωση σε κάθε πλευρά να είναι ένα πρόσωπο, δηλαδή ένας εκμισθωτής (συνήθως ιδιοκτήτης) και ένας μισθωτής (ενοικιαστής), μπορεί να υπάρχουν και περισσότερα του ενός πρόσωπα, όπως επί παραδείγματι περισσότεροι εκμισθωτές. Αυτό θα συμβεί στην περίπτωση όπου περισσότεροι έχουν την κυριότητα του ιδίου ακινήτου, επειδή επί παραδείγματι κληρονόμησαν τον ίδιο ακίνητο και ευρέθησαν έκαστος εξ αυτών με ποσοστά εξ αδιαιρέτου. Κατ’ αρχάς, την απόφαση για εκμίσθωση ή μη του ακινήτου στην περίπτωση περισσοτέρων συνιδιοκτητών την λαμβάνουν εκείνοι που διαθέτουν την πλειοψηφία των μεριδίων, δηλαδή οι συγκύριοι που συγκεντρώνουν αθροιστικώς ποσοστό πάνω από το 50% του ακινήτου. Το μισθωτήριο έγγραφο μπορεί να το υπογράφουν όλοι οι συγκύριοι, δηλαδή οι εκμισθωτές του μισθίου ή ο αντιπρόσωπός τους στην Ελλάδα, ο οποίος πρέπει να διαθέτει πληρεξούσιο για μίσθωση ακινήτου και σχετικές ενέργειες. Όλες οι νομικές και δικαστικές πράξεις αναφορικώς με την μίσθωση, όπως εξώδικα, αγωγές, καταγγελία της μισθώσεως κ.α. πρέπει να γίνονται από το σύνολο των εκμισθωτών, δηλαδή να υπογράφονται από όλους του συνεκμισθωτές. Μπορεί όμως κάποιοι εξ αυτών να έχουν δώσει πληρεξουσιότητα σε έναν εκ των συνεκμισθωτών και στην περίπτωση αυτή τα νομικά και δικαστικά έγγραφα της μισθώσεως μπορεί να υπογράφονται από τον ένα μόνο εκ των συγκυρίων, στο όνομα και των λοιπών. Εάν χρειασθεί να σταλεί εξώδικο στον μισθωτή με καταγγελία της μισθώσεως και αξίωση αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου, αυτό πρέπει να υπογράφεται από όλους τους συνεκμισθωτές. Εάν δεν υπογράφουν ένας ή περισσότεροι των συνεκμισθωτών και δεν έχουν δώσει πληρεξουσιότητα σε εκείνον που υπογράφει, το δικαστήριο που θα εκτιμήσει το εξώδικο κατά την διαδικασία αιτήσεως αποδόσεως του μισθίου ή σχετικής αγωγής, μπορεί να απορρίψει την αίτηση ή την αγωγή, ως ενεργητικώς ανομιμοποίητη, διότι δεν υπογράφεται από όλους τους συνεκμισθωτές. Αυτό συμβαίνει διότι η αξίωση για απόδοση της χρήσεως του μισθίου συνδέεται με αδιαίρετη και όχι διαιρετή ενοχή. Όταν συνεπώς ένας ομογενής κάτοικος εξωτερικού έχει εξ αδιαιρέτου μερίδιο επί ακινήτου στην Ελλάδα, το μισθωτήριο συμβόλαιο για την εκμίσθωση (ενοικίαση) του ακινήτου από όλους τους εκμισθωτές πρέπει να συντάσσεται με ιδιαίτερη προσοχή, διότι κάθε λεπτομέρεια στην αναγραφή του τρόπου με τον οποίο παρίστανται ειδικώς οι συμβαλλόμενοι έχει μεγάλη σημασία για την περαιτέρω νομική εξέλιξη της υποθέσεως ακόμη και μετά από χρόνια, όταν και αν χρειασθεί τα έγγραφα αυτά να προσκομισθούν ενώπιον Δικαστηρίου. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Πώς Δηλώνετε Τα Ακίνητά Σας Στο Κτηματολόγιο

Πώς Δηλώνετε Τα Ακίνητά Σας Στο Κτηματολόγιο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 14 Μαρτίου 2019 Όλο και περισσότερες περιοχές της Ελλάδος εντάσσονται στο Κτηματολόγιο, δηλαδή σε ένα νέο, σύγχρονο σύστημα καταγραφής των ιδιοκτητών των ακινήτων και περιγραφής των χαρακτηριστικών του κάθε ακινήτου, όπως διαστάσεις, θέση, συνορεύοντα ακίνητα κλπ. Με το Κτηματολόγιο το κάθε ακίνητο θα έχει σαφή και επακριβώς καθορισμένα όρια, ώστε να περιορίζονται η δικαστικές διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών ομόρων ακινήτων για την ακριβή θέση των ορίων και για τις διαστάσεις και την επιφάνεια κάθε ακινήτου. Πολλές είναι οι περιοχές της Ελλάδος όπου οι κύριοι των ακινήτων και οι δικαιούχοι γενικώς εμπραγμάτων δικαιωμάτων καλούνται για πρώτη φορά να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Η προθεσμία λήγει στα τέλη Απριλίου, Μαϊου ή Ιουνίου, αναλόγως την περιοχή. Υπάρχουν όμως και περιοχές όπου η προθεσμία έχει λήξει, αλλά είναι δυνατόν ακόμα και σήμερα να υποβληθεί δήλωση και έτσι ο κύριος του ακινήτου να μην χάσει τα δικαιώματά του σ’ αυτό. Για να υποβληθεί η δήλωση χρειάζεται απλή φωτοτυπία του συμβολαίου με το οποίο ο ιδιοκτήτης απέκτησε το ακίνητο. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η κυριότητα μπορεί να έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση, ή άλλο δημόσιο έγγραφο, ενώ πάντοτε απαιτείται και το πιστοποιητικό μεταγραφής του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο. Εάν το ακίνητο είναι διαμέρισμα, μπορεί και να μην απαιτηθεί τοπογραφικό, εάν όμως πρόκειται για αγροτεμάχιο ή οικόπεδο, με ή χωρίς κτήριο εντός αυτού, το τοπογραφικό είναι σχεδόν πάντοτε απαραίτητο. Αναγκαίο στοιχείο της δηλώσεως στο κτηματολόγιο είναι και ο εντοπισμός του ακινήτου στο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής των ακινήτων που έχει δημιουργηθεί σε κάθε γραφείο κτηματογράφησης, δηλαδή στα γραφεία όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις Ο εντοπισμός του ακινήτου είναι πολύ σημαντική ενέργεια, διότι με τον τρόπο αυτόν καταγράφεται το οικόπεδο, το αγροτεμάχιο ή το κτίσμα στις αεροφωτογραφίες ή στους σχετικούς χάρτες του Κτηματολογίου, ώστε να εξακριβώνεται η πλήρης ταυτότητα του ακινήτου και ο διαχωρισμός του από τα γειτονικά. Ο ομογενής κάτοικος εξωτερικού πρέπει να στείλει στον εκπρόσωπό του στην Ελλάδα εξουσιοδότηση με συγκεκριμένο περιεχόμενο για να υποβληθεί η δήλωση χωρίς ο δικαιούχος να πρέπει να ταξειδεύσει στην Ελλάδα. Χρειάζεται φωτοτυπία της ταυτότητας ή του διαβατηρίου, ελληνικού ή ξένου, του κυρίου του ακινήτου, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του στην Ελλάδα και η πλήρης διεύθυνσή του στο εξωτερικό, αλλά και τα στοιχεία του εκπροσώπου του στην Ελλάδα. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι δήλωση υποβάλλουν τόσο εκείνοι που έχουν το 100% ενός ακινήτου, όσο και όλοι οι συγκύριοι στην περίπτωση που το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, αλλά και ο επικαρπωτής (συνήθως γονέας), όπως και ο ψιλός κύριος (συνήθως τέκνο), εκείνος που έχει δικαίωμα οικήσεως, δουλεία διόδου και άλλα εμπράγματα δικαιώματα. Δήλωση στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβάλουν και όσοι έχουν κληρονομήσει ακίνητα, έστω κι αν δεν έχουν ακόμα υπογράψει αποδοχή κληρονομίας, ούτε έχουν κληρονομητήριο από το Δικαστήριο. Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων είναι διαφορετική σε κάθε περιοχή της Ελλάδος, ενώ σχεδόν σε όλες τις περιοχές υπάρχει ακόμα η δυνατότητα οι κύριοι των ακινήτων να τα δηλώσουν ακόμα και τώρα, είτε με διαφόρων τύπων δηλώσεις, είτε, στην χειρότερη περίπτωση, με δικαστική απόφαση που θα τους αναγνωρίζει ως κυρίους του ακινήτου. Ελάχιστες είναι οι περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ολοκληρωθεί στην τελική του φάση και στις οποίες όσοι παρέλειψαν να δηλώσουν τα ακίνητά τους, τα έχουν πλέον χάσει οριστικώς και το μόνο δικαίωμα που τους απομένει είναι να διεκδικήσουν αποζημίωση από το Δημόσιο, το οποίο έχει γίνει κύριος των μη δηλωθέντων ακινήτων. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr