Own Or Claim Property In Greece? Urgently Check With Land Registry

Own Or Claim Property In Greece? Urgently Check With Land Registry By Christos ILIOPOULOS* 14 November 2018 Like most western, free – economy countries in the world, which recognize and protect private property, Greece keeps records and deeds of all real estate transactions in the local land registry where each immovable property is located. The basic, age – old land registry is called Hypothykophylakeeo. The modern land registry is called Ktimatologio. During the last 20 years, the Ktimatologio is being organized in more and more areas and when in proper operation, it replaces the Hypothykophylakeeo. All property owners are called, little by little and town by town, to declare the deeds, titles and other legal documents they possess, proving ownership of real estate property, to the newly established Ktimatologio office in their area. Apart from the owners who live in Greece, many property owners live abroad and do not have immediate access to information on how they declare their properties to the Ktimatologio land registry. Failure to declare their properties on time will eventually mean that they lose them. The Greek state becomes owner of the properties which have been identified by the Ktimatologio but no one has appeared as owner for them. If you do not declare your property to the Ktimatologio on time, you lose it for good and you only obtain the right to claim compensation by the state equivalent to the value of your property which you lost. Since no one wants to be in the position to have to merely claim compensation for his lost property, every real estate owner and every person who is heir to an estate in Greece, as well as those who claim properties from neighbors, relatives or trespassers, must immediately find a way to learn whether the time limits to declare their property to the Ktimatologio have started or not, or whether these time limits have lapsed and what can be done now, in the way of a belated filing, objection or appeal with regards to who is the owner of a specific plot, land, apartment or house in Greece. To learn about Ktimatologio, you must know the area, spot, village or town in Greece, where you own property. Then, you can enter the site ktimatolgio.gr and find out whether in your area of interest a Ktimatologio office has started its temporary or even permanent operation, or whether the Ktimatologio process has not even started yet. To declare your property, you must have (or find through your lawyer in Greece), simple copies of the deed of your property, proof of its registration to the old land registry, and in many cases topographic plans (survey maps) and building permits. In order to file, you will have to sign an authorization to your legal representative in Greece, who will draft and file the necessary forms on your behalf. The extended time limits to file your deeds are 7 or 14 years after the start of the initial period of filings. This means that in the vast majority of areas in Greece the deadline has not been missed, yet, and property owners who have not yet filed their rights have not lost their properties. But there are about 111 areas where the Ktimatologio time limit is about to expire and in the next few months thousands of properties will pass from negligent or misinformed private owners to the Greek state. If you do not want to be among those who will lose their property rights for good, you urgently need to contact an attorney in Greece for advice on how you declare your property to the new modern land registry called Ktimatologio. There is no blanket deadline for every area of Greece. Each town or prefecture has its own time limits. That is why there is no specific date by which the Ktimatologio filings must be done and each owner who lives outside of Greece must contact a trusted advisor in Greece with details of his property at hand. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Δεν υπηρετούν στον στρατό μοναχοί Αγίου Όρους και Ιεροσολύμων

Δεν υπηρετούν στον στρατό μοναχοί Αγίου Όρους και Ιεροσολύμων Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Οι περισσότεροι άρρενες ομογενείς, γεννηθέντες εκτός Ελλάδος από έστω και έναν Έλληνα γονέα, ή με Έλληνα παππού ή Ελληνίδα γιαγιά, είναι συχνά επιφυλακτικοί στο να εγγραφούν σε Δημοτολόγιο Δήμου στην Ελλάδα και να αποκτήσουν ελληνικό και συνεπώς και ευρωπαϊκό διαβατήριο, διότι πιστεύουν ότι μπορεί να κληθούν να υπηρετήσουν στον ελληνικό στρατό. Τις περισσότερες φορές οι φόβοι τους είναι αβάσιμοι, διότι εφόσον έχουν γεννηθεί εκτός Ελλάδος και διαμένουν στο εξωτερικό χωρίς να έχουν διαμείνει στην Ελλάδα για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, θεωρούνται κάτοικοι εξωτερικού και όταν πάρουν την ελληνική ιθαγένεια και ελληνικό διαβατήριο θα τύχουν απαλλαγής από τον στρατό. Η απαλλαγή αυτή θα ισχύει όσο διάστημα παραμένουν κάτοικοι εξωτερικού, δηλαδή δεν διαμείνουν στην Ελλάδα πάνω από έξι μήνες το ίδιο ημερολογιακό έτος. Μετά την συμπλήρωσε του 45ου έτους της ηλικίας τους η υποχρέωσή τους για στρατιωτική θητεία παύει. Αυτό σημαίνει ότι το συντριπτικά μεγαλύτερο μέρος των ομογενών δεν κινδυνεύουν να υπηρετήσουν την στρατιωτική θητεία τους στην Ελλάδα, εάν αποκτήσουν ελληνικό διαβατήριο αφού σε όλη τους την ζωή έχουν ζήσει εκτός Ελλάδος, ή εν πάση περιπτώσει, έχουν ζήσει εκτός Ελλάδος μετά την συμπλήρωση του 11ου έτους της ηλικίας τους, για όσους έχουν ζήσει και στην Ελλάδα σε μικρότερη ηλικία. Αξίζει όμως να σημειωθεί και μία εξαιρετική περίπτωση απαλλαγής από την θητεία, εκείνων που ενώ έχουν ελληνικό διαβατήριο και είναι εγγεγραμμένοι σε Μητρώο Αρρένων σε Δήμο στην Ελλάδα, είναι μοναχοί ή δόκιμοι μοναχοί, που μονάζουν σε Μονή του Αγίου Όρους ή στη Μονή του Πατριαρχείου των Ιεροσολύμων. Ο νόμος περί στρατολογίας στην Ελλάδα (Ν. 3421/2005) ορίζει στο άρθρο 13 τις περιπτώσεις απαλλαγής από την θητεία, στις οποίες περιλαμβάνονται και όσοι είναι μοναχοί ή και δόκιμοι μοναχοί σε Μονή στον Άγιον Όρος, όπως ήταν αρχικώς ο νόμος, ή και στην Μονή του Πατριαρχείου Ιεροσολύμων, όπως προστέθηκε αργότερα στον νόμο. Ο μοναχός που έχει την ελληνική ιθαγένεια και έτυχε απαλλαγής από την στρατιωτική θητεία στην Ελλάδα θα συνεχίσει μέχρι το 45ο έτος της ηλικίας του να παραμένει νομίμως εκτός στρατεύματος εφόσον εξακολουθεί να είναι μοναχός σε μία εκ των ανωτέρω αναφερομένων Μονών. Οι ελληνικές ένοπλες δυνάμεις ελέγχουν υπηρεσιακώς εάν κάποιος μοναχός που έλαβε απαλλαγή εξακολουθεί να παραμένει μοναχός, διότι εάν η ιδιότητά του αυτή, που του είχε χαρίσει την απαλλαγή, παύσει πριν συμπληρώσει το 45ο έτος της ηλικίας του, τότε ενεργοποιείται εκ νέου η υποχρέωσή του να υπηρετήσει την θητεία του. Βεβαίως, μετά το 33ο έτος κάθε υπόχρεος δικαιούται υπό προϋποθέσεις να εξαγοράσει την στρατιωτική του θητεία, εφόσον υπηρετήσει ελάχιστο χρονικό διάστημα 20 ημερών. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Σωστή Περιγραφή Ακινήτου Σε Δικαστήριο

Σωστή Περιγραφή Ακινήτου Σε Δικαστήριο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Α Οι δίκες για διεκδίκηση ακινήτου ή με αφορμή γενικώς κτηματικές διαφορές είναι από τις πλέον συνηθισμένες στα δικαστήρια της Ελλάδας, τόσο στην Αθήνα και στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, όσο και στις επαρχιακές περιοχές. Τα νομικά επιχειρήματα μεταξύ των διαδίκων είναι πολλά και βασίζονται στους ισχυρισμούς των εμπλεκομένων αναφορικώς με το ποιός έχει την κυριότητα, τη νομή και άλλα δικαιώματα επί συγκεκριμένου ακινήτου ή ακινήτων. Αυτό που έχει πολύ μεγάλη σημασία για την σωστή προβολή των ισχυρισμών κάποιου εν σχέσει προς την διεκδίκηση ενός ακινήτου είναι η σωστή περιγραφή του, δηλαδή η ακριβής αναφορά στα έγγραφα, που κατατίθενται στο Δικαστήριο, της επιφανείας και των ορίων του, αλλά και της θέσεώς του στον χώρο και σε συσχετισμό με γειτονικά ακίνητα. Όταν το διεκδικούμενο ακίνητο περιγράφεται με τον ίδιο σαφή και λεπτομερή τρόπο και με τα ίδια στοιχεία σε διαφορετικά επίσημα έγγραφα και σε διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες, αυξάνεται η πιθανότητα να ευοδωθούν οι αξιώσεις εκείνου που το έχει δηλώσει με αυτόν τον ακριβή και σταθερό τρόπο. Το ακίνητο κατ’ αρχάς περιγράφεται σε συμβόλαια, παλαιά προικοσύμφωνα, αγοραπωλητήρια συμβόλαια, δωρεές, γονικές παροχές, διανομές ακινήτων και αποδοχές κληρονομίας. Τα συμβόλαια αυτά μεταγράφονται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο, δηλώνονται στον Δήμο, στην Πολεοδομία, ενώ καταχωρούνται και στο Ε9 της εφορίας. Τα ακίνητα επίσης περιγράφονται σε αγωγές, άλλα δικόγραφα και εξώδικα. Εφόσον η περιγραφή του ιδίου ακινήτου σε όλες τις ανωτέρω αρχές και υπηρεσίες είναι ταυτόσημη, ή με όσο το δυνατόν μικρότερες μεταβολές, εκείνος που το διεκδικεί έχει περισσότερες πιθανότητες να το κερδίσει. Στην υπ’ αριθ. 224/2017 απόφασή του το Γ’ Πολιτικό Τμήμα του Αρείου Πάγου έκρινε υπόθεση διεκδίκησης ακινήτου στην Ρόδο. Ο ενάγων, εκείνος δηλαδή που προσέφυγε στο δικαστήριο για να αποδείξει ότι είναι δικό του, υποστήριξε ότι κληρονόμησε το ακίνητο επιφανείας 5.510 τετραγωνικών μέτρων από τον πατέρα του που απεβίωσε το 2001 και του οποίου την κληρονομία (περιλαμβανομένου του επιδίκου ακινήτου) απεδέχθη με αποδοχή κληρονομίας το 2002. Ο πατέρας του είχε το ακίνητο και ασκούσε πράξεις νομής επ’ αυτού από το 1943, όταν απεβίωσε ο πατέρας του, ο οποίος το είχε με προικοσύμφωνο από το 1921. Η αντίδικός του υποστήριξε ότι το ίδιο ακίνητο ήταν δικό της και προσκόμισε συμβόλαιο δωρεάς και σχετικά έγγραφα, που περιέγραφαν το ακίνητο ως επιφανείας 6.841 τ.μ. Ωστόσο, η περιγραφή του ακινήτου που διεκδικούσε η εναγομένη δεν ταυτιζόταν με το ακίνητο όπως αυτό φαινόταν στο Κτηματολόγιο και σε άλλες υπηρεσίες. Το Πρωτοδικείο που έκρινε την υπόθεση απεφάσισε ότι ο ενάγων είχε δίκιο. Το ίδιο και το Εφετείο. Ο Άρειος Πάγος στον οποίο έφθασε η υπόθεση έκρινε ότι το Εφετείο είχε ορθώς εκτιμήσει την υπόθεση και επαρκώς αιτιολογήσει την απόφασή του υπέρ του ενάγοντος, όταν διέγνωσε ότι: «Κατά την κρίση του Δικαστηρίου, το εν λόγω δωρηθέν στην πρώτη εναγομένη ακίνητο, δεν ταυτίζεται με το επίδικο, αφού υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ αυτού και του επιδίκου και ως προς τα όρια και ως προς το εμβαδόν του. Η κρίση αυτή του Δικαστηρίου ενισχύεται και από την ... έκθεση πραγματογνωμοσύνης του πραγματογνώμονα …, ο οποίος καλούμενος να αποφανθεί εάν και σε ποιους τίτλους περιέχεται το επίδικο, συμπεραίνει ότι το γεωτεμάχιο που εμφανίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της υπ’αριθ. .../2002 συμβ/φικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς (τίτλου του ενάγοντος) είναι προσδιορισμένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο με κωδικό ΚΑΕΚ ..., δηλαδή αυτόν που έλαβε το επίδικο ακίνητο, κατόπιν σχετικής δηλώσεως του ενάγοντος. Όσον αφορά δε στο γεωτεμάχιο που εμφανίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του υπ’αριθ. .../2000 συμβολαίου δωρεάς (τίτλου της πρώτης εναγομένης), αυτό δεν έχει κωδικό στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ενώ στη θέση του είναι καταγεγραμμένοι έξι κωδικοί ΚΑΕΚ με ισάριθμους διαφορετικούς ιδιοκτήτες». Κρίνοντας συνεπώς ο Άρειος Πάγος ότι η απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου ήταν αιτιολογημένη, απέρριψε την αναίρεση και δικαίωσε τον ενάγοντα ως προς το ότι το επίδικο ακίνητο είναι δικό του. Η κρίση των δικαστηρίων, πέραν των λοιπών νομικών ισχυρισμών και στοιχείων, βασίσθηκε σε μεγάλο βαθμό στο ότι ο ενάγων είχε συμβόλαια και λοιπά έγγραφα στα οποία το εν λόγω ακίνητο περιγραφόταν με ορθό, ακριβή και σταθερό τρόπο, που ήταν σύμφωνος και με την περιγραφή του ιδίου ακινήτου σε δημόσια αρχεία, όπως το Κτηματολόγιο. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Πότε παραγράφεται το δικαίωμα για ακύρωση διαθήκης

Πότε παραγράφεται το δικαίωμα για ακύρωση διαθήκης Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 18 Ιουλίου 2018 Η ύπαρξη διαθήκης και το αν αυτή είναι ισχυρή ή όχι αποτελεί αιτία δικαστικών διενέξεων, συχνά μεγάλης εντάσεως και διάρκειας. Εάν μάλιστα υπάρχουν περισσότερες από μία διαθήκες του ιδίου προσώπου, τότε μπορεί να υπάρξει περαιτέρω αμφισβήτηση των νομικών σχέσεων του διαθέτη – κληρονομουμένου και των κληρονόμων του και καθένας που έχει έννομο συμφέρον υιοθετεί τη νομική άποψη που τον συμφέρει και αυτήν υποστηρίζει στο δικαστήριο. Ο βασικός κανόνας εάν υπάρχουν περισσότερες από μία διαθήκες, είναι ότι σε περίπτωση συγκρούσεως των διατάξεων των διαθηκών, υπερισχύει η μεταγενέστερη, δηλαδή η πιο πρόσφατη χρονικώς. Εάν όμως οι διατάξεις τους δεν συγκρούονται μεταξύ τους, όλες οι διαθήκες μπορούν να ισχύσουν κανονικά χωρίς η μία να επηρεάζει το κύρος της άλλης. Αυτό που πρέπει να γνωρίζει ο μέσος πολίτης που δεν είναι δικηγόρος είναι ότι σε μερικές περιπτώσεις η προθεσμία για την προσβολή διαθήκης είναι δύο χρόνια από τον χρόνο δημοσίευσής της. Μετά την πάροδο της διετίας, η διαθήκη δεν μπορεί να ακυρωθεί. Σε άλλες όμως περιπτώσεις, η διαθήκη μπορεί να προσβληθεί ως πλαστή ή να υποστηριχθεί ότι ο διαθέτης δεν καταλάβαινε τι έγραφε λόγω ασθενείας, χωρίς χρονικό περιορισμό, δηλαδή ακόμα και μετά την πάροδο των δύο ετών από την δημοσίευσή της. Η διαθήκη μπορεί να προσβληθεί για να ακυρωθεί εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο ετών από την δημοσίευσή της στις περιπτώσεις της πλάνης, απάτης και απειλής, δηλαδή όταν υπάρχει ισχυρισμός από εκείνον που θέλει να ακυρώσει την διαθήκη ότι αυτή συνετάγη εκ πλάνης, απάτης ή απειλής. Με τον όρο πλάνη, εννοούμε πλάνη του διαθέτη περί τα πράγματα, π.χ. εάν δεν γνώριζε την ύπαρξη ή τον θάνατο κάποιου προσώπου που κατονομάζει ή αποσιωπά στην διαθήκη του κ.α. Απάτη μπορεί να είναι η παράσταση ψευδών γεγονότων προς τον διαθέτη ως δήθεν αληθών, που έχουν τόσο μεγάλη σημασία, ώστε να επηρεασθεί και να συντάξει διαθήκη με συγκεκριμένο περιεχόμενο και τιμώμενους, ενώ εάν γνώριζε την αλήθεια δεν θα το έπραττε. Ωστόσο, απλές υποκριτικές εκδηλώσεις αφοσίωσης και αγάπης προς τον διαθέτη από τρίτο πρόσωπο με σκοπό να το περιλάβει ο διαθέτης στην διαθήκη του, συνήθως δεν θεωρούνται απάτη και άρα δεν στοιχειοθετούν λόγο ακυρώσεως της διαθήκης λόγω απάτης. Απειλή είναι η διαμόρφωση του περιεχομένου της διαθήκης του διαθέτη όχι με την αληθινή του βούληση, αλλά διά της βίας, πραγματικής ή ψυχολογικής, που τρίτοι μπορεί να ασκήσουν επί του διαθέτη με σκοπό να τον υποχρεώσουν να συντάξει διαθήκη με περιεχόμενοι που δεν επιθυμεί, αλλά εξαναγκάζεται να γράψει. Ακυρώσιμη διαθήκη μόνο εντός δύο ετών από την δημοσίευσή της μπορεί να υπάρχει και όταν έχει παραλειφθεί μεριδούχος, δηλ. κάποιος συγγενής που λαμβάνει οπωσδήποτε μερίδιο έστω κι αν δεν αναφέρεται στην διαθήκη, αλλά και όταν ο γάμος του διαθέτη ήταν άκυρος ή λύθηκε όσο ζούσε ή είχε βάσιμο λόγο διαζυγίου και είχε ασκήσει σχετική αγωγή. Η παραγραφή στα δύο χρόνια για ακύρωση διαθήκης που ισχύει στις ανωτέρω περιπτώσεις, δεν ισχύει σε άλλες περιπτώσεις, στις οποίες η αγωγή για ακύρωση διαθήκης μπορεί να ασκηθεί και μετά την πάροδο των δύο ετών. Αυτές οι περιπτώσεις είναι όταν αμφισβητείται η γνησιότητα της γραφής και της υπογραφής του διαθέτη στην διαθήκη (δηλ. ότι η διαθήκη είναι πλαστή) και όταν υπάρχει ισχυρισμός ότι ο διαθέτης δεν είχε δικαιοπρακτική ικανότητα, λόγω π.χ. ασθένειας. Σ’ αυτές τις περιπτώσεις η προσβολή της διαθήκης μπορεί να γίνει και μετά την πάροδο των δύο ετών από την δημοσίευσή της. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Zero or low inheritance tax for the immediate family in Greece

Zero or low inheritance tax for the immediate family in Greece By Christos ILIOPOULOS* 2 July 2018 Taxes have gone up for the average Greek the last decade, due to the economic and social crisis. Inheritance taxes, however, have dropped significantly since 2010, mainly for the immediate family of the deceased. The first category of heirs who enjoy a significant tax – free amount includes spouses, partners in civil union contracts, children, grandchildren, as well as the parents of the deceased. The tax rate for the first category heirs is zero for the first 150,000 euros worth of inherited assets. In other words, for the first 150,000 euros, the heir does not pay inheritance tax at all. This applies to each heir independently, meaning that if the deceased left three children and a spouse, each of them will inherit 150,000 euros worth of estate share without paying inheritance tax at all. That is, provided the heir completes the settlement of the estate within the time limits prescribed by law, which are six months if the heirs and the deceased reside in Greece and twelve months if the heir resides outside of Greece or the deceased passed abroad. It is noteworthy that the spouse who is married to the deceased a minimum of five years prior to the passing, enjoys a much larger 400,000 euros inheritance tax – free amount. The same applies for the underage children of the deceased, meaning the children who were below 18 years old at the time of the passing of their parent. If the heirs do not file the inheritance tax declaration to the tax office within the time limits prescribed by law (six or twelve months from the passing or from the probation of the Will), each heir will have to pay a penalty for belated filing. The first few months the fine is low, and it is estimated on the amount of inheritance tax to be paid. If there is no inheritance tax to be paid, because the share of the heir is below the tax – free threshold, the penalty usually is a flat 104 – euro fine for each heir. Those who want to find out their rights on properties in Greece, which belonged to parents or grandparents, uncles or other relatives, must also know that for the heirs of those who have passed before 1995, there is no obligation to pay any inheritance tax at all, irrespective of the value of the estate. That way, the heirs can transfer t their ownership real estate property which belonged to a relative, without paying any inheritance tax at all. . . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Όταν ο ενοικιαστής συστηματικά δεν πληρώνει ενοίκιο

Όταν ο ενοικιαστής συστηματικά δεν πληρώνει ενοίκιο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 12 Ιουνίου 2018 Πολλοί ομογενείς κάτοικοι εξωτερικού έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, διαμερίσματα ή καταστήματα, τα οποία νοικιάζουν για να έχουν ένα εισόδημα για τα έξοδά τους όταν έρχονται στην Πατρίδα ή για να ενισχύουν το εισόδημά τους στο εξωτερικό. Αρκετοί διατηρούν αυτή την περιουσία στην Ελλάδα μόνο και μόνο για να κρατήσουν τους δεσμούς τους με την Πατρίδα και να έχουν τα παιδιά τους ένα στοιχείο σύνδεσης με την χώρα καταγωγής των γονέων τους. Αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων που τα νοικιάζουν αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της μη καταβολής ενοικίων από τους ενοικιαστές. Το πρόβλημα αυτό έχει ενταθεί εδώ και μερικά χρόνια εξ αιτίας της οικονομικής και κοινωνικής κρίσης στην χώρα. Αποτέλεσμα της μεγάλης μείωσης των εισοδημάτων είναι ότι πολλοί ενοικιαστές δεν μπορούν ή βρίσκουν δικαιολογία για να αποφύγουν να καταβάλουν το ενοίκιο εμπροθέσμως ή και καθόλου. Το ερώτημα που γεννάται είναι τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης που διαπιστώνει ότι δεν εισπράττει το ενοίκιο που έχει συμφωνηθεί, όταν μάλιστα από την άλλη πλευρά έχει την εφορία να τον υποχρεώνει να δηλώσει όλο το ενοίκιο και να φορολογηθεί γι’ αυτό, ακόμα και αν δεν το έχει εισπράξει; Κατ’ αρχάς οι κινήσεις που μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής είναι α) να ασκήσει δικαστικά μέσα κατά του κακοπληρωτή ενοικιαστή και β) να εκχωρήσει τα μη εισπραχθέντα μισθώματα στο κράτος, ώστε το Ελληνικό Δημόσιο πλέον να μπορεί να κυνηγήσει τον ενοικιαστή που δεν πληρώνει. Εδώ πρέπει να σημειωθεί ότι ενώ στο παρελθόν το κράτος ήταν πολύ αργό και «αμελές» στην επιδίωξη είσπραξης ενοικίων που του είχαν εκχωρηθεί, σήμερα είναι πολύ πιο επιθετικό με αποτέλεσμα ο ενοικιαστής που δεν πληρώνει να γνωρίζει ότι υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να υποστεί αναγκαστική εκτέλεση από ένα πολύ πιο διεκδικητικό δημόσιο. Ως προς την δικαστική διεκδίκηση, ο ιδιοκτήτης εκτός από την αγωγή για απόδοση του μισθίου και των οφειλομένων μισθωμάτων, που πάντα μπορούσε και σήμερα ακόμα μπορεί να ασκήσει, έχει την πρόσθετη δυνατότητα της έκδοσης με σύντομη διαδικασία δύο τριών μηνών της διαταγής απόδοσης του μισθίου και πληρωμής των οφειλομένων μισθωμάτων. Η διαταγή δεν προϋποθέτει κανονική δίκη, με μάρτυρες και χρονοβόρες διαδικασίες. Είναι μία αίτηση που κάνει στο αρμόδιο δικαστήριο ο ιδιοκτήτης, με την οποία καταθέτει μόνο αυτός το μισθωτήριο και τα άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν την μίσθωση και το ύψος του μηνιαίου μισθώματος και ο δικαστής εκδίδει την διαταγή να αποδοθεί το μίσθιο στον ιδιοκτήτη του, αλλά και ο ενοικιαστής να υποχρεωθεί να καταβάλει τα οφειλόμενα μισθώματα. Αν ο ενοικιαστής δεν συμμορφωθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση περιουσίας του, ακόμα και του υπολοίπου τραπεζικών λογαριασμών του. Η δεύτερη κίνηση είναι να αποφύγει την καταβολή φόρου για τα μη εισπραχθέντα ενοίκια, χάνοντας όμως και το αντίστοιχο εισόδημα. Για να το πετύχει αυτό, πρέπει να υποβάλει στην εφορία αίτηση εκχώρησης μισθωμάτων στο Δημόσιο, πριν την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσής του. Για να γίνει δεκτή η αίτηση και να αποφύγει την καταβολή φόρου εισοδήματος για ενοίκια που ποτέ δεν εισέπραξε την προηγούμενη χρονιά, πρέπει να έχει ασκήσει αγωγή κατά του κακοπληρωτή ενοικιαστή ή να έχει εκδώσει εναντίον του την διαταγή αποδόσεως μισθίου και μισθωμάτων. Εφόσον γίνει δεκτή η αίτηση εκχώρησης από την εφορία, θα υποβάλει ακολούθως την ετήσια φορολογική δήλωσή του με το ανείσπρακτο ενοίκιο να μπαίνει ως ποσό σε συγκεκριμένο κωδικό, ώστε να μην φορολογηθεί γι’ αυτό. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Επιμέλεια ανηλίκων στον πατέρα, μετά το διαζύγιο των γονέων

Επιμέλεια ανηλίκων στον πατέρα, μετά το διαζύγιο των γονέων Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 28 Μαϊου 2018 Στην εποχή μας ο αριθμός των διαζυγίων και των συζύγων που ζουν εν διαστάσει έχει αυξηθεί σημαντικά. Αντιστοίχως έχουν αυξηθεί και οι υποθέσεις στις οποίες τα δικαστήρια καλούνται να αποφασίσουν με ποιόν από τους δύο γονείς θα μείνουν τα παιδιά, εφόσον οι δύο πρώην σύζυγοι δεν αποφασίζουν με κοινή συναίνεσή τους ποιός θα έχει την επιμέλεια του ή των ανηλίκων τέκνων τους. Η απόφαση που συνήθως λαμβάνουν τα δικαστήρια είναι να δίνουν την επιμέλεια στην μητέρα. Αυτό συμβαίνει συχνότερα, όσο μικρότερη είναι η ηλικία του παιδιού, διότι θεωρείται - αν και όχι χωρίς κάποιες αμφισβητήσεις - ότι όσο πιο μικρό είναι το παιδί, τόσο πιο πολύ έχει την ανάγκη της μητέρας του για την ανατροφή και την ανάπτυξή του. Ωστόσο, με το κίνημα των διαζευγμένων πατεράδων στον δυτικό κόσμο να αναπτύσσει έντονη πλέον δραστηριότητα, αλλά και με την διαπίστωση ότι και ο σύγχρονος πατέρας είναι σήμερα σε αρκετές περιπτώσεις ικανός και κατάλληλος να προσφέρει φροντίδα, προσοχή και αγάπη στα ανήλικα παιδιά του, σε συνδυασμό με την ακόμη μεγαλύτερη είσοδο των γυναικών στον στίβο της χρονοβόρου καριέρας και της έντονης επαγγελματικής απασχολήσεως, αλλά και με την υιοθέτηση από τις γυναίκες συχνά περισσοτέρων “ανδρικών” συμπεριφορών, τα δικαστήρια αρχίζουν δειλά δειλά να αποφασίζουν σε μερικές όλο και αυξανόμενες σε αριθμό περιπτώσεις να αναθέσουν την επιμέλεια του ανηλίκου στον πατέρα, εφόσον αυτό το επιβάλλει το συμφέρον του παιδιού. Στον πνεύμα αυτό, στην υπ’ αριθ. 1064/2018 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, σε διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων, έκρινε δύο αντίθετες αιτήσεις των δύο πρώην συζύγων, έκαστος των οποίων ζητούσε να έχει αυτός την επιμέλεια των δύο ανηλίκων τέκνων τους. Οι διάδικοι είχαν τελέσει γάμο τον Δεκέμβριο του 2008, κατά την διάρκεια του οποίου απέκτησαν δύο τέκνα. Ακολούθως συνέβησαν διάφορα περιστατικά και οι σύζυγοι αποφάσισαν να χωρίσουν. Τον Μάρτιο του 2015 υπέγραψαν ιδιωτικό συμφωνητικό με το οποίο όρισαν τα ανήλικα παιδιά να διαμένουν με την μητέρα τους. Από τα αποδεικτικά στοιχεία πιθανολογήθηκε ότι η μητέρα ησχολείτο προσωπικά και συστηματικά με την ανατροφή, επίβλεψη και μόρφωση των ανηλίκων παιδιών της και ότι τα περιέβαλε με αγάπη και στοργή, αλλά και ότι ενδιαφερόταν για την ηθική και πνευματική ανάπτυξή τους. Επίσης, ότι παρακολουθούσε επιµελώς την πρόοδο τους στο σχολείο τους και επεδείκνυε µητρική στοργή που έχουν ανάγκη τα ανήλικα. Βεβαίως, η μητέρα δημιούργησε δεσμό με άλλον άνδρα, διαζευγμένο με ανήλικη κόρη οκτώ ετών και επρόκειτο να συζήσει με τα δύο ανήλικα παιδιά της, εφόσον της ανετίθετο η επιμέλεια αυτών, μαζί με τον άνδρα αυτόν και την ανήλικη κόρη του. Το Δικαστήριο από την προσωπική επικοινωνία με τα δύο ανήλικα παιδιά διαπίστωσε ότι αυτά περνούσαν καλά τόσο με την μαμά, όσο και με τον μπαμπά τους, αλλά ότι το αγόρι ήταν προσκολλημένο με τον πατέρα του και ότι είχε αναπτυχθεί μεταξύ τους ιδιαίτερος ψυχικός δεσμός. Η ανήλικη θυγατέρα φαίνεται ότι ήταν πιο κοντά με την μητέρα της. Αλλά και η θυγατέρα είπε ότι νιώθει καλά και με τους δύο γονείς και ότι θα ήθελε να µένει και στους δύο, τον µισό καιρό µε τον έναν και τον µισό καιρό µε τον άλλο, εναλλάξ, ένα µήνα µε τον ένα και ένα µε τον άλλο, µε τον αδελφό της τσακώνονται, παίζουν, τα ξαναβρίσκουν, ενώ ο ανήλικος υιός, κατά την προσωπική επικοινωνία µε αυτόν, δήλωσε ότι επιθυµεί να ζει µε τον πατέρα του γιατί µε τη µαµά που θα µετακοµίσει πιο µακριά θα αλλάξει σχολείο, όπου δεν ξέρει κανένα, ενώ του µπαµπά είναι πιο κοντά στο σχολείο, όπου έχει πολλούς φίλους, ότι θέλει να είναι µε αυτόν κλπ. Το Δικαστήριο συνεχίζει στην απόφασή του: «Έτσι τα ανήλικα σε περίπτωση που θα ζήσουν µε την µητέρα τους, θα πρέπει να συµβιώσουν µε τον πατριό τους, πράγµα που µπορεί να διαταράξει τον ψυχισµό του ανήλικου ... και να έχει ως αποτέλεσµα, λόγω της ιδιοσυστασίας του χαρακτήρα του, µεταγενέστερες δυσµενείς εκδηλώσεις. Ο αιτών [πατέρας] έχει σοβαρή οικονοµική επιφάνεια, ασχολείται σε µια µεγάλη εταιρεία και έχει τη δυνατότητα να αφιερώσει ικανοποιητικό χρόνο στα παιδιά... Επί πλέον, η αλλαγή κατοικίας των ανηλίκων, η κατ' ανάγκη συµβίωση στο µητρικό σπίτι µε τον πατριό και την αµφιθαλή, µεγαλύτερη, αδελφή τους δηλαδή πρόσωπα ξένα προς το περιβάλλον στο οποίο µέχρι τώρα ζουν θα καταπονήσει και θα επιβαρύνει ψυχολογικά τον ανήλικο ........ Ενόψει των ανωτέρω και µε γνώµονα το αληθινό συµφέρον των ανηλίκων τέκνων των διαδίκων, το Δικαστήριο κρίνει, ότι παρά το ότι η καθ' ης [μητέρα] δεν παραµέλησε τα καθήκοντά της έναντι αυτών, η άσκηση της επιµέλειας των ανηλίκων, πρέπει να ανατεθεί προσωρινά στον αιτούντα πατέρα τους». Το Δικαστήριο συνεπώς ανέθεσε προσωρινά την επιμέλεια των ανηλίκων τέκνων στον πατέρα τους. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr