Ευκολώτερο κάνει η Ελλάδα το φορολογικό πιστοποιητικό

 

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

 

Κάθε φυσικό πρόσωπο που ζει μονίμως εκτός Ελλάδος, αλλά έχει περιουσία ή και εισόδημα στην Πατρίδα, πρέπει να κάνει φορολογική δήλωση στην Ελλάδα. Στην δήλωση αυτή δηλώνει μόνο τα εισοδήματα που αποκτά στην Ελλάδα, π.χ. είσπραξη ενοικίων και φορολογείται μόνο για το εισόδημα που αποκτά στην Ελλάδα, ενώ δεν θα συνυπολογισθεί ούτε θα δηλωθεί στην Ελλάδα το εισόδημα του ίδιου προσώπου στην χώρα όπου έχει την μόνιμη κατοικία του (π.χ. ΗΠΑ, Καναδάς, Αυστραλία, κλπ.).

Για να συμβεί όμως αυτό, πρέπει ο φορολογούμενος να προσκομίσει στην ελληνική εφορία απόδειξη ότι είναι πράγματι κάτοικος εξωτερικού. Εάν δεν προσκομίσει εμπροθέσμως αυτή την απόδειξη, η εφορία θα τον θεωρήσει αυτομάτως κάτοικο Ελλάδος, που σημαίνει ότι έχει την υποχρέωση να δηλώσει και να φορολογηθεί στην Ελλάδα όχι μόνο για το εισόδημά του στην  Ελλάδα, αλλά για το παγκόσμιο εισόδημά του, δηλ, και για αυτό που αποκτά στην χώρα μονίμου κατοικίας του, πράγμα που θα του αυξήσει τον φόρο και τις υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Είναι συνεπώς αυτονόητο ότι κάθε κάτοικος εξωτερικού που κάνει δήλωση στην Ελλάδα έχει συμφέρον να προσκομίσει στην ελληνική εφορία την απόδειξη αυτή που λέει ότι είναι κάτοικος εξωτερικού.

Ποιά είναι όμως αυτή η περίφημη απόδειξη που «σώζει» τον κάτοικο εξωτερικού από πρόσθετο φόρο και ταλαιπωρία στην Ελλάδα; Μέχρι τώρα, η απόδειξη αυτή ήταν μία ειδική βεβαίωση ή πιστοποιητικό από την ξένη εφορία, που βεβαίωνε ότι ο συγκεκριμένος άνθρωπος είναι μόνιμος κάτοικος και φορολογούμενος στο εξωτερικό.

Το μεγάλο πρόβλημα ήταν ότι στις περισσότερες χώρες που ζούν Έλληνες ομογενείς οι εφορίες είτε δεν προέβλεπαν τέτοιο πιστοποιητικό (π.χ. Αυστραλία), είτε εάν το προέβλεπαν, απαιτείτο μεγάλη και δύσκολη διαδικασία για την έκδοσή του, για την οποία μάλιστα συχνά έπρεπε να πληρώσουν και ένα μη ευκαταφρόνητο ποσό.

Στις ΗΠΑ επί παραδείγματι πρέπει να πληρώσεις 80 δολλάρια για να εκτυπώσεις το έντυπο και περί τα 250 δολλάρια στον λογιστή στις ΗΠΑ για να στην συντάξει σωστά. Και όλα αυτά για να δηλώσεις ένα μικρό εισόδημα ή σπιτάκι που έχεις στην Ελλάδα!

Το μεγάλο παράπονο και τις διαμαρτυρίες των ομογενών ανά τον κόσμο εισάκουσε, ως φαίνεται, η Ελληνική κυβέρνηση και με το άρθρο 43 του Ν.4141/2013 επέτρεψε στους ομογενείς, για να αποδείξουν ότι είναι κάτοικοι εξωτερικού, να προσκομίζουν ακόμα και αντίγραφο από την φορολογική δήλωσή τους στο εξωτερικό, ή την εκκαθάριση αυτής, ή έστω ένα πιο απλό πιστοποιητικό από την εφορία ή τον Δήμο όπου μένουν, ότι είναι μόνιμοι κάτοικοι της χώρας του εξωτερικού. 

Ο νέος νόμος ορίζει: «Το φυσικό πρόσωπο που δηλώνει κάτοικος εξωτερικού και αποκτά πραγματικό εισόδημα που προκύπτει στην Ελλάδα, υποχρεούται να υποβάλει μαζί με τη δήλωση φορολογίας του εισοδήματός του, βεβαίωση από την αρμόδια φορολογική αρχή του κράτους στο οποίο δηλώνει κάτοικος από την οποία να προκύπτει ότι είναι φορολογικός κάτοικος αυτού του άλλου κράτους ή αντίγραφο της εκκαθάρισης της φορολογίας εισοδήματος ή, ελλείψει εκκαθάρισης, αντίγραφο της δήλωσης που υπέβαλε στο άλλο κράτος. Η βεβαίωση αυτή χορηγείται από τη φορολογική αρχή ή από οποιαδήποτε άλλη δημόσια ή δημοτική ή άλλη αναγνωρισμένη αρχή».

 

                                                                                       *Ο Χρήστος  Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

www.greekadvocate.eu

bm-bioxoi@otenet.gr

ktimatologiolaw@yahoo.gr

 

 

 

The 250,000 euro Greek residence permit

 

By Christos ILIOPOULOS*

 

21 April 2013

The Greek government has kept its promise and days ago enacted into law the optional acquisition of a residence permit in Greece via the purchase of real estate property in the country. The citizen of any country in the world, which is not a member state of the European Union (EU), can obtain a five-year long residence permit in Greece, if he/she purchases property worth a minimum of 250,000 euros (value estimated by the tax office). The threshold of the 250,000 euro worth of the property purchased has been lowered from the previously unofficially estimated 300,000 euro limit.

The option of the five-year long residence permit in Greece is offered not only to those who acquire ownership of immovable property, but also to those who purchase a time-sharing right at a Greek hotel, as well as to those who obtain a lease on a furnished Greek property, provided the worth of such contracts is a minimum of 250,000 euros.

The new legislation benefits citizens of non-EU countries, since any citizen of an EU member state can already reside, work, set up business and enjoy most local benefits in any other EU country (Greece included). The main point of the new law is to allow citizens of countries like Russia, China, USA, Australia and many others, to have easy and unobstructed yearlong access to their Greek apartments, villas and properties in general, without having to apply for a visa each time they want to visit their Greek homes with their families.

It is noteworthy that the Greek residence permit in question could have extra benefits for its holders, since their Greek residence permit may offer them travel and residence rights to all the other EU countries.

The five-year residence permit is also offered to the members of the family of the owner of the real estate property. However, such residence permit, at least initially, does not provide the right to work in Greece and the residence period in Greece with this type of residence permit is not included in the time required to legally stay in Greece (seven to ten years) to obtain naturalization as a Greek citizen.

Further details on the application of the above law are expected by the Greek administration in the coming weeks. The law, however, is already in force and applications for residence permit combined with purchase of property in Greece can now be filed.

*Christos ILIOPOULOS, attorney at

the Supreme Court

of Greece , LL.M.

www.greekadvocate.eu

e-mail: ktimatologiolaw@yahoo.gr

 

Στην τσιμπίδα της εφορίας τώρα και τα αγροτεμάχια

 

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

 

 

Από την έναρξη της κρίσης στην Ελλάδα στις αρχές του 2010 και την μετέπειτα φορολογική επιδρομή επί εισοδημάτων και περιουσίας γενικώς, αυξημένος φόρος έχει επιβληθεί στα ακίνητα, δηλαδή το ΕΕΤΗΔΕ (το περιβόητο «χαράτσι»), αλλά και ο ΦΑΠ ή ΕΤΑΚ, που αφορά κυρίως οικοδομές/κατοικίες και εντός σχεδίου τεμάχια, δηλαδή οικόπεδα.

 

Επειδή όμως τα χρήματα εξακολουθούν να μην επαρκούν, η κυβέρνηση αποφάσισε (κατόπιν εντολών της Τρόϊκας, που ουσιαστικώς κυβερνά την Ελλάδα εδώ και τρία χρόνια), να επιβάλει πρόσθετο φόρο ακόμα και στα εκτός σχεδίου τεμάχια, που συνήθως ονομάζονται αγροτεμάχια, βοσκότοποι, αγροί, ή εκτός σχεδίου γεωτεμάχια.

 

Πολλά από αυτά τα ακίνητα, που είναι εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, δεν έχουν μεγάλη αξία και συχνά οι ιδιοκτήτες τους μέχρι σήμερα τα δήλωναν στην εφορία και στα οικογενειακά τους συμβόλαια (γονικές παροχές γονέων προς τέκνα, δωρεές μεταξύ αδελφών, θείων και ανηψιών κλπ), περισσότερο για λόγους συναισθηματικούς, παρά λόγω της οικονομικής τους αξίας, που συνήθως είναι πολύ μικρή.

 

Εάν τελικώς φορολογηθούν ακόμα και αυτά τα μικρής αξίας ακίνητα, τότε πολλοί είναι εκείνοι που θα επιλέξουν είτε να σταματήσουν να τα δηλώνουν στην εφορία, για να αποφύγουν τον νέο φόρο, είτε να τα πουλήσουν. Η τελευταία τους όμως επιλογή μάλλον θα αποδειχθεί αδιέξοδη, διότι λίγοι θα είναι αυτοί που θα θέλουν να τα αγοράσουν. Το αποτέλεσμα θα είναι η ενδεχόμενη απαξίωση οικογενειακών κτημάτων εκτός σχεδίου, η αχρήστευση αυτής της γης, ίσως όμως και η συγκέντρωση μεγάλων εκτάσεων από λίγους ιδιοκτήτες που θα σχηματίσουν έτσι μεγάλες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες προς εκμετάλλευση.

 

Ο νέος αυτός φόρος επί των αγροτεμαχίων υπολογίζεται να φέρει στα ταμεία του κράτους περί τα 500 εκατομμύρια ευρώ ετησίως. Ο σχεδιασμός μάλιστα είναι να επιβληθεί ένας φόρος για το 2013, για όσους είχαν αγροτεμάχια την 1-1-2013 και ένας φόρος για το 2014, δηλ. για όσους θα έχουν την 1-1-2014.

 

Για να μάθει το ελληνικό κράτος ποιός έχει αγροτεμάχια, πόσα και πού, όλοι οι κατέχοντες αγροτεμάχια θα υποχρεωθούν για μία ακόμη φορά να λάβουν, αν δεν έχουν ήδη, κωδικούς από την εφορία, ώστε ηλεκτρονικά στο διαδίκτυο (on line) να συμπληρώσουν ξανά το Ε9, που τώρα θα έχει αλλαγμένη μορφή και θα ζητάει περισσότερες πληροφορίες για κάθε αγροτεμάχιο.

 

Σημειώνεται ότι το Ε9 πρέπει να το συμπληρώνουν φέτος και όλοι όσοι έχουν εντός του 2012 πωλήσει, αγοράσει, δωρίσει ακίνητα παντός είδους, όσοι έχουν κληρονομήσει και όσοι έχουν κάνει ή δεχθεί γονικές παροχές ή δωρεές.

 

Η προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να γίνουν όλα τα παραπάνω δεν έχει ακόμα διευκρινισθεί από το υπουργείο οικονομικών. Το γεγονός όμως ότι ακόμα δεν έχει αποφασισθεί ο τρόπος που θα δηλωθούν τα ακίνητα, αλλά και το ότι χιλιάδες είναι εκείνοι που δεν έχουν κλειδάριθμους ή κωδικούς για ηλεκτρονική υποβολή, δεν μπορεί παρά να σημαίνει ότι η διαδικασία δεν θα ολοκληρωθεί πριν τον Σεπτέμβριο, ή ακόμα και πριν το τέλος του 2013.

 

Όσοι λοιπόν έκαναν προσφάτως συναλλαγή στην Ελλάδα αναφορικώς με ακίνητο και όσοι έχουν αγροτεμάχια, ανεξαρτήτως του αν έκαναν προσφάτως συναλλαγή για αυτά, πρέπει να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις των ελληνικών αρχών για τις δηλώσεις των ακινήτων τους στην εφορία στην Ελλάδα, στο νέο δηλαδή περιουσιολόγιο. Θα πρέπει επίσης να μεριμνήσουν να αποκτήσουν κωδικούς, ώστε να μπορούν να υποβάλλουν δηλώσεις ηλεκτρονικά. 

 

                                                                                       *Ο Χρήστος  Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

www.greekadvocate.eu

bm-bioxoi@otenet.gr

ktimatologiolaw@yahoo.gr

 

Πώς η υπεύθυνη δήλωση εκτιμάται από τους δικαστές

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*


Σε αστικό δικαστήριο στην Ελλάδα μπορούν να προσαχθούν ως αποδεικτικά μέσα πλήθος στοιχείων, από τα οποία οι δικαστές θα διαγνώσουν την αλήθεια και την βασιμότητα ή μη των ισχυρισμών που προβάλλονται από τις αντιτιθέμενες πλευρές.

Μεταξύ των αποδεικτικών μέσων, σημαντική θέση κατέχουν οι μάρτυρες, οι οποίοι καταθέτουν για τα πραγματικά περιστατικά που είτε γνωρίζουν από προσωπική εμπειρία (αυτόπτες ή αυτήκοοι μάρτυρες), είτε για όσα έχουν ακούσει και μάθει από τρίτους.

Στις αστικές δίκες ενώπιον του ακροατηρίου κατά την διάρκεια της διεξαγωγής της συζήτησης επί της υποθέσεως συνήθως επιτρέπεται ένας μάρτυρας από κάθε πλευρά. Ο μάρτυρας που παρίσταται στο δικαστήριο προτιμάται να είναι αυτός που γνωρίζει τα περισσότερα για την υπόθεση, ώστε το δικαστήριο να του απευθύνει απ’ ευθείας ερωτήσεις, να αξιολογήσει τις απαντήσεις του, να διαπιστώσει τον τρόπο με τον οποίο απαντά (διστακτικότητα ή ευθύτητα, κατηγορηματικές ή μη απαντήσεις), αλλά και να συνάγει συμπεράσματα από τις απαντήσεις που δίδει στις ερωτήσεις των δικηγόρων.

Επειδεί ο ένας μόνο μάρτυρας μπορεί να αποτελεί περιορισμό για τους διαδίκους, οι τελευταίοι έχουν την ευκαιρία να εξετάσουν και άλλους μάρτυρες με τις ένορκες βεβαίωσεις, που γίνονται ενώπιον Ειρηνοδίκη, Συμβολαιογράφου ή και Προξένου, μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση του αντιδίκου προ μίας ή δύο ημερών, εκτός εάν ο αντίδικος είναι κάτοικος εξωτερικού, οπότε απαιτείται γνωστοποίηση προ οκτώ ημερών.

Συχνά στα δικαστήριο οι διάδικοι προσκομίζουν μαρτυρικές καταθέσεις που έχουν άλλη μορφή, δηλαδή δεν είναι ένορκες βεβαιώσεις που έχουν ληφθεί όπως απαιτεί ο νόμος. Προσκομίζουν δηλ. υπεύθυνες δηλώσεις που έχουν υπογραφεί είτε ιδιωτικώς, είτε ενώπιον αρχής (ΚΕΠ, Δημάρχου, Αστυνομικού) χωρίς προηγούμενη γνωστοποίηση του αντιδίκου.

Αυτές οι υπεύθυνες δηλώσεις λαμβάνονται υπόψιν από τα δικαστήριο ελευθέρως, δηλαδή ως δικαστικά τεκμήρια. Για να ληφθούν όμως υπόψιν πρέπει να μην έχουν ληφθεί ενόψει της συγκεκριμένης δίκης, αλλά σε άλλη περίσταση, σε ανύποπτο χρόνο και πάντως όχι για τον σκοπό να χρησιμοποιθούν στην συγκεκριμένη δίκη.

Αυτό έχει κριθεί από τα δικαστήρια διότι εφόσον μία μαρτυρική κατάθεση προορίζεται για συγκεκριμένη δίκη, πρέπει να γίνει με τον τρόπο που ορίζει η δικονομία, δηλ. είτε με κατάθεση ενώπιον του δικαστηρίου, είτε με ένορκη βεβαίωση μετά από προηγούμενη ειδοποίηση του αντιδίκου.

Η υπεύθυνη δήλωση γίνεται χωρίς ειδοποίηση του αντιδίκου, οπότε δεν πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου, εάν έγινε για συγκεκριμένη δίκη. Εάν όμως η υπεύθυνη δήλωση κάποιου έχει λάβει χώρα σε διαφορετική χρονική περίσταση, ή με αφορμή άλλη διαδικασία, εφόσον έχει αποδεικτική αξία για την δίκη που λαμβάνει χώρα, θα ληφθεί υπόψη από τον δικαστή ως δικαστικό τεκμήριο και ο δικαστής θα την εκτιμήσει ελευθέρως, προσδίδοντάς της μεγάλη, μικρή η και καθόλου βαρύτητα.

Αυτό έκρινε και η υπ’ αριθ. 780/2012 απόφαση του Γ’ Πολιτικού Τμήματος του Αρείου Πάγου, διαλαμβάνοντας ότι «οι υπεύθυνες δηλώσεις του ν.δ/τος 105/1969 και ήδη του ν. 1599/1986 παραδεκτά λαμβάνονται υπόψη ως δικαστικά τεκμήρια από τα δικαστήρια της ουσίας, εφόσον δεν προκύπτει ότι δόθηκαν για να χρησιμοποιηθούν στη συγκεκριμένη δίκη, επί της οποίας εκδόθηκε η προσβαλλόμενη απόφαση».

Στην δίκη αυτή είχε προσκομισθεί δήλωση Προέδρου Κοινότητος, που έλεγε ότι ο ένας διάδικος είχε νομή επί του επιδίκου ακινήτου. Το δικαστήριο έκρινε ότι ο Πρόεδρος Κοινότητος, όπως και ο Δήμαρχος, βεβαιώνουν εκ του νόμου περί της δημοτολογικής καταστάσεως των πολιτκών και όχι για το ποιός έχει νομή ή κυριότητα επί ακινήτων.

Για τον λόγο αυτόν δεν αντιμετώπισε την βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητος ως δημόσιο έγγραφο, αλλά απλώς ως βεβαίωση τρίτου, που έχει αξία δικαστικού τεκμηρίου και δεσμεύει πολύ λιγότερο το δικαστήριο από όσο το δεσμεύει ένα δημόσιο έγγραφο.

Στην ίδια δίκη διάδικος προσκόμισε και δύο άλλες υπεύθυνες δηλώσεις, που είχαν ληφθεί όμως «ειδικά προς το σκοπό να χρησιμεύσουν ως αποδεικτικό μέσο στη δίκη αυτή» και γι’ αυτό το δικαστήριο δεν τις έλαβε καθόλου υπόψιν του, δηλ, ούτε καν ως δικαστικά τεκμήρια.

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι

Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

www.greekadvocate.eu

bm-bioxoi@otenet.gr

ktimatologiolaw@yahoo.gr

Χρησικτήσια στην συγκυριότητα μόνο με γνωστοποίηση

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Κυριότητα επί ακινήτου μπορεί να αποκτηθεί όχι μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο που υπογράφεται σε συμβολαιογράφο και μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο. Κυριότητα αποκτάται και με χρησικτησία, δηλαδή χωρίς συμβόλαιο, αλλά με μακροχρόνια νομή.

Νομή σημαίνει δύο πράγματα. Πρώτον, πρέπει να υπάρχει κατοχή του ακινήτου, δηλ. κάποιος να το εξουσιάζει (corpus). Δεύτερον, πρέπει ταυτοχρόνως να έχει και την πίστη, την πεποίθηση ότι είναι δικό του, ότι ανήκει στην περιουσία του (animus).

Εάν κάποιος αποκτήσει την εξουσίαση ενός ακινήτου με την πεποίθηση ότι είναι δικό του (νομή) και διατηρήσει τα δύο αυτά στοιχεία επί τουλάχιστον μία εικοσαετία, τότε μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου, χωρίς να έχει συμβόλαιο στο όνομά του, (έκτακτη χρησικτησία).

Υπό προϋποθέσεις, μπορεί να αρκέσει και περίοδος μόνο δέκα ετών κατά την οποία κάποιος να έχει τη νομή του ακινήτου για να καταστεί κύριος αυτού. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται να υπάρχει συμβόλαιο, το οποίο όμως να πάσχει ακυρότητα, να μην έχει από την αρχή προσδώσει κυριότητα σʼ αυτόν που αγόρασε με το άκυρο συμβόλαιο, αλλά μετά από δέκα χρόνια νομής του ακινήτου σε συνδυασμό με την καλοπιστία του να δύναται να αποκτήσει κυριότητα με χρησικτησία (τακτική χρησικτησία).

Όλα τα παραπάνω εφαρμόζονται στην περίπτωση που κάποιος χωρίς συμβόλαιο μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα ενός ακινήτου, όταν μόνος του ασκεί νομή επʼ αυτού επί είκοσι ή δέκα έτη. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις όπου το ίδιο ακινήτο ανήκει σε περισσοτέρους του ενός κυρίους (συγκυριότητα), η οποία προκύπτει συχνά λόγω κληρονομικής διαδοχής και σπανιώτερα λόγω αγοράς του ιδίου ακινήτου από περισσοτέρους.

Συμβαίνει τότε συχνά ο ένας εκ των συγκυρίων να ασκεί φυσική εξουσίαση επί του ακινήτου, επειδή π.χ. βρίσκεται εγγύτερα σʼ αυτό και δύναται να το καλλιεργεί, ή να κατοικεί σʼ αυτό, ενώ οι λοιποί συγκύριοι βρίσκονται σε άλλη πόλη ή και σε άλλη χώρα. Μπορεί σε μία τέτοια περίπτωση εκείνος που καλλιεργεί το ακίνητο, ή μένει μέσα σʼ αυτό, να επικαλεσθεί έναντι των λοιπών συγκυρίων χρησικτησία και να αποκτήσει ολόκληρο το ακίνητο δικό του;

Ο νόμος λέει ότι μπορεί. Χρειάζεται όμως μία πρόσθεση προϋπόθεση, δηλ να έχει γνωστοποιήσει στους λοιπούς συγκυρίους ότι αρχίζει να νέμεται αποκλειστικώς για τον εαυτό του το 100% του ακινήτου, να παρέλθουν είκοσι έτη από τότε που οι λοιποί συγκύριοι έμαθαν την πρόθεσή του αυτή και να μην αντέδρασαν στην αποκλειστική νομή του.

Αυτή η πρόσθετη προϋπόθεση της γνωστοποιήσεως είναι δικαιολογημένη, ώστε να προστατεύεται ο συγκύριος που βρίσκεται μακρυά από το ακίνητο, γνωρίζει ότι ο έτερος συγκύριος είναι πλησιέστερα στο ακίνητο και κάνει και πράξεις εξουσίασης σʼ αυτο, δεν δύνεται όμως να φαντασθεί ότι οι πράξεις αυτές οδηγούν σε αποκλειστική νομή και χρησικτησία υπέρ εκείνου που το εξουσιάζει και εις βάρος εκείνου του συγκυρίου που μένει μακρυά από αυτό.

Κατʼ αυτόν τον τρόπο, ο Α, συγκύριος κατά 50% του ακινήτου που ζει στην Βραζιλία, δεν δύναται να φαντασθεί ότι ο έτερος συγκύριος κατά το άλλο 50%, αδελφός του, Β, που ζει στην Ελλάδα, μπορεί να επικαλεσθεί χρησικτησία στο ακίνητο που είναι στην Ελλάδα, αφού γνωρίζει μεν ότι ο αδελφός του στην Ελλάδα καλλιεργεί το κτήμα, συλλέγει τους καρπούς και μένει ενίοτε και στο σπίτι που υπάρχει στο κτήμα, όμως όλες αυτές οι πράξεις γίνονται από τον ένα αδελφό στο όνομα και των δύο συγκυρίων, δηλ. και στο όνομα εκείνου που μένει στην Βραζιλία.

Ο εν Ελλάδι διαμένων αδελφός, για να αρχίσει να μετράει υπέρ του η εικοσαετής νομή, που οδηγεί στην διά χρησικτησίας απόκτηση του 100% της κυριότητας του κοινού κτήματος, πρέπει να γνωστοποιήσει στο εν Βραζιλία αδελφό του ότι αρχίζει πλέον να εξουσιάζει το κτήμα για αποκλειστικά δικό του λογαριασμό και ο αδελφός του από την Βραζιλία να μην εναντιωθεί στα σχέδιά του αυτά επί είκοσι χρόνια. Αυτά έκρινε η υπʼ αριθ. 652/2012 απόφαση του Αρείου Πάγου.

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι

Δικηγόρος παρʼ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

www.greekadvocate.eu

bm-bioxoi@otenet.gr

ktimatologiolaw@yahoo.gr





ΧΡΗΣΤΟΣ ΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ

ΔΙΚΗΓΌΡΟΣ ΣΤΟΝ ΑΡΕΙΟ ΠΑΓΟ - ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ

Master of Laws, LL.M. Διεθνές και Ευρωπαϊκό Δίκαιο

Λ. Αλεξάνδρας 105, Αθήνα, ΤΚ 11475

τηλ. 210-6400282, 6932-775920

e-mail: ktimatologiolaw@yahoo.gr

www.greekadvocate.eu



Law Offices of Christos I. ILIOPOULOS

Attorney at the Supreme Court of Greece

Master Of Laws, International and European Law

105, Alexandras Ave., Athens, 114 75, HELLAS

Phone/Facsimile: +30 - 210-6400282, mobile +30 - 6932-775920.

www.greekadvocate.eu

e-mail: ktimatologiolaw@yahoo.gr

Skype: christos.iliopoulos100

Παράνομη η κατάσχεση αδρανών λογαριασμών

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*


Σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο, εάν κάποιος έχει τραπεζική κατάθεση σε ελληνική τράπεζα και δεν κινήσει τον λογαριασμό του για είκοσι χρόνια, η τράπεζα κλείνει τον λογαριασμό και αποδίδει το υπόλοιπο του λογαριασμού στο δημόσιο.

Ο νόμος αυτός εκρίθη ότι αντίκειται στο διεθνές δίκαιο, σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, που εδρεύει στο Στρασβούργο της Γαλλίας. Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο καταδίκασε την Ελλάδα για παραβίαση του δικαιώματος στην προστασία της περιουσίας, διότι οι ελληνικές αρχές απέτυχαν στην υποχρέωσή τους να προστατεύσουν την περιουσία του καταθέτη, μη υποχρεώνοντας την τράπεζα να ειδοποιήσει εγκαίρως τον πελάτη της, για τον κίνδυνο κατάσχεσης των χρημάτων του σε λογαριασμό που είχε παραμείνει αδρανής για περισσότερο από είκοσι χρόνια.

Ο ελληνικός νόμος, που κρίνεται ότι παραβιάζει το δίκαιο των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, είναι το Ν.Δ. 1195/1942, που προβλέπει ότι «καταθέσεις εις μετρητά ... και τόκοι αυτών παρ' ημεδαπαίς τραπέζαις., υφ' οιονδήποτε τύπον συσταθείσαι, περιέρχονται οριστικώς εις το Ελληνικόν Δημόσιον, εφόσον αι καταθέσεις επί 20ετίαν αφ' ής απέβησαν διαθέσιμοι υπέρ των δικαιούχων, οι δε τόκοι επί 5ετίαν αφ' ης κατέστησαν απαιτητοί δεν εζητήθησαν υπό των δικαιούχων ή δεν απετέλεσαν κατόπιν ειδικής αιτήσεως τούτων αντικείμενον πράξεώς τινός, συνεπαγούσης μεταβολήν του σχετικού λογαριασμού».

Ο Άρειος Πάγος είχε επί του θέματος επανειλημμένως αποφανθεί ότι ο νόμος αυτός είναι συνταγματικός, ότι δεν παραβιάζει το άρθρο 17 του Συντάγματος που προστατεύει την ιδιωτική περιουσία, ούτε και την Ευρωπαϊκή Σύμβαση για την Προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) και τα πρόσθετα Πρωτόκολλά της.

Η νομολογία στην Ελλάδα ήταν σταθερή ότι η 20ετής παραγραφή των αξιώσεων των καταθετών διακόπτεται με κάθε νέα κατάθεση στο λογαριασμό ή με κάθε ανάληψη από το λογαριασμό ή με κάθε ειδική αίτηση των καταθετών προς την τράπεζα για πράξη της που να επισύρει μεταβολή του λογαριασμού, όπως μεταφορά χρηματικών κονδυλίων από το λογαριασμό σε άλλο λογαριασμό των καταθέτων ή τρίτων, όχι όμως και με τη γέννηση των τόκων της καταθέσεως, έστω και τρεπόμενων σε κεφάλαιο. Ο Άρειος Πάγος έχει κρίνει ότι σε περίπτωση που παραγραφεί η κύρια αξίωση των καταθετών, δηλαδή εκείνη της εισπράξεως του κεφαλαίου, συμπαραγράφεται και η παρεπόμενη αξίωση προς είσπραξη των τόκων.

Τώρα το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο με την απόφασή του ανατρέπει ουσιαστικώς τις αποφάσεις του Αρείου Πάγου και δικαιώνει Έλληνα καταθέτη, του οποίου η κατάθεση είχε κατασχεθεί από την τράπεζα και αποδοθεί στο ελληνικό κράτος λόγω 20ετούς αδρανείας, λέγοντας ότι ο ελληνικός νόμος παραβιάζει το δικαίωμα που κάθε άνθρωπος έχει στην προστασία της περιουσίας τους.

Όταν δε λέμε περιουσία, εννοούμε όχι μόνο τα εμπράγματα δικαιώματα, δηλ. ακίνητα, που προστατεύονται από την δήμευση και μόνο με αιτιολογημένη απαλλοτρίωση μπορούν να αφαιρεθούν από τον πολίτη. Περιουσία είναι και οι πάσης φύσεως αξιώσεις κάθε ανθρώπου έναντι τρίτου, όπως οι ενοχικές αξιώσεις, δηλαδή όταν κάποιος άλλος σου οφείλει χρήματα. Εν προκειμένω, με την κατάθεση χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό, έχεις πάντοτε το δικαίωμα να ζητήσεις τα χρήματα αυτά και η τράπεζα έχει υποχρέωση να σου τα αποδώσει.

Ο ελληνικός νόμος του 1942, που λέει ότι το κράτος κατάσχει αδρανείς επί εικοσαετία λογαριασμούς, κρίνεται πλέον ότι παραβιάζει το διεθνές δίκαιο και θα πρέπει η Ελλάδα να μεριμνήσει για τον εκσυγχρονισμό και την προσαρμογή του στις επιταγές των διεθνών δικαστηρίων που εφαρμόζουν και ερμηνεύουν το διεθνές δίκαιο σύμφωνα με τις τάσεις που επικρατούν στον σύγχρονο πολιτισμένο κόσμο της ελεύθερης οικονομίας και της προστασίας των ατομικών ελευθεριών.

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι

Δικηγόρος παρʼ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

www.greekadvocate.eu

bm-bioxoi@otenet.gr

ktimatologiolaw@yahoo.gr







ΧΡΗΣΤΟΣ ΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ

ΔΙΚΗΓΌΡΟΣ ΣΤΟΝ ΑΡΕΙΟ ΠΑΓΟ - ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ

Master of Laws, LL.M. Διεθνές και Ευρωπαϊκό Δίκαιο

Λ. Αλεξάνδρας 105, Αθήνα, ΤΚ 11475

τηλ. 210-6400282, 6932-775920

e-mail: ktimatologiolaw@yahoo.gr

www.greekadvocate.eu



Law Offices of Christos I. ILIOPOULOS

Attorney at the Supreme Court of Greece

Master Of Laws, International and European Law

105, Alexandras Ave., Athens, 114 75, HELLAS

Phone/Facsimile: +30 - 210-6400282, mobile +30 - 6932-775920.

www.greekadvocate.eu

e-mail: ktimatologiolaw@yahoo.gr

Skype: christos.iliopoulos100

Όταν το Κτηματολόγιο προκαλεί προβλήματα αντί να λύνει!

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Στο όμορφο κυκλαδίτικο νησί της Μήλου λειτουργεί Κτηματολόγιο εδώ και μερικά χρόνια. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, παρά το ότι είχαν ήδη καταβάλει χρήματα για να εγγράψουν τα συμβόλαια των ιδιοκτησιών τους στο Υποθηκοφυλακείο, κλήθηκαν εκ νέου να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο υπό ίδρυση τότε κτηματολογικό γραφείο, που υποτίθεται ότι θα εκσυγχρόνιζε το σύστημα καταγραφής των ιδιοκτησιών.

Ιδιοκτήτης στην Μήλο υπέβαλε κι αυτός την σχετική δήλωση, με αντίγραφο συμβολαίου κτήσεως και τοπογραφικό, με επιφάνεια γεωτεμαχίου 1.600 τ.μ.

Λίγα χρόνια αργότερα, όταν χρειάσθηκε να γίνει μεταβίβαση του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου των 1.600 τ.μ. αποκαλύφθηκε ότι το Κτηματολόγιο Μήλου είχε καταγράψει επιφάνεια όχι 1.600 τ.μ. που είχε δηλωθεί και ήταν το ορθό, αλλά 2.150 τ.μ., βάσει αεροφωτογραφιών που είτε ήταν ανακριβείς, είτε είχαν ερμηνευθεί εσφαλμένως.

Η μεταβίβαση λοιπόν του ακινήτου δεν μπορούσε να γίνει αν πριν δεν διορθωνόταν η επιφάνεια του ακινήτου από το εσφαλμένο 2.150 τ.μ. στο ορθό 1.600 τ.μ. Το σφάλμα δεν ήταν του ιδιοκτήτη, αλλά αυτό δεν έχει καμία σημασία για την ελληνική διοίκηση.

Για να γίνει η διόρθωση (γεωμετρική μεταβολή) ο ιδιοκτήτης πληροφορήθηκε ότι θα έπρεπε να αναθέσει σε μηχανικό να συντάξει νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες, που να απεικονίζει το γεωτεμάχιο με την επιφάνεια των 1.600 τ.μ., παρά το γεγονός ότι εξ αρχής είχε υποβάλει στο κτηματολόγιο συμβόλαιο και τοπογραφικό με αυτή την επιφάνεια, που ήταν και η σωστή.

Ο ιδιοκτήτης έμαθε επίσης ότι έπρεπε να διορίσει και δικηγόρο να ελέγξει τους τίτλους στο Κτηματολογικό Γραφείο Μήλου και να λάβει φύλλο, απόσπασμα και κτηματογραφικό διάγραμμα όχι μόνο του δικού του ακινήτου, αλλά και όλων των γειτόνων. Οι γείτονες ήταν πέντε τον αριθμό!

Μάλιστα, για να λάβει τα ανωτέρω από το Κτημ. Γραφείο Μήλου τον πληροφόρησαν ότι έπρεπε να λάβει πρώτα από το ίδιο το Κτημ. Γραφείο Μήλου τα έγγραφα για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και τους πέντε γείτονες του, δηλαδή για έξι ιδιοκτήτες, τρία έγγραφα για τον καθένα!

Ο ιδιοκτήτης ρώτησε τον αρμόδιο του Κτηματολογίου γιατί πρέπει να πληρώσει 15 ευρώ για κάθε ένα από τα ανωτέρω έγγραφα (18 έγγραφα επί 15 ευρώ έκαστο = 270 ευρώ), για να εκδώσει το Κτηματολόγιο τα πιστοποιητικά, προκειμένου αυτά να τα πάρει το ... Κτηματολόγιο! Αφού εσείς τα θέλετε, εσείς τα έχετε στην βάση δεδομένων σας και με ένα κλικ τα βλέπετε και τα χρησιμοποιείτε;

Όχι, ήταν η απάντηση του αρμοδίου. Πρέπει να καταβάλεις τα χρήματα, εγώ να εκδώσω τα πιστοποιητικά και μετά να τα δώσω σε ... μένα για να προχωρήσουμε την δουλειά! Μάλιστα, ο αρμόδιος τον πληροφόρησε ότι τα χρήματα αυτά τα παίρνει το κράτος και όχι ο διευθυντής του Κτηματολογίου.

Όταν ο ιδιοκτήτης κατάλαβε ότι δεν γινόταν αλλιώς, πλήρωσε τα χρήματα, οπότε ο αρμόδιος πάτησε ένα κουμπί στον υπολογιστή, εξέδωσε τα 18 πιστοποιητικά (φύλλο, απόσπασμα και διάγραμμα για πέντε γείτονες και για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη), τα πήρε με το δεξί του χέρι από τον εκτυπωτή, τα έδωσε στο αριστερό του χέρι και πληροφόρησε τον ιδιοκτήτη ότι τώρα μπορούν να προχωρήσουν την αίτηση για γεωμετρική μεταβολή.

Για να συνεχίσουν ο ιδιοκτήτης έμαθε από τον δικηγόρο του ότι χρειάζονται επικυρωμένα τα συμβόλαια κτήσεως του ακινήτου, παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης εξ αρχής τα είχε δώσει στο Κτηματολόγιο, με τα σωστά μέτρα (1.600). Έπρεπε επίσης την αίτηση για γεωμετρική μεταβολή να συνυπογράψουν όλοι οι γείτονες.

Μα μερικοί εξ αυτών είναι στην Αμερική, ένας πέθανε και δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η διαθήκη του, ενώ για ένα άλλο γειτονικό ακίνητο υπάρχει δικαστική διαμάχη! Πού θα τους βρώ εγώ όλους αυτούς να συνυπογράψουν, για να κάνω την μεταβίβαση του ακινήτου μου γρήγορα, τώρα που έχω ανάγκη;

Στην περίπτωση που δεν βρίσκεις τους γείτονες, μπορείς να τους κοινοποιήσεις με δικαστικό επιμελητή ειδοποίηση και αυτό αρκεί για να προχωρήσει η διαδικασία. Αλλά κάθε κοινοποίηση κοστίζει περίπου 30 – 50 ευρώ στον δικαστικό επιμελητή, που θα κάνει τις κοινοποιήσεις!

Ο άτυχος ιδιοκτήτης τελικώς πλήρωσε δικηγόρο, μηχανικό, δικαστικό επιμελητή, συμβολαιογράφο, το Κτηματολόγιο για τα φύλλα, αποσπάσματα και διαγράμματα, περίμενε μερικούς μήνες, αλλά τελικώς ευτύχησε να επιτύχει την γεωμετρική μεταβολή του γεωτεμαχίου του από 2.150 τ.μ. στο ορθό 1.600 τ.μ. και ακολούθως μπόρεσε να πωλήσει το ακίνητό του και το Κτηματολόγιο να δεχθεί να εγγράψει την μεταβίβαση.

Όταν ο ιδιοκτήτης έπαιρνε τα χαρτιά του από τον δικηγόρο του, στο σχετικό παράπονο που του εξέφρασε για το αυξημένο κόστος και για την καθυστέρηση για να ολοκληρωθεί μία φαινομενικώς απλή μεταβίβαση, έλαβε την απάντηση από τον δικηγόρο ότι θα έπρεπε να νιώθει και τυχερός, διότι οι γείτονες δεν είχαν αντίρρηση για την γεωμετρική μεταβολή.

Φαντάσου τι θα γινόταν εάν οι γείτονες δεν είχαν συναινέσει στην μείωση των δικών σου τετραγωνικών μέτρων! Θα έπρεπε να κάνεις δικαστήρια και μετά από έξοδα και χρόνο, μπορεί και να δικαιωνόσουν!

Όλα αυτά συνέβησαν παρά το ότι ο ιδιοκτήτης είχε αρχικώς νομίμως υποβάλει συμβόλαια και τοπογραφικό, όπως είχε ζητήσει το υπό ίδρυση τότε Κτηματολόγιο, με την σωστή επιφάνεια (1.600 τ.μ.).

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι

Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

ktimatologiolaw@yahoo.gr

bm-bioxoi@otenet.gr

www.greekadvocate.eu