Greek Citizenship, Army And Taxes

Greek Citizenship, Army And Taxes By Christos ILIOPOULOS* Athens, 1st March. 2021 I am eligible for the Greek citizenship. I have at least one parent or grandparent born in Greece and I can prove, with an unbroken chain of birth and marriage certificates, that from the original Greek - born person to me, the family names appear in the same spelling or with minor changes. The marriage type is religious in those cases where it is required to be by Greek law and in case I base my citizenship claim on a grandparent born in Greece, my parent is in life to file first for the citizenship, so I can file subsequently. Alternatively, I am of Greek ancestry, but I do not have an ancestor born in Greece, or one or more of the required certificates is missing, or the name changes are many and I can’t officially justify them. But I am feeling Greek and I even speak the language to some degree. This means that I can apply for and possibly get the citizenship. However, if I get the Greek citizenship, will I have to serve to the Greek army? The answer is, no, if you were born outside of Greece and you never stayed in Greece more than six months in the same calendar year. Or, if you were born in Greece, but after the age of 11 or a bit later, you left the country and never returned to stay more than six months. The male applicant who is granted the Greek citizenship, is registered in a Greek municipality and obtains a Greek passport, which is at the same time a European one, does not have to serve, in the vast majority of cases. If the applicant was born outside of Greece and has not lived in Greece more than six months within one calendar year, he will not serve to the Greek army, even if he obtains the Greek citizenship. The requirement is until the 31st of December of the year on which he becomes 45 years old, not to reside in Greece more than six months in the same calendar year. During this period, where the restriction applies, he can, however, reside indefinitely and all year long in any other EU country, using his Greek passport, without having to serve to the Greek army. If the Greek citizen who was born outside of Greece and has the status of foreign resident, wishes to establish himself in Greece before the age of 45, the maximum army service that he will have to do is three months. Even that can be reduced to twenty days, if he is eligible to buy out the rest of the three months’ service. The crucial point is the foreign resident to apply for his three - month long army service while he is still a foreign resident and not after he has resided in Greece more than six months, in which case he has lost his status as a foreign resident and will have to serve approximately twelve months. OK with the army. But, if I become a Greek citizen, will I have to file tax returns in Greece? Will I have to pay taxes? The answer, again, is negative. The Greek citizenship is not related to filing taxes in Greece. Obtaining the Greek citizenship will not make you file taxes in Greece, if you do not obtain income in Greece. If you earn income in Greece, you will have to file and pay taxes in Greece, even if you are not a Greek citizen. Also, if you own real estate in Greece, you will have to file your property to the tax authority only once and not every year, and pay the yearly property tax, which compared to other countries, is very low. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Properties In Greece Long Forgotten

Properties In Greece Long Forgotten By Christos ILIOPOULOS* 20 February 2021 Greeks living outside of the country often contact attorneys or relatives in Greece to find out the actual, legal and tax status of real estate properties, which they have neglected for years. Foreign residents, of Greek origin or not, carried away by their everyday business and life obligations in a foreign country, quite often abandon real estate properties which they own or can claim in Greece. They may have not visited them for years and they may have not requested from relatives or friends to inspect or check on them, not even every now and then, as they should have done. Such properties may have been purchased by foreign residents a long time ago, they may have been gifted to them by family, or may be assets of an estate in Greece, which the foreign residents had settled years ago, or have not even legally accepted and need to settle now. After all these years, a notice in Greece for taxes due, a formal letter by other building owners about management expenses, a legal notice by other joint owners of the same real estate property for the development or exploitation of the jointly owned asset, or a civil lawsuit action for division of property, a boundary dispute or an inheritance issue, will “wake up” the interest of the foreign resident about their forgotten property in Greece. This will lead to a phone call or an e-mail to a lawyer or a relative in Greece, in order to touch base with the management of their “abandoned” real estate plot, land, house or apartment. The foreign residents will usually want to know if and how much they have to pay for back property and other taxes, and to sort out all outstanding matters for the property or properties, so that they start developing or exploiting them, or how they can transfer them to their children, or sell them. The foreign resident must first send to the attorney in Greece any contract, deed or document related to the property, be that a purchase deed, or a deed of acceptance of estate, or any other transaction contract. If the foreign resident does not have any of the above, he/she will advise the attorney about the location (village, town or city) of the property, and the attorney should be able to make a title search in the area using the owner’s name and data, in order to identify the deeds of ownership of the property at the local land registry. More information will be needed, like whether the foreign resident has a Greek tax number (AFM), username and password for on line access to the tax file, and whether the property has been declared by the owner to the tax office E9 property list and to the Ktimatologio new land registry. Any work which needs to be done in Greece for the property will be executed with a power of attorney or authorization, which the foreign resident will sign at the Greek Consulate or at a notary public with Apostille. The text of such power of attorney will be drafted by the Greek lawyer, once the attorney is briefed on the details of the case. The legal search in Greece includes whether the property has been declared to the Ktimatologio modern land registry and if not, it will be declared now, as this is still possible in most areas of Greece. In some cases, depending on the time limits on each particular case, a court hearing and decision may be required to retroactively declare the property, to avoid the property being listed in someone else’s name or “expropriation” of the property by the state. A new, modern survey map may have to be drafted by a topographer or civil engineer, if the asset is land, a plot, or a house (but not, if it is an apartment – condominium). If the property is jointly owned with others, they may have to be located so that all joint owners decide on the management of the property. The attorney in Greece, with the power of attorney / authorization, will be able to check if property taxes are owed, although such tax is usually low, anyway. The property may have never been listed to the E9 tax list, or the owner may have never set up his/her on-line tax page, in which case it will have to be done now and the, usually low, annual property tax called ENFIA will have to be paid for the last five years, in order to bring the property up to date. The deed of ownership will be collected (from the local land registry or from a notary’s office) and the asset will be registered with every authority required by law, so that it is properly recorded in the name of the foreign resident who had “abandoned” it. It is noteworthy that for inheritances/estates from 2003 and back, zero inheritance tax is owed. However, even if inheritance tax must be paid, because the deceased passed after 1-1-2004, close relatives usually enjoy a 150,000 – euro tax free amount for each child and for the spouse of the deceased, making it less costly to inherit the property. Other outstanding matters may be paying utility bills, and declaring any surface built in breach of the building regulations, which calls for legalization of the structure. The bottom line is that, whatever bureaucratic procedure is required and whatever the cost of bringing the taxes and other dues up to date, in most cases the expenses will be much lower than the market value of the abandoned property. This means that it makes sense for the owner to re-visit the long forgotten Greek property, in order to update its legal and tax status, so that it can be transferred to children, developed or sold. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Πρώτος Ή Δεύτερος Γάμος Για Τον Έλληνα Γονέα;

Πρώτος Ή Δεύτερος Γάμος Για Τον Έλληνα Γονέα; Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 8 Φεβρουαρίου 2021 Οι ομογενείς συχνά επικοινωνούν ή συναντώνται με δικηγόρο στην Ελλάδα για να λάβουν συμβουλή για διάφορα νομικά ζητήματα που τους απασχολούν. Εάν η υπόθεση αφορά στην αποδοχή κληρονομίας με ακίνητα ή κινητά στην Ελλάδα, ή κτήση ελληνικής ιθαγενείας, μία συχνή ερώτηση από τον δικηγόρο είναι το εάν ο γάμος των γονέων τους ήταν πρώτος για τον Έλληνα γονέα τους, ή αν είχε κάποιο προηγούμενο γάμο και διαζύγιο. Ο ομογενής μπορεί να έχει έναν ή δύο γονείς Έλληνες. Το αν ο γάμος τους ήταν πρώτος ή δεύτερος (ή και τρίτος) έχει σημασία για την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί στην Ελλάδα για την πρόοδο της υπόθεσης και την επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος. Ας πάρουμε το παράδειγμα της κτήσεως ελληνικής ιθαγενείας. Εάν ο ομογενής που θέλει την ιθαγένεια έχει έναν μόνο Έλληνα γονέα, πρέπει να γνωρίζουμε εάν ο γάμος του ή της με τον αλλοδαπό σύζυγο ήταν πρώτος για τον Έλληνα γονέα. Εάν ήταν πρώτος, τότε η υπόθεση μπορεί να προχωρήσει πιο γρήγορα. Θα χρειασθούμε το πιστοποιητικό γεννήσεως του Έλληνα γονέα από την Ελλάδα, τον γάμο του με τον αλλοδαπό σύζυγο (στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, που ήταν πρώτος για τον Έλληνα γονέα) και την γέννηση του παιδιού από το εξωτερικό. Εάν όμως ο γάμος για τον Έλληνα ήταν δεύτερος, τότε θα χρειασθούμε τον πρώτο γάμο του, για να τον εγγράψουμε στο Ειδικό Ληξιαρχείο στην Ελλάδα. Μετά, απαιτείται η δικαστική απόφαση διαζυγίου, η οποία εάν είναι από το εξωτερικό, πρέπει να έχει Αποστίλλη ή επικύρωση από το Προξενείο της Ελλάδος, εάν στην χώρα του εξωτερικού δεν υπάρχει η Αποστίλλη. Ακολούθως, το ελληνικό δικαστήριο χρειάζεται και πιστοποιητικό από το εξωτερικό, ότι η δικαστική απόφαση που έλυσε τον γάμο (απόφαση διαζυγίου) είναι αμετάκλητη, δηλαδή ότι δεν έχει προσβληθεί με έφεση ή ότι τώρα δεν μπορεί να προσβληθεί με κάποιο ένδικο μέσο. Αυτό που γίνεται τότε είναι ένα δικαστήριο χωρίς αντιδικία (εκούσια δικαιοδοσία) στην Ελλάδα, συνήθως στην Αθήνα, με το οποίο θα αναγνωρισθεί η ισχύς της αλλοδαπής απόφασης διαζυγίου στην Ελλάδα. Μόλις το δικαστήριο στην Ελλάδα εκδώσει την απόφασή του αναγνωρίζοντας την ισχύ της ξένης απόφασης, θα εγγραφεί το διαζύγιο στο Ειδικό Ληξιαρχείο στην Αθήνα και μετά θα εγγραφεί ο δεύτερος γάμος του Έλληνα γονέα που έχει τελεσθεί στο εξωτερικό. Όταν γίνουν αυτά, θα ανοίξει ο δρόμος για την ελληνική ιθαγένεια του αιτούντος, οπότε θα μπορεί να εγγραφεί και η γέννησή του, αλλά αργότερα και ο δικός του γάμος και η γέννηση των δικών του παιδιών, αν έχει. Η ίδια διαδικασία για την αναγνώριση του αλλοδαπού διαζυγίου ακολουθείται και στην περίπτωση που γίνεται αποδοχή κληρονομίας για κάποιον κληρονομούμενο που ζούσε εκτός Ελλάδος και άφησε περιουσία στην Ελλάδα. Εάν έχει παιδιά από δεύτερο γάμο ή από πρώτο και από δεύτερο, εάν δεν έχουν καταχωρηθεί στην Ελλάδα οι γάμοι του και το διαζύγιό του, δεν μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πράγμα που εμποδίζει την κατάθεση Δήλωσης Φόρου Κληρονομίας και ενδεχομένως την Πράξης Αποδοχής Κληρονομίας σε συμβολαιογράφο, εάν δεν υπάρχει διαθήκη. Είναι αυτονόητο ότι το να ζητάει ο δικηγόρος από τους εντολείς του να βρουν στην χώρα του εξωτερικού τον πρώτο γάμο του γονέα τους και το διαζύγιό του, δεν είναι ούτε το πιο εύκολο πράγμα, ούτε το πιο ευχάριστο. Ωστόσο, εάν ο γονέας είχε πρώτο γάμο, διαζύγιο και δεύτερο ή και τρίτον γάμο στο εξωτερικό, είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών στην Ελλάδα να εγγραφούν όλοι οι γάμοι του εξωτερικού και το διαζύγιο, ώστε η οικογενειακή μερίδα του γονέα να τακτοποιηθεί για να προχωρήσουν μετά ζητήματα όπως η ιθαγένεια και η αποδοχή κληρονομίας. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Φορολογία Για Κατοίκους Ελλάδος Βάσει Της Περιουσίας Τους

Φορολογία Για Κατοίκους Ελλάδος Βάσει Της Περιουσίας Τους Αθήνα, 2 Φεβρουαρίου 2021 Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Το παρόν άρθρο αφορά όσους έχουν καταχωρηθεί στην ελληνική εφορία ως κάτοικοι Ελλάδας. Επομένως, οι ομογενείς, κάτοικοι εξωτερικού δεν θα πρέπει να ανησυχούν ότι μπορεί να φορολογηθούν στην Ελλάδα με βάση την περιουσία τους και όχι το πραγματικό εισόδημά τους. Για όσους, συνεπώς, είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδος η εφορία κάθε χρόνο τους φορολογεί με βάση την περιουσία που διαθέτουν, εκτός αν δηλώνουν μεγαλύτερο εισόδημα. Ας πούμε ότι κάποιος μόνιμος κάτοικος Ελλάδος έχει δύο διαμερίσματα στο όνομά του, οπότε το τεκμήριο διαβίωσης για την εφορία είναι για τα δύο αυτά ακίνητα 8.000 ευρώ. Έχει και ένα οικόπεδο και ένα αυτοκίνητο ΙΧ, ενώ πληρώνει και ιδιωτικό σχολείο για τα παιδιά του. Όλα αυτά μπορεί να δημιουργούν ένα τεκμήριο διαβίωσης 20.000 ευρώ ετησίως. Αν στην ετήσια φορολογική του δήλωση ο φορολογούμενος δηλώσει ότι είχε εισοδήματα 30.000 ευρώ, τότε θα φορολογηθεί για το ποσό των 30.000 ευρώ. Αν όμως δηλώσει ότι είχε εισόδημα 12.000 ευρώ, τότε θα φορολογηθεί όχι για 12.000 ευρώ, αλλά για 20.000 ευρώ, που είναι τα τεκμήρια, διότι η εφορία υποστηρίζει ότι αφού έχει αυτήν την περιουσία (σπίτια, αυτοκίνητο, παιδιά σε ιδιωτικό σχολείο κλπ.), δεν μπορεί να ζει με λιγότερο από 20.000 ευρώ, οπότε τον φορολογεί για το ποσό αυτό. Με τον τρόπο αυτό η εφορία καταπολεμά εν μέρει την φοροδιαφυγή, επειδή φορολογεί κάποιον αναλογικώς με την περιουσία που διαθέτει και χρησιμοποιεί και με το συμπέρασμα που προκύπτει για το επίπεδο ζωής του, με βάση την αξία των περιουσιακών του στοιχείων. Αφού δηλαδή έχεις αυτό το σπίτι, εκείνο το αυτοκίνητο και εκείνες τις «πολυτελείς» δαπάνες (πισίνα, οικιακή βοηθό, παιδία σε ιδιωτικό σχολείο κλπ.), τότε το ελάχιστο που σε υπολογίζω να έχεις ως ετήσιο εισόδημα είναι 20.000 ευρώ, έστω κι αν εσύ μου φέρνεις στοιχεία για εισόδημα 12.000 ευρώ. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση κατά την οποία ο φορολογούμενος έχει πραγματικά χαμηλώτερο εισόδημα από εκείνο που προκύπτει από τα τεκμήρια; Τότε θα είναι άδικο να φορολογηθεί για εισόδημα που δεν αποκτά. Σε μία τέτοια περίπτωση μπορεί να αμφισβητήσει τα τεκμήρια, προσκομίζοντας αποδείξεις ότι ζει με λιγότερα χρήματα. Μπορεί δηλαδή ο φορολογούμενος να έχει τρία σπίτια (κληρονομιά, ή από τότε που έβγαζε χρήματα), αλλά λόγω εξαιρετικών συνθηκών, σήμερα να μην έχει παρά πενιχρά εισοδήματα, πολύ χαμηλώτερα από τα τεκμήρια. Τέτοια στοιχεία που αποδεικνύουν ότι κάποιος δεν έχει το εισόδημα που «μαρτυρούν» τα τεκμήρια, μπορεί να είναι: - Ότι υπηρετεί την στρατιωτική του θητεία, επομένως δεν εργάζεται και δεν έχει συνεπώς εισόδημα, παρά το ότι έχει τρία σπίτια και αυτοκίνητο. - Ότι είναι φυλακή, οπότε δεν μπορεί να εργασθεί και δεν έχει εισόδημα, παρά την περιουσία που διαθέτει. - Ότι είναι άνεργος και εισπράττει μάλιστα επίδομα ανεργίας. - Ότι νοσηλεύεται ή ότι πάσχει από ασθένεια ή ότι η κατάσταση της υγείας του είναι τέτοια (π.χ. αναπηρία), που δεν του επιτρέπει να εργασθεί και να έχει το εισόδημα που ορίζουν τα τεκμήρια. - Ότι ζουν στο ίδιο σπίτι με συγγενείς πρώτου βαθμού και ότι τις ανάγκες τους καλύπτουν οι συγγενείς. Δηλαδή ένας ηλικιωμένος μπορεί να έχει στην κυριότητά του πέντε διαμερίσματα τα οποία δεν νοικιάζει για διάφορους λόγους και τα τεκμήρια λένε ότι πρέπει να φορολογείται για 30.000 ευρώ ετησίως. Αν αποδείξει ότι ζει με τα παιδιά του και ότι εκείνα καλύπτουν τις βασικές του ανάγκες διαβίωσης, τότε μπορεί να γλυτώσει την φορολόγηση για εισόδημα 30.000 ευρώ και να φορολογηθεί για λιγότερο. Αρκεί και τα παιδιά του να δηλώνουν επαρκές εισόδημα που να καλύπτει και τις ανάγκες του πατρός τους. - Ότι είναι ορφανοί ανήλικοι που κατέχουν επιβατικά αυτοκίνητα ΙΧ από κληρονομιά γονέα τους. - Ότι για λόγους ανωτέρας βίας πραγματοποίησαν δαπάνες διαβίωσης μικρότερη των τεκμηρίων. Όταν ο φορολογούμενος υποβάλει στην φορολογική αρχή στην Ελλάδα κάποιον από τους ανωτέρω ισχυρισμούς που μειώνουν το εισόδημα για το οποίο πρέπει να φορολογηθεί κάτω από το ποσό των τεκμηρίων, η εφορία θα ελέγξει τις σχετικές αποδείξεις και θα αποφανθεί αν μπορεί να γίνει μείωση του φορολογητέου εισοδήματος και σε ποιό ποσοστό. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Το Ελληνικό Κράτος Αποκόπτει Τους Ομογενείς Από Την Πατρίδα

Το Ελληνικό Κράτος Αποκόπτει Τους Ομογενείς Από Την Πατρίδα Αθήνα, 26 Ιανουαρίου 2021 Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Θα περίμενε κάποιος ότι το ελληνικό κράτος θα ήταν αρωγός στην επιθυμία χιλιάδων ομογενών, κατοίκων εξωτερικού, να συνδεθούν περισσότερο με την Πατρίδα. Πάρα πολλοί απόγονοι Ελλήνων, που ζουν εκτός Ελλάδος, κυρίως στον Καναδά, στις ΗΠΑ, στην Αυστραλία, στη Νότιο Αμερική και σε πολλές άλλες χώρες, επιθυμούν να πάρουν ελληνικό διαβατήριο, για διάφορους λόγους, είτε επειδή θέλουν να σπουδάσουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση ως ευρωπαίοι πολίτες, είτε επειδή θέλουν να εγκατασταθούν στην Ελλάδα ή στην υπόλοιπη Ευρώπη, είτε μόνο και μόνο για συναισθηματικούς λόγους, επειδή αγαπούν την Ελλάδα και θέλουν να την μάθουν καλύτερα, ή και να ζήσουν μόνιμα στην χώρα αυτή κάποια στιγμή της ζωής τους. Όλοι αυτοί οι δεκάδες χιλιάδες Έλληνες την καταγωγή αποτελούν ένα θείο δώρο για την Πατρίδα, η οποία αντιμετωπίζει τεράστιο πρόβλημα υπογεννητικότητας, αλλά και σημαντικά οικονομικά προβλήματα. Επίσης, η Ελλάδα υφίσταται απειλές ασφαλείας αλλά και της ίδιας της εδαφικής ακεραιότητός της από γειτονικά κράτη και έχει ανοικτά διπλωματικά μέτωπα. Οι χιλιάδες των ομογενών που θέλουν να πάρουν ελληνικό διαβατήριο θα γίνουν «νέοι» Έλληνες, που θα φέρουν συνάλλαγμα και ανάπτυξη στην Πατρίδα, θα αγοράσουν ακίνητα, θα ανοίξουν επιχειρήσεις, αλλά και θα υποστηρίξουν τα ελληνικά δίκαια όταν αυτό χρειάζεται στο εξωτερικό, είτε με διαδηλώσεις, είτε με επιστολές σε διεθνή μέσα ενημερώσεως, είτε με πολιτική πίεση σε βουλευτές του εξωτερικού, πάντοτε υπέρ της Ελλάδος. Αυτό το εθνικό κεφάλαιο, αυτή την πηγή ανάπτυξης και προσφοράς προς την Ελλάδα, το ελληνικό κράτος, παραδόξως, όχι μόνο δεν την βοηθάει να συσφίξει τους δεσμούς της με την Πατρίδα, αλλά, αντιθέτως, την εμποδίζει με κάθε μέσο, να συνδεθεί με την Ελλάδα! Το ελληνικό κράτος τα τελευταία χρόνια υιοθετεί νόμους και πρακτικές που καθιστούν όλο και πιο γραφειοκρατική και δύσκολη την απόκτηση της ελληνικής ιθαγενείας. Αν ο σκοπός ήταν να αποφύγουμε τυχόν πλαστογραφίες και ψευδή στοιχεία ότι κάποιος είναι Έλληνας ομογενής, ενώ δεν είναι, θα καταλάβαινε κανείς ότι ασφαλώς και πρέπει να διασφαλισθεί η διαύγεια της διαδικασίας. Όμως, στις χιλιάδες των περιπτώσεων των ομογενών από ΗΠΑ, Καναδά, Αυστραλία που αιτούνται ιθαγένεια, δύσκολα θα εύρισκε κάποιος ελάχιστες περιπτώσεις παρατυπίας. Ποιός άλλωστε θα μπορούσε να υποδυθεί τον Έλληνα, συγκεντρώνοντας αναληθή πιστοποιητικά γεννήσεως και γάμου από το εξωτερικό, με ονόματα και ημερομηνίες που ταιριάζουν και εκδίδονται τα περισσότερα από δημόσιες αρχές με Αποστίλλη; - Ενώ στο Ειδικό Ληξιαρχείο στην Αθήνα, μέχρι πριν από πέντε ή έξι χρόνια, καταχωρούντο όχι μόνο ο γάμος στο εξωτερικό ενός Έλληνα ή μίας Ελληνίδας, αλλά και η γέννηση του παιδιού του και ο γάμος του παιδιού του, βοηθώντας έτσι σημαντικά στην κτήση ιθαγενείας του, σήμερα μετά βίας εγγράφουν τον γάμο στο εξωτερικό και τίποτα άλλο. - Ενώ μέχρι προσφάτως, για να εγγράψει το Ειδικό Ληξιαρχείο μία πράξη στο εξωτερικό αποδεχόταν είτε πιστοποιητικό Μητρώου Αρρένων ή Δημοτολογίου, τώρα αποδέχεται μόνο Δημοτολόγιο. Αν δηλαδή ένας Έλληνας είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Αρρένων και όχι στο Δημοτολόγιο, δεν του εγγράφουν τον γάμο του στο Ειδικό Ληξιαρχείο. - Για να υποβάλει αίτηση καθορισμού ιθαγενείας ένας ομογενής μέχρι πριν λίγα χρόνια, μπορούσε να υπογράψει πληρεξούσιο τόσο στο Προξενείο, όσο και σε συμβολαιογράφο εξωτερικού, πράγμα που συχνά διευκόλυνε, όταν ο ομογενής ζούσε εκατοντάδες χιλιόμετρα μακριά από το πλησιέστερο Προξενείο της Ελλάδος. Τώρα, η ελληνική διοίκηση απαιτεί σχεδόν πάντα πληρεξούσιο μόνο από Προξενείο, εμποδίζοντας αδικαιολόγητα πολλούς ομογενείς από το να ασκήσουν τον δικαίωμά τους να αιτηθούν την ελληνική ιθαγένεια. - Μέχρι πριν μερικά χρόνια η ελληνική διοίκηση απεδέχετο συχνά ως απόδειξη ταυτοπροσωπίας δύο υπεύθυνες δηλώσεις μαρτύρων ότι τα δύο ονόματα ανήκαν στον ίδιο ομογενή, π.χ. «γνωρίζουμε ότι ο Ευστράτιος Αποστολόπουλος και ο Στήβεν Αποστολόπουλος ήταν το ίδιο και το αυτό πρόσωπο». Τώρα, η διοίκηση απορρίπτει συλλήβδην την απόδειξη ταυτοπροσωπίας με οιονδήποτε άλλον τρόπο, εκτός από διαδικασίες δικαστηρίου ή φωτογραφικής ταυτότητας με τα δύο ονόματα, που είναι είτε αδύνατες είτε πολύ ακριβές και χρονοβόρες, που πάλι καταλήγουν στην άρνηση της ελληνικής ιθαγένειας του προσώπου που ποθεί να γίνει Έλληνας.. - Η διοίκηση έχει γίνει αδικαιολόγητα αυστηρή και αρνείται να δεχθεί προφανείς ταυτοπροσωπίες, όπως π.χ ότι ο Ξυδέας που γεννήθηκε στην Κόρινθο και ο Ξυδίας που παντρεύτηκε στον Καναδά, είναι το ίδιο πρόσωπο, ακόμα κι αν όλα τα άλλα στοιχεία συμπίπτουν, δηλαδή κύριο όνομα, πατρώνυμο, μητρώνυμο, τόπος και χρονολογία γεννήσεως. - Το ελληνικό κράτος δεν δέχεται να προχωρήσει η ιθαγένεια του εγγονού, εάν δεν συναινεί και δεν γίνει Έλληνας πρώτα ο ενδιάμεσος, δηλαδή ο πατέρας ή η μητέρα του ενδιαφερομένου. Αυτό είναι άδικο, διότι μπορεί ο ενδιάμεσος (γονέας του αιτούντος) να μην μπορεί ή να μην θέλει να συμμετάσχει. Η Ελλάδα αποδέχεται μ’ αυτόν τον τρόπο ότι θα αποξενώσει μία εγγονή από την Πατρίδα, επειδή η μητέρα της ή ο πατέρας της δεν συμμετέχουν στην διαδικασία της ιθαγένειας. Οι ανωτέρω περιπτώσεις είναι μερικά μόνο από τα παραδείγματα που αποδεικνύουν ότι το ελληνικό κράτος δεν πολυσυμπαθεί τους ομογενείς και δεν τους βοηθάει να γίνουν Έλληνες και «με την βούλα», δηλαδή με ελληνικό διαβατήριο. Είναι δύσκολο να κατανοήσει κάποιος πώς είναι δυνατόν μία χώρα να δείχνει δείγματα τόσης εχθρότητας προς ανθρώπους που επιθυμούν να γίνουν πολίτες της, καταγόμενοι από πολίτες της χώρας αυτής. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Εγκαταλελειμμένα Ακίνητα Στην Ελλάδα

Εγκαταλελειμμένα Ακίνητα Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 18 Ιανουαρίου 2021 Ομογενείς συχνά επικοινωνούν με δικηγόρους ή συγγενείς τους στην Ελλάδα θέλοντας να μάθουν για την τύχη ακινήτων που έχουν αμελήσει να παρακολουθήσουν για αρκετά χρόνια. Κάτοικοι εξωτερικού, παρασυρμένοι συχνά από την καθημερινότητα και τις έγνοιες της ζωής τους στην ξένη χώρα, πολλές φορές εγκαταλείπουν ακίνητα που έχουν στην Πατρίδα, χωρίς να τα επισκέπτοναι για πολλά χρόνια και χωρίς να έχουν αναθέσει σε κάποιοιν συγγενή ή γνωστό τους να τα ελέγχει, έστω σε αραιά χρονικά διαστήματα. Πρόκειται για ακίνητα που αγόρασαν ή τους δωρήθηκαν πριν από πολύ καιρό, ή για κληρονομιαία ακίνητα, που είτε έχουν αποδεχθεί πριν καιρό, είτε δεν έχουν κάνει ακόμα ούτε αποδοχή κληρονομίας. Μετά από χρόνια, μία ειδοποίηση από την Ελλάδα για φόρους, ένα εξώδικο από συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας για χρωστούμενα κοινόχρηστα, μία όχληση από συνιδιοκτήτες για εκμετάλλευση του κοινού ακινήτου, ή ένα δικαστήριο στην Ελλάδα που θα γίνει για διανομή ή για κάποιο κληρονομικό ζήτημα, «ξυπνάει» το ενδιαφέρον των ομογενών για το ακίνητό τους στην Ελλάδα και επικοινωνούν με δικηγόρο για να ξαναπιάσουν το νήμα της τύχης του ακινήτου τους από την αρχή. Η συνήθης επιθυμία του κατοίκου εξωτερικού είναι ότι τώρα θέλει να πληρώσει τους όποιους οφειλόμενους φόρους και να ρυθμίσει όλες τις εκκρεμότητες του ακινήτου ή των ακινήτων του, ώστε να τα εκμεταλλευθεί, να τα μεταβιβάσει με γονική παροχή στα παιδιά του ή να τα πουλήσει. Ο ομογενής πρέπει πρώτα πρώτα να στείλει στον δικηγόρο του στην Ελλάδα, έστω σε απλό αντίγραφο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, όποιο συμβόλαιο έχει για το ακίνητο, αν το είχε παλιά αγοράσει, ή αν είχε κάνει αποδοχή κληρονομίας ή άλλη μεταβίβαση. Αν δεν έχει, θα ενημερώσει τον δικηγόρο του για την τοποθεσία όπου βρίσκεται το ακίνητο και με το όνομα του ομογενούς ή των γονέων του, ο δικηγόρος θα μπορέσει να εντοπίσει στο υποθηκοφυλακείο / κτηματολόγιο το συμβόλαιο. Ακολούθως, θα ελεγχθεί αν ο ομογενής έχει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) στην Ελλάδα και κωδικούς στην εφορία (username και password). Ό,τι από αυτά δεν υπάρχει, θα εκδοθεί τώρα με εξουσιοδότηση ή πληρεξούσιο που ο δικηγόρος θα στείλει στον ομογενή για να υπογράψει στο Προξενείο ή σε συμβολαιογράφο εξωτερικού με Αποστίλλη. Ο νομικός έλεγχος στην Ελλάδα θα περιλάβει και το αν το ακίνητο έχει δηλωθεί ή αν πρέπει τώρα να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, αν υπάρχουν ακόμα προθεσμίες, αν χρειάζεται να γίνει δικαστήριο για να δηλωθεί το ακίνητο που τώρα φαίνεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και αν πρέπει να γίνει τοπογραφικό, εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία, σπίτι στο χωριό, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες του ακινήτου, πρέπει να εντοπισθούν για να ληφθεί από όλους απόφαση για την τύχη του κοινού ακινήτου. Ο δικηγόρος στην Ελλάδα με την εξουσιοδότηση θα ελέγξει για το αν οφείλεται ΕΝΦΙΑ, δηλαδή φόρος περιουσίας, που συνήθως είναι πολύ χαμηλός στην Ελλάδα. Μπορεί το ακίνητο να μην έχει ποτέ δηλωθεί στο Ε9 της εφορίας ή ποτέ να μην έχει γίνει ηλεκτρονική δήλωση, οπότε θα γίνει τώρα και θα πληρωθούν τα ΕΝΦΙΑ για τα πέντε τελευταία χρόνια. Αν πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομίας, θα συλλεχθούν όλα τα έγγραφα για να δηλωθεί το ακίνητο σε όσες αρχές και υπηρεσίες πρέπει και να περάσει τελικώς στην κυριότητα του ομογενούς που ενδιαφέρεται για την τύχη του. Σημειώνεται ότι για κληρονομιές από το 2003 και πίσω, δεν οφείλεται καθόλου φόρος κληρονομίας. Μπορεί για το ακίνητο να υπάρχουν οφειλές στον Δήμο, σε κοινόχρηστα, για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, ενώ μπορεί να πρέπει να γίνει δήλωση τετραγωνικών στον Δήμο ή νομιμοποίηση, λόγω πολεοδομικών παραβάσεων. Στις περισσότερες περιπτώσεις ό,τι διαδικασία και να απαιτείται, όσο γραφειοκρατική κι αν είναι και όποιο κόστος και να έχει, η αξία του ακινήτου συνήθως θα είναι αρκετά μεγαλύτερη, ώστε να συμφέρει τον ιδιοκτήτη του να μεριμνήσει τώρα για το παραμελημένο ακίνητο και να το καταστήσει νόμιμο και τακτοποιημένο, ώστε να το εκμεταλλευθεί ή να το πουλήσει. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

A Foreign Will May Not Be Applicable In Greece

A Foreign Will May Not Be Applicable In Greece By Christos ILIOPOULOS* 30 December 2020 Many Greeks living abroad or even non-Greeks, who own assets in Greece, make their Will, to direct where they wish to leave their property. With regards to property they own in Greece, their goal must be to draft a Will which will be straightforward in its application, according to Greek law and practice. What must be avoided in the text of the Will is wording, which may be adequate for a Will in the country of their residence, according to laws and practice in that country, but which will create immense bureaucratic delays or even legal deadlocks when legal practitioners in Greece attempt to implement it. The “T” word is the main example of the word which must be avoided, when drafting a Will aimed to direct how the property in Greece will be distributed. The word and the legal notion of ”Trust” or “Testamentary Trust” is not known in Greek law and when found in the text of a foreign Will, it usually creates legal uncertainties, to say the least, when the lawyer for the heirs in Greece is trying to implement the Will’s provisions. Instead of such terms, which are not used in Greek law, the testator could elect to use legal language suggested by a lawyer in Greece, who will listen to the testator’s wishes and then come up with a text which will guarantee on the one hand that it represents the wishes of the testator, and on the other, that it can be implemented by lawyers, notaries, tax authorities, land registries and municipalities in Greece. Another notion which could be avoided since it does not play any significant role in the implementation of a Will in Greece is that of the “Executor”. Such a provision, in most cases, is not necessary in a Will, since Greek law requires that the heirs themselves act in order to accept their shares on the estate, by retaining their own legal counsel to represent them and to do the legal process, which will end with the transfer of the ownership of the share or of the asset to the heir. One attorney can represent all or some of the heirs, and the heirs do not have to retain the same lawyer to settle the estate. Although in most cases, where there are no conflicting rights and claims, having one attorney to represent all the heirs might be advisable and ideal, each heir has, nonetheless, the right to retain his/her own attorney to represent solely his/her own rights. The Executor essentially does not play any role, in most cases, in order to represent the estate and the heirs, since everyone in Greece who is instrumental in the transfer of the estate’s assets, recognizes the actions of the heirs themselves and not those of any executor who, at best, has a limited role. In a nutshell, the person who wishes to draft a Will to provide for the distribution of his/her assets in Greece, has two options. One is to draft a Will in the foreign country where he/she lives, by which he makes provisions for his assets in that foreign country, according to the laws of that country, as his primary goal. This foreign Will is then reviewed by a Greek lawyer, who will determine whether this Will could also be implemented, in that wording, in Greece and if the answer is in the affirmative, the Will is drafted in the foreign country and it will be probated, when the time comes, first in the foreign country and subsequently in Greece, as well. The other option is to make one Will in the foreign country and another, separate, in Greece. The last one will be drafted according to Greek law and will reflect the wishes of the testator for the part of the estate located in Greece, whether we are talking about immovable property, or bank accounts or other movables. Greek Wills can be relatively simple, with plain and clear provisions, which will be understood by Greek legal practitioners. If the estate in Greece does not involve large and complicated business and other assets, there is no need to include elaborate provisions for tax and trust issues, which are not useful, when we are to settle an estate in Greece. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr