Saturday, April 13, 2019

Ktimatologio Extension On Filing and Athens Initial Lists.

Ktimatologio Extension On Filing and Athens Initial Lists. By Christos ILIOPOULOS* 2 April 2019 Ktimatologio is a new, modern Land Registry or Cadaster in Greece, which has started its exclusive operation in many areas of the country, while in several other towns and villages the process is underway. In those areas where the old cadaster, the Hyputhykophylakeeon, is still in operation, the Ktimatologio process has started collecting property filings and all real estate owners are called to file copies of their various titles, deeds, contracts, topographic plans / survey maps and registration of deeds certificates, so their ownership rights on real estate property is verified and certified in a digitalized system, with much more accuracy on boundaries delineation, and owners’ names registration. Anyone, therefore, who owns any type of property right in Greece must find out whether the area where the property is located has already a Ktimatologio office in operation, or whether the Ktimatologio process has just started and in that case, the owners must file copies of their titles and survey maps, to prove their ownership right. The government has granted today an extension on the time limits to file. Each owner who resides outside of Greece must contact friends, relatives, lawyers etc. in Greece to ask for the specific due date on the specific town or village of Greece. For example, for Lefkada, Nafpaktos, Messologi and Agrinio, the final day for foreign residents is the 10th of June. For the Korinthos and Loutraki areas, as well as Pieria, Evrytania, Fthiotida, Arcadia, Argolida and Lasithi, the time limit is until the 18th of June. For the islands of Rhodes, Kalymnos, Kos and Karpathos, the due date is the 20th of May 2019. For the Laconia area, the date is the 8th of July. There are more areas of Greece with various due dates and each property owner must make a search by calling Greece or visiting For areas including Zakynthos, Kephalonia, Ithaca, Western Attica, Lemnos and Lesvos, the process has not yet started. At the Municipality of Athens, the filings had been done years ago and on Monday, 22nd of April, the initial listing of verified property rights will be published. The Ktimatologio services have processed the ownership rights declared and have come up with the initial outcome (first phase) of who has what right and where. Each property owner in Athens must check after 22 April 2019 whether their rights have been confirmed and whether their properties have been registered properly and correctly. In some cases, there will be mistakes and property owners must spot them and file objections to correct them. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. e-mail:

Greece Abolishes Estate Tax Up To 2003

Greece Abolishes Estate Tax Up To 2003 By Christos ILIOPOULOS* 10 April 2019 The inheritance or estate tax in Greece is not high. For estates after 2010, (cases where the deceased passed after the beginning of 2010), the inheritance tax which the children, grandchildren and the spouse of the deceased have to pay is zero for a share worth up to 150,000 euros. For the next 150,000 euros the spouse and the children have to pay only 1%. This means that each child, grandchild, and spouse or partner with a civil union who inherits a share worth up to 150,000 euros will not have to pay any inheritance tax at all and for a share of 300,000 euros, the maximum tax is 1,500 euros. Other relatives or heirs through a Will, may have to pay comparatively higher tax, which however is still low compared to the value of the share they receive. Things get even better for estates created until the end of 2003. If the deceased passed until 31st of December 2003, the heirs, irrespective of how close they are to the deceased, will pay no inheritance tax at all. No matter how high the value of the share, there is no inheritance tax for estates up to 2003. Also, it does not matter whether the heir is a close relative, (child or spouse of the deceased). Even when the heir is not related to the deceased, even when the heir inherits based on a Will or on the intestate succession (when there is no Will), there is absolutely no inheritance tax. In general, the Greek state’s right to collect inheritance or estate taxes for cases where the deceased passed until the end of December 2003, has been abolished and each heir does not have to even declare to the tax office the inheritance. (Article 61 of Law 4583/2018). According to the recent law, those who inherit property, or any type of assets located in Greece and have not settled their inheritance rights despite the estate having been created by the end of 2003, have the right to do so now, without paying estate tax in Greece, which means that the process is easier and faster. However, they do have to declare their property rights to the tax office and to the local land registry, after they have signed the acceptance of inheritance deed. The usual documents required to settle the estate and to obtain the ownership of the property are the death certificate of the deceased, which will be officially translated in Greece by the lawyer who handles the file, the close of kin certificate, and the deeds which describe the assets of the estate. More information will be needed on the place of birth of the deceased, whether he/she left a Will or not, if it has already been probated anywhere in the world or not, and whether the deceased had declared the assets of the estate to the Greek tax office. For those who reside outside of Greece, the procedure can be completed with a power of attorney signed at the Consulate of Greece, or at a notary at the foreign country, or before a notary in Greece. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. e-mail:

Saturday, March 23, 2019

Περισσότεροι Εκμισθωτές Ακινήτου

Περισσότεροι Εκμισθωτές Ακινήτου Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 20 Μαρτίου 2019 Στην σύμβαση της μισθώσεως ακινήτου εκτός από την κλασσική περίπτωση σε κάθε πλευρά να είναι ένα πρόσωπο, δηλαδή ένας εκμισθωτής (συνήθως ιδιοκτήτης) και ένας μισθωτής (ενοικιαστής), μπορεί να υπάρχουν και περισσότερα του ενός πρόσωπα, όπως επί παραδείγματι περισσότεροι εκμισθωτές. Αυτό θα συμβεί στην περίπτωση όπου περισσότεροι έχουν την κυριότητα του ιδίου ακινήτου, επειδή επί παραδείγματι κληρονόμησαν τον ίδιο ακίνητο και ευρέθησαν έκαστος εξ αυτών με ποσοστά εξ αδιαιρέτου. Κατ’ αρχάς, την απόφαση για εκμίσθωση ή μη του ακινήτου στην περίπτωση περισσοτέρων συνιδιοκτητών την λαμβάνουν εκείνοι που διαθέτουν την πλειοψηφία των μεριδίων, δηλαδή οι συγκύριοι που συγκεντρώνουν αθροιστικώς ποσοστό πάνω από το 50% του ακινήτου. Το μισθωτήριο έγγραφο μπορεί να το υπογράφουν όλοι οι συγκύριοι, δηλαδή οι εκμισθωτές του μισθίου ή ο αντιπρόσωπός τους στην Ελλάδα, ο οποίος πρέπει να διαθέτει πληρεξούσιο για μίσθωση ακινήτου και σχετικές ενέργειες. Όλες οι νομικές και δικαστικές πράξεις αναφορικώς με την μίσθωση, όπως εξώδικα, αγωγές, καταγγελία της μισθώσεως κ.α. πρέπει να γίνονται από το σύνολο των εκμισθωτών, δηλαδή να υπογράφονται από όλους του συνεκμισθωτές. Μπορεί όμως κάποιοι εξ αυτών να έχουν δώσει πληρεξουσιότητα σε έναν εκ των συνεκμισθωτών και στην περίπτωση αυτή τα νομικά και δικαστικά έγγραφα της μισθώσεως μπορεί να υπογράφονται από τον ένα μόνο εκ των συγκυρίων, στο όνομα και των λοιπών. Εάν χρειασθεί να σταλεί εξώδικο στον μισθωτή με καταγγελία της μισθώσεως και αξίωση αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου, αυτό πρέπει να υπογράφεται από όλους τους συνεκμισθωτές. Εάν δεν υπογράφουν ένας ή περισσότεροι των συνεκμισθωτών και δεν έχουν δώσει πληρεξουσιότητα σε εκείνον που υπογράφει, το δικαστήριο που θα εκτιμήσει το εξώδικο κατά την διαδικασία αιτήσεως αποδόσεως του μισθίου ή σχετικής αγωγής, μπορεί να απορρίψει την αίτηση ή την αγωγή, ως ενεργητικώς ανομιμοποίητη, διότι δεν υπογράφεται από όλους τους συνεκμισθωτές. Αυτό συμβαίνει διότι η αξίωση για απόδοση της χρήσεως του μισθίου συνδέεται με αδιαίρετη και όχι διαιρετή ενοχή. Όταν συνεπώς ένας ομογενής κάτοικος εξωτερικού έχει εξ αδιαιρέτου μερίδιο επί ακινήτου στην Ελλάδα, το μισθωτήριο συμβόλαιο για την εκμίσθωση (ενοικίαση) του ακινήτου από όλους τους εκμισθωτές πρέπει να συντάσσεται με ιδιαίτερη προσοχή, διότι κάθε λεπτομέρεια στην αναγραφή του τρόπου με τον οποίο παρίστανται ειδικώς οι συμβαλλόμενοι έχει μεγάλη σημασία για την περαιτέρω νομική εξέλιξη της υποθέσεως ακόμη και μετά από χρόνια, όταν και αν χρειασθεί τα έγγραφα αυτά να προσκομισθούν ενώπιον Δικαστηρίου. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.

Πώς Δηλώνετε Τα Ακίνητά Σας Στο Κτηματολόγιο

Πώς Δηλώνετε Τα Ακίνητά Σας Στο Κτηματολόγιο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 14 Μαρτίου 2019 Όλο και περισσότερες περιοχές της Ελλάδος εντάσσονται στο Κτηματολόγιο, δηλαδή σε ένα νέο, σύγχρονο σύστημα καταγραφής των ιδιοκτητών των ακινήτων και περιγραφής των χαρακτηριστικών του κάθε ακινήτου, όπως διαστάσεις, θέση, συνορεύοντα ακίνητα κλπ. Με το Κτηματολόγιο το κάθε ακίνητο θα έχει σαφή και επακριβώς καθορισμένα όρια, ώστε να περιορίζονται η δικαστικές διαμάχες μεταξύ ιδιοκτητών ομόρων ακινήτων για την ακριβή θέση των ορίων και για τις διαστάσεις και την επιφάνεια κάθε ακινήτου. Πολλές είναι οι περιοχές της Ελλάδος όπου οι κύριοι των ακινήτων και οι δικαιούχοι γενικώς εμπραγμάτων δικαιωμάτων καλούνται για πρώτη φορά να δηλώσουν τα ακίνητά τους. Η προθεσμία λήγει στα τέλη Απριλίου, Μαϊου ή Ιουνίου, αναλόγως την περιοχή. Υπάρχουν όμως και περιοχές όπου η προθεσμία έχει λήξει, αλλά είναι δυνατόν ακόμα και σήμερα να υποβληθεί δήλωση και έτσι ο κύριος του ακινήτου να μην χάσει τα δικαιώματά του σ’ αυτό. Για να υποβληθεί η δήλωση χρειάζεται απλή φωτοτυπία του συμβολαίου με το οποίο ο ιδιοκτήτης απέκτησε το ακίνητο. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η κυριότητα μπορεί να έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση, ή άλλο δημόσιο έγγραφο, ενώ πάντοτε απαιτείται και το πιστοποιητικό μεταγραφής του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο. Εάν το ακίνητο είναι διαμέρισμα, μπορεί και να μην απαιτηθεί τοπογραφικό, εάν όμως πρόκειται για αγροτεμάχιο ή οικόπεδο, με ή χωρίς κτήριο εντός αυτού, το τοπογραφικό είναι σχεδόν πάντοτε απαραίτητο. Αναγκαίο στοιχείο της δηλώσεως στο κτηματολόγιο είναι και ο εντοπισμός του ακινήτου στο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής των ακινήτων που έχει δημιουργηθεί σε κάθε γραφείο κτηματογράφησης, δηλαδή στα γραφεία όπου υποβάλλονται οι δηλώσεις Ο εντοπισμός του ακινήτου είναι πολύ σημαντική ενέργεια, διότι με τον τρόπο αυτόν καταγράφεται το οικόπεδο, το αγροτεμάχιο ή το κτίσμα στις αεροφωτογραφίες ή στους σχετικούς χάρτες του Κτηματολογίου, ώστε να εξακριβώνεται η πλήρης ταυτότητα του ακινήτου και ο διαχωρισμός του από τα γειτονικά. Ο ομογενής κάτοικος εξωτερικού πρέπει να στείλει στον εκπρόσωπό του στην Ελλάδα εξουσιοδότηση με συγκεκριμένο περιεχόμενο για να υποβληθεί η δήλωση χωρίς ο δικαιούχος να πρέπει να ταξειδεύσει στην Ελλάδα. Χρειάζεται φωτοτυπία της ταυτότητας ή του διαβατηρίου, ελληνικού ή ξένου, του κυρίου του ακινήτου, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του στην Ελλάδα και η πλήρης διεύθυνσή του στο εξωτερικό, αλλά και τα στοιχεία του εκπροσώπου του στην Ελλάδα. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι δήλωση υποβάλλουν τόσο εκείνοι που έχουν το 100% ενός ακινήτου, όσο και όλοι οι συγκύριοι στην περίπτωση που το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, αλλά και ο επικαρπωτής (συνήθως γονέας), όπως και ο ψιλός κύριος (συνήθως τέκνο), εκείνος που έχει δικαίωμα οικήσεως, δουλεία διόδου και άλλα εμπράγματα δικαιώματα. Δήλωση στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβάλουν και όσοι έχουν κληρονομήσει ακίνητα, έστω κι αν δεν έχουν ακόμα υπογράψει αποδοχή κληρονομίας, ούτε έχουν κληρονομητήριο από το Δικαστήριο. Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων είναι διαφορετική σε κάθε περιοχή της Ελλάδος, ενώ σχεδόν σε όλες τις περιοχές υπάρχει ακόμα η δυνατότητα οι κύριοι των ακινήτων να τα δηλώσουν ακόμα και τώρα, είτε με διαφόρων τύπων δηλώσεις, είτε, στην χειρότερη περίπτωση, με δικαστική απόφαση που θα τους αναγνωρίζει ως κυρίους του ακινήτου. Ελάχιστες είναι οι περιοχές όπου το Κτηματολόγιο έχει ολοκληρωθεί στην τελική του φάση και στις οποίες όσοι παρέλειψαν να δηλώσουν τα ακίνητά τους, τα έχουν πλέον χάσει οριστικώς και το μόνο δικαίωμα που τους απομένει είναι να διεκδικήσουν αποζημίωση από το Δημόσιο, το οποίο έχει γίνει κύριος των μη δηλωθέντων ακινήτων. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.

Monday, March 11, 2019

Φόρος Κληρονομίας Από Ξένη Εφορία Για Ακίνητα Στην Ελλάδα

Φόρος Κληρονομίας Από Ξένη Εφορία Για Ακίνητα Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 20 Φεβρουαρίου 2019 Κάθε χώρα αποφασίζει κυριαρχικώς για τους φόρους εισοδήματος, κληρονομίας κλπ. που επιβάλει είτε μόνο στους πολίτες αυτής, είτε σε όλους όσους διαμένουν σ’ αυτήν, ανεξαρτήτως του αν είναι πολίτες της χώρα αυτής ή όχι. Εάν ένας πολίτης ζει, δρα και εργάζεται σε περισσότερες από μία χώρες, μπορεί να βρεθεί να οφείλει φόρο σε περισσότερες χώρες και για τον λόγο αυτόν υπογράφονται συχνά μεταξύ των χωρών συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας, που κυρίως αφορούν σε φόρο εισοδήματος. Ο φόρος κληρονομίας που επιβάλει η Ελλάδα είναι μόνο επί πάσης φύσεως περιουσίας που βρίσκεται στην Ελλάδα, ενώ για περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό, μπορεί να φορολογήσει υπό προϋποθέσεις, μόνο κινητά περιουσιακά στοιχεία εξωτερικού. Κατά συνέπεια, σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, η εφορία στην Ελλάδα δεν επιβάλλει φόρο κληρονομίας επί ακινήτων που βρίσκονται εκτός Ελλάδος, ανεξαρτήτως της αξίας αυτών. Με απλά λόγια, εάν ένας φορολογούμενος στην Ελλάδα κληρονομήσει ακίνητα αξίας πολλών εκατομμυρίων ευρώ που βρίσκονται στο εξωτερικό, δεν υποχρεούται να τα δηλώσει ως κληρονομιαία στην εφορία στην Ελλάδα, ούτε βεβαίως να πληρώσει φόρο κληρονομίας. Πολλές χώρες ακολουθούν την ίδια πρακτική και έχουν νομοθεσία που δεν επιβάλει φόρο κληρονομίας σε πολίτες άλλων κρατών για ακίνητα που βρίσκονται εκτός των χωρών αυτών. Υπάρχουν ωστόσο και άλλες χώρες, που επιβάλλουν φόρο κληρονομίας ακόμα και επί ακινήτων που δεν βρίσκονται στις χώρες αυτές, μόνο και μόνο επειδή ο κληρονομούμενος είχε κατοικία στις χώρες αυτές. Επί παραδείγματι, επί της κληρονομίας Έλληνα υπηκόου, μονίμου κατοίκου Βελγίου που αφήνει κληρονομιά μεταξύ άλλων και ένα ακίνητο στην Ελλάδα το οποίο κληρονομείται από τον Έλληνα αδελφό του κάτοικο Ελλάδος, που ποτέ δεν έζησε στο Βέλγιο, το Βελγικό κράτος, δηλαδή η βελγική εφορία, επιβάλει φόρο κληρονομίας και μάλιστα 30% από το πρώτο ευρώ, ενώ ο αντίστοιχος φόρος κληρονομίας στην Ελλάδα για τον αδελφό έχει αφορολόγητο όριο για τα πρώτα 30.000 ευρώ. Κατ΄αυτόν τον τρόπο, το ίδιο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ, που βρίσκεται στην Ελλάδα, εάν τον φόρο κληρονομίας τον επιβάλλει η ελληνική εφορία, θα φορολογηθεί για τον κληρονόμο αδελφό του θανόντος με 2.000 ευρώ μόνο, ενώ όταν τον φόρο τον επιβάλει το Βελγικό δημόσιο, ο φόρος κληρονομίας θα είναι 21.000 ευρώ. Εν προκειμένω, προκύπτουν και σημαντικά ζητήματα προσβολής της εθνικής κυριαρχίας της Ελλάδας από τη νομοθεσία που ισχύει στο Βέλγιο, διότι είναι εξαιρετικά αμφίβολο εάν μπορεί να γίνει ανεκτό μία ξένη χώρα, όπως το Βέλγιο εν προκειμένω, να επιβάλει σε Έλληνα πολίτη, που ζει στην Ελλάδα και δεν έχει ζήσει ποτέ στο Βέλγιο, έναν τόσο υψηλό μάλιστα φόρο κληρονομίας ύψους 30% από το πρώτο ευρώ χωρίς αφορολόγητο, για ένα ακίνητο που βρίσκεται στην Ελλάδα και όχι στο Βέλγιο. Πάντως, εάν κάποιος ζει σε χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης εκτός Ελλάδος και επιθυμεί να συντάξει διαθήκη για περιουσία που έχει και στην Ελλάδα, μπορεί να γράψει ειδική διάταξη στην διαθήκη του ότι επιθυμεί να εφαρμοσθεί το ελληνικό και όχι το αλλοδαπό δίκαιο, ώστε να εξασφαλισθεί ευνοϊκότερη φορολογική και άλλη μεταχείριση, διότι η κληρονομία θα υπαχθεί στην ελληνική νομοθεσία. Μία άλλη επιλογή θα ήταν στην διαθήκη που θα συντάξει στην ξένη χώρα να μην αναφέρει τίποτα για περιουσία στην Ελλάδα και ό,τι επιθυμεί να ρυθμίσει για την περιουσία του στην Ελλάδα, να το κάνει με ελληνική διαθήκη, που θα συντάξει στην Ελλάδα, μετά από συμβουλή που θα λάβει από Έλληνα δικηγόρο, ώστε να μην εμπλακεί η ελληνική περιουσία με την όποια περιουσία και νομοθεσία στο εξωτερικό. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.

Estate Tax By A Foreign Tax Authority On Real Estate in Greece.

Estate Tax By A Foreign Tax Authority On Real Estate in Greece. By Christos ILIOPOULOS* 6 March 2019 Each sovereign country enacts laws with regard to income, capital, inheritance / estate taxes etc. Such taxes are imposed not only on its citizens, but also on residents of that country, who may not be citizens. If a person lives and works in or is connected in any other way with more than one country, that person may face the reality of having to pay taxes in more than one country. To avoid paying double tax in two different countries for the same income or asset, bilateral double taxation treaties are signed and enforced between contracting states. Such treaties usually cover the avoidance of double taxation in the area of income tax, while inheritance taxes are not covered to a large degree. Greece imposes inheritance tax only with regard to all types of assets located in Greece (movable and immovable property of any kind), while with regard to property located outside of Greece, it imposes inheritance tax under certain circumstances and only on movable assets (money, balance in bank accounts, cars and other movables). The bottom line of this is that under the basic rules of estate taxes in Greece, the Greek tax authority will tax any inherited asset which is located inside Greece, while real estate or immovable assets belonging to an estate/inheritance located outside of Greece are not subject to inheritance tax by the Greek state, irrespective of the value of these real estate assets. In other words, any person living in Greece, either a Greek citizen or simply a tax resident of Greece, who files an inheritance tax declaration to the Greek tax authority declaring that he/she has inherited property, does not have to declare any real estate asset which is located outside of Greece, no matter how valuable it is. So, anyone having to file an inheritance declaration in Greece, does not have to pay any inheritance tax in Greece for real estate assets located outside of the country. Many countries have similar legislation, which essentially results in the avoidance of imposing inheritance tax on citizens of other countries for inherited real estate located outside these countries. For example the Netherlands may not impose inheritance tax on a Greek citizen, who inherited immovable property in Greece, provided the heir is not living in the Netherlands or is not a tax resident of the Netherlands, in the case of a deceased who was a Dutch citizen or resident. There are, however, some countries which may impose inheritance tax to foreign nationals, even for immovable assets located outside those countries, simply because the deceased lived in those countries. Consider the example case of a person who lived and died in Belgium. One of his heirs is his Greek brother, living in Greece, who never lived in Belgium and never had any connection to that country. The Greek brother inherits real estate in Greece, which belonged to his brother who lived in Belgium. The Belgian tax authority will impose inheritance tax to the Greek citizen for the real estate property located in Greece and not in Belgium. Such outcome appears greatly unusual and possibly unfair. Why would a Greek citizen, who never lived or worked in Belgium, have to pay inheritance tax to the Belgian state, for real estate property located in Greece? This could be considered a breach of the Greek public order and possibly of even the Greek sovereignty. When a foreign public authority, like the Belgian state, imposes inheritance tax to a Greek citizen for immovable property in Greece, it may be contrary to the core of the basic public order rules of the Hellenic Republic (Greece). The outcome in our example becomes even more unfair, when we consider the fact that the Belgian tax authority imposes inheritance tax at a rate of 30% from the first euro on the Greek citizen for real estate property located in Greece valued at 70,000 euros, while the Greek tax authority would impose inheritance tax for the same property of only about 2,000 euros. Imagine the feelings of the Greek heir, who never lived or worked in Belgium, when he finds out that in order to inherit the real estate property located in Greece, which belonged to his brother (who died in Belgium, all right), he must pay 21,000 euros on inheritance taxes and not to the Greek, but to the Belgian state. For what? For real estate situated in Greece? And him, (the heir), never having lived or worked in Belgium? This certainly can’t be the case, the Greek heir will think. For the same real estate property located in Greece, if taxed by the Greek state, which appears to be the reasonable scenario, the inheritance tax would be about 2,000 euros, while if taxed by the Belgian state, the inheritance tax is around 21,000 euros! In this case, significant issues of breach of the national sovereignty of Greece arise, due to specific legislation enacted in Belgium, which appears to be contrary to the Greek public order, because it results in inheritance tax being imposed by the Belgian state on a Greek citizen, who never lived or worked in Belgium, for real estate property located in Greece. In any case, if someone lives outside of Greece, in another European Union member state and wishes to draft a Will and Last Testament with regards to assets located in Greece, it is perhaps advisable that he or she drafts a Will expressly stating that the testator wishes that Greek law is applicable on his estate. However, for a testator living in Australia, or the United States, or Canada or in any other country in the world, who owns property in both countries (the country of his residence and Greece), the option may be to draft two different Wills. In that case, the testator may draft a separate Greek Will, under the advice of a Greek lawyer or jurist, which will be applied under Greek law, by the courts, the notaries and the tax authority in Greece, and will cover all assets located in Greece, so that the foreign state is not involved with assets located in Greece. That way, we avoid the somehow unfair outcome that the foreign state will impose inheritance tax on a Greek citizen for real estate assets located in Greece. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. e-mail:

Sunday, February 10, 2019

Κληρονομητήριο Για Χρήματα Από Την Τράπεζα

Κληρονομητήριο Για Χρήματα Από Την Τράπεζα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 28 Ιανουαρίου 2019 Αν σε μία κληρονομία περιλαμβάνεται και τραπεζικός λογαριασμός, ο κληρονόμος για να λάβει το μερίδιό του από το υπόλοιπο του τραπεζικού λογαριασμού του κληρονομουμένου πρέπει κατ’ αρχάς να αποδείξει στην τράπεζα ότι είναι νόμιμος κληρονόμος. Πρέπει δηλαδή να νομιμοποιηθεί στην τράπεζα, η οποία θα ελέγξει την ληξιαρχική πράξη θανάτου, το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, το πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης, ή περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης, το πιστοποιητικό περί μη προσβολής κληρονομικού δικαιώματος, το πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως, το πληρεξούσιο ενδεχομένως, καθώς και άλλα έγγραφα ανάλογα με την φύση της υποθέσεως. Εάν υπάρχει διαθήκη του δικαιούχου του τραπεζικού λογαριασμού, αυτή πρέπει να προσκομισθεί στην τράπεζα για να ελεγχθεί το περιεχόμενό της από το νομικό τμήμα της τράπεζας και να επιβεβαιωθεί ότι ο αιτών είναι πράγματι κληρονόμος, εκ διαθήκης ή εξ αδιαθέτου, εάν τίθεται θέμα νόμιμης μοίρας και ποιά είναι τα σχετικά ποσοστά. Τα ανωτέρω πιστοποιητικά εκδίδονται από το αρμόδιο Ειρηνοδικείο, αλλά μπορεί να χρειασθούν πιστοποιητικά και από το Πρωτοδικείο, κατά περίπτωση. Εάν το υπόλοιπο του τραπεζικού λογαριασμού είναι μικρό ποσό, έως περίπου 1.000 ευρώ, ενδέχεται να μην χρειασθεί το ποσό να δηλωθεί καν στην εφορία και ο αιτών θα λάβει το μερίδιό του από την τράπεζα, αφού πρώτα όλος ο φάκελλος ελεγχθεί από τους δικηγόρους της τραπέζης. Εάν το ποσό είναι μεγαλύτερο από περίπου 1.000 ευρώ και φθάνει έως τις 10.000 ή 15.000 ευρώ, η τράπεζα θα ζητήσει σίγουρα απόδειξη ότι το κληρονομικό μερίδιο του τραπεζικού λογαριασμού δηλώθηκε στην εφορία και ότι δεν προέκυψε φόρος ή ο φόρος κληρονομίας που προέκυψε έχει εξοφληθεί. Αφού ο κληρονόμος προσκομίσει στην τράπεζα το επικυρωμένο αντίγραφο της Δηλώσεως Φόρου Κληρονομίας με την βεβαίωση της εφορίας ότι φόρος δεν προέκυψε ή ότι αυτός που προέκυψε πληρώθηκε, η τράπεζα θα εκταμιεύσει το κληρονομικό μερίδιο του κληρονόμου. Εάν το υπόλοιπο του λογαριασμού είναι πάνω από 15.000 ευρώ, η τράπεζα θα ζητήσει εκτός όλων των ανωτέρω εγγράφων και κληρονομητήριο, το οποίο είναι μία δικαστική απόφαση (διάταξη) που εκδίδεται από το Ειρηνοδικείο. Για να λάβει ο κληρονόμος στα χέρια του κληρονομητήριο που τον κατονομάζει ως κληρονόμο σε συγκεκριμένο ποσοστό, πρέπει να κατατεθεί από δικηγόρο αίτηση κληρονομητηρίου στο Δικαστήριο, να υποβληθεί σύνολο εγγράφων και αναλόγως της πολυπλοκότητας και των ιδιαιτεροτήτων της υποθέσεως να εκδοθεί η δικαστική διάταξη που ονομάζεται κληρονομητήριο. Το κληρονομητήριο απαιτείται από τις τράπεζες όταν το υπόλοιπο του τραπεζικού λογαριασμού του κληρονομουμένου υπερβαίνει τις 15.000 – 20.000 ευρώ. Εάν στην κληρονομία περιλαμβάνονται, εκτός από τραπεζικούς λογαριασμούς και ακίνητα, δεν βλάπτει το κληρονομητήριο να περιλαμβάνει και τα ακίνητα, διότι σ’ αυτήν την περίπτωση ο κληρονόμος αποκτάει τίτλο ισχυρότερο από την αποδοχή κληρονομίας που υπογράφεται σε συμβολαιογράφο. Γενικώς, η ύπαρξη κληρονομητηρίου που να πιστοποιεί το κληρονομικό δικαίωμα του κληρονόμου επί ακινήτων θα εκτιμηθεί ιδιαιτέρως ή μπορεί και να απαιτηθεί από τον δικηγόρο του αγοραστή ενός κληρονομιαίου ακινήτου, διότι σε συγκεκριμένες οριακές περιπτώσεις το κληρονομητήριο παρέχει μεγαλύτερη νομική ασφάλεια στον αγοραστή. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.