Τι Γίνεται Αν Υπάρχουν Περισσότεροι Συγκύριοι; Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 14 Μαρτίου 2021 Πολλές είναι οι περιπτώσεις στις οποίες ένα πράγμα, που συχνά είναι ένα ακίνητο, ανήκει σε περισσότερους από έναν συγκυρίους. Σε αρκετές από αυτές, δημιουργείται διαφωνία μεταξύ των συγκυρίων για το πώς είναι καλύτερα να χρησιμοποιείται το κοινό πράγμα. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση στην οποία ένα διαμέρισμα ή μία μονοκατοικία έχει καταλήξει να ανήκει σε δύο, τρεις ή περισσοτέρους ιδιοκτήτες, συχνά λόγω κληρονομικής διαδοχής. Οι περισσότεροι του ενός συγκύριοι διαφωνούν μεταξύ τους για το ποιός και πώς δικαιούται να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα ή την μονοκατοικία, ή για το ποιός θα κατοικήσει σ’ αυτήν συγκεκριμένους μήνες του έτους, όπως π.χ. Ιούλιο και Αύγουστο. Σε άλλες περιπτώσεις, η διαφωνία μπορεί να αφορά το αν το κοινό πράγμα θα χρησιμοποιείται από τους συγκυρίους και με ποιόν τρόπο, ή για το αν θα εκμισθωθεί (νοικιασθεί) σε τρίτον για να αποφέρει εισόδημα στους συγκυρίους. Εάν υπάρχει διαφωνία, προβάδισμα έχει η λύση που επιλέγει η πλειοψηφία των μεριδίων. Δηλαδή αν ένας συγκύριος έχει το 55% εξ αδιαιρέτου του κοινού πράγματος, ενώ τρεις άλλοι έχουν το υπόλοιπο 45%, την απόφαση λαμβάνει εκείνους που έχει την πλειοψηφία, δηλαδή το 55%. Αν αποφασίσει επί παραδείγματι να κρατήσει ο ίδιος το ακίνητο, η απόφασή του είναι νόμιμη και πρέπει να γίνει αποδεκτή από τους υπολοίπους συγκυρίους που έχουν την μειοψηφία του 45%. Θα υποχρεωθεί βεβαίως ο πλειοψηφών συγκύριος να αποδίδει το 45% ενός μέσου μισθώματος του ακινήτου στους μειοψηφούντες συγκυρίους. Η μειοψηφία μπορεί, ωστόσο, να εναντιωθεί στην απόφαση της πλειοψηφίας για την τακτική χρήση του κοινού πράγματος μόνο εάν η απόφαση της πλειοψηφίας δεν καταλήγει στην πιο πρόσφορη χρήση του κοινού πράγματος ή εάν ζημιώνει το πράγμα ή εάν η μειοψηφία θα επέλεγε μία λύση που θα ικανοποιούσε καλύτερα τα συμφέροντα όλων των συγκυρίων και θα απέφευγε την χειροτέρευση του κοινού. Ο νόμος για την συγκυριότητα δεν αφορά μόνο σε ακίνητα, αλλά και σε κινητά πράγματα, όπως ένα αυτοκίνητο ταξί, το οποίο μπορεί, ως άδεια ταξί, να ανήκει όχι σε έναν, αλλά σε δύο ιδιοκτήτες. Η περίπτωση περιγράφεται στην υπ’ αριθ. 36/2021 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Πατρών. Δύο ιδιοκτήτες απέκτησαν 50/50 μία άδεια ταξί και άρχισαν να την εκμεταλλεύονται σε δύο βάρδιες ημερησίως. Για αρκετά χρόνια η συνεργασία τους ήταν αρμονική. Μετά όμως από ένα μεγάλο χρονικό διάστημα ομαλής συνεργασίας, προέκυψαν σημαντικές διαφωνίες μεταξύ των δύο συγκυρίων του ταξί, τόσο ως προς την καταβολή των κοινών λειτουργικών δαπανών του αυτοκινήτου, όσο και για τον τρόπο διαχειρίσεως του ταξί και της αδείας εκμεταλλεύσεως αυτού, αλλά και για το εάν ο ένας εκ των δύο συγκυρίων μπορούσε ή όχι να προσλάβει άλλον οδηγό που να οδηγεί το ταξί στην δική του βάρδια. Ο ένας εκ των συνιδιοκτητών του ταξί προσέφυγε στο δικαστήριο και απέδειξε ότι υπήρχε διαφωνία μεταξύ των δύο συνεταίρων, αλλά και ανάγκη να ρυθμισθεί η διαχείριση του κοινού πράγματος (ταξί) από το δικαστήριο, αφού ο δύο συγκύριοι δεν μπορούσαν πλέον να τα βρουν μεταξύ τους. Πρότεινε δε τον τρόπο κοινής λειτουργίας του ταξί που εκείνος θεωρούσε πιο πρόσφορο και επωφελή για αμφοτέρους τους συγκυρίους και για το κοινό τους περιουσιακό αντικείμενο. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αγωγή του συγκυρίου και όρισε αναλυτικώς τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει από εδώ και στο εξής να γίνεται η κοινή χρήση του αυτοκινήτου, δηλαδή τις βάρδιες, τον τρόπο καταγραφής και καταβολής των δαπανών από την λειτουργία του ταξί και άλλα ζητήματα, απαραίτητα για την συνέχιση της εκμετάλλευσης του κοινού πράγματος από τους συνιδιοκτήτες του. Εδέχθη επίσης ότι είναι δυνατόν και επιτρεπτό οιοσδήποτε των συνιδιοκτητών του ταξί να προσλαμβάνει οδηγό, με τα προσόντα που ορίζει ο νόμος, για να εκτελεί την βάρδια του συγκυρίου που δεν μπορεί ή δεν θέλει να την κάνει ο ίδιος. Το Δικαστήριο, τέλος, όρισε ότι σε περίπτωση που ο έτερος συγκύριος του ταξί δεν συμμορφώνεται με την δικαστική απόφαση, θα πρέπει να καταβάλει χρηματική ποινή ύψους 500 ευρώ και θα μπορεί να του επιβάλλεται και προσωπική κράτηση ενός μηνός, για κάθε παράβαση της απόφασης. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr