Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner By Christos ILIOPOULOS* Athens, 30 November 2020 A joint bank account is a bank account where more than one person are owners of the account, each of them having the right to independently withdraw money from the balance of the account, without the consent of the other joint owners. Each time a joint owner withdraws money from the joint account, the bank’s obligation towards all the joint owners is deleted for the amount the joint owner withdrew. If the balance of a joint account is 10,000 euros and one of the three joint owners independently withdraws, on his/her own and without the necessary consent of the others, the amount of 2,000 euros, the bank’s obligation towards all the joint owners is reduced to 8,000 euros. Under Greek law, if one of the joint owners withdraws an amount of money from the balance of the joint account, the other joint owners have the right to claim the amount or a part of it, from the owner who withdrew the amount, not from the bank. The other joint owners can claim their share from the amount the joint owner withdrew, depending on the legal relationship between all joint owners and their internal agreements. For example, if two partners in a company have an agreement that they share 50/50 the profits of their company, and one of them withdraws 5,000 euros from their joint account, the other has the right to claim from his partner 2,500 euros. If they own a company where partner A owns 80% of the company, while partner B owns 20%, in case partner B withdraws any amount from their joint account, partner A has the right to claim 80% of the amount partner B withdrew from their joint bank account. If the joint owners of the bank account do not have any specific agreement between them or if it cannot be proven what was their internal agreement, Greek law states that they should split 50/50 the balance of their joint bank account, in case of dispute. If one of the joint owners dies, the surviving owners become owners of the balance of the account. All Greek banks, based on a Greek law of 1932, each time a joint bank account is opened, provide for signing standard forms which, among other terms, state that in the case where one of the joint owners passes, the heirs of that joint owner do not have any right on the balance of the joint account, which becomes the ownership of the surviving joint owners. The Greek tax authority does not claim inheritance taxes on the balance of that account, because the balance goes to the surviving joint owners not as heirs, but in their own right. In its Decision No. 351/2018 the Supreme Court of Greece dealt with a case where the father, the daughter and the son owned a joint bank account, which of course included the term that in case of the passing of one of the co-owners, the balance goes to the surviving owners and not to the heirs of the deceased joint owner. The father died and therefore the account became a joint account between the daughter and the son, not because they were the heirs of the deceased joint owner, but because they were the surviving joint owners, irrespective of their kinship to the deceased. After the passing of the father, the son withdrew an amount and the daughter claimed from him 50% of it. When he refused her claim, she filed a civil action and both the Court of First Instance and the Court of Appeals determined that, in the absence of any specific internal agreement between the two joint owners, son and daughter, the daughter was entitled to receive from her brother the 50% of what he had withdrew from their joint account. When the son challenged the decision at the Supreme Court, the decision was the same, confirming that the judgments of the lower courts had properly applied the law. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Πουλάω Το Σπίτι Μου Στην Ελλάδα

Πουλάω Το Σπίτι Μου Στην Ελλάδα Του Χρήστου Ηλιόπουλου* 6 Δεκεμβρίου 2020 Πολλοί είναι ο Έλληνες ομογενείς, κάτοικοι εξωτερικού, που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, διότι τα τελευταία χρόνια οι τιμές τους έχουν μειωθεί. Αρκετοί είναι όμως και εκείνοι που πουλάνε ακίνητα που έχουν στην Πατρίδα, είτε διότι θέλουν να αγοράσουν κάτι άλλο στην Ελλάδα, είτε διότι θέλουν να αποκτήσουν μετρητά για επένδυση σε άλλη χώρα Ο ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα που θέλει να το πουλήσει πρέπει να έχει, έστω και σε φωτοτυπία, τους τίτλους του ακινήτου, δηλαδή τουλάχιστον αντίγραφο του συμβολαίου με το οποίο το είχε αποκτήσει, αν όχι και τα προηγούμενα συμβόλαια. Αν το είχε αγοράσει, ή του είχε γίνει γονική παροχή από γονέα του, ή του είχε δωρηθεί από κάποιον, ή το είχε κληρονομήσει, πρέπει να έχει το συμβόλαιο, μαζί με το πιστοποιητικό ότι αυτό το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο, ή το φύλλο και απόσπασμα από το Κτηματολογικό Γραφείο, αν στην περιοχή του ακινήτου λειτουργούσε ήδη κτηματολόγιο. Εάν, ωστόσο, δεν έχει αυτά τα συμβόλαια, ούτε το πιστοποιητικό μεταγραφής τους, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να πωλήσει. Απλώς πρέπει να ζητήσει από έναν δικηγόρο στην Ελλάδα να κάνει έλεγχο τίτλων στο όνομα του πωλητή για να βρει τα συμβόλαια και να αποκτήσει επικυρωμένα αντίγραφα. Ο πωλητής του ακινήτου πρέπει να λάβει φορολογική ενημερότητα από την εφορία στην Ελλάδα, ότι δεν οφείλει στην εφορία και ασφαλιστική ενημερότητα, που συνήθως οι ομογενείς δεν έχουν πρόβλημα να λάβουν. Επίσης, πρέπει να λάβει πιστοποιητικό ΤΑΠ από τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, για το οποίο θα χρειασθεί, εφόσον πρόκειται για διαμέρισμα ή μονοκατοικία, τον τελευταίο λογαριασμό ρεύματος με απόδειξη ότι έχει πληρωθεί. Εάν εκείνος που τώρα πουλάει έχει αποκτήσει το ακίνητο από κληρονομιά η δωρεά, απαιταίτει να λάβει πιστοποιητικό από την εφορία ότι δεν οφείλει φόρο κληρονομίας ή δωρεάς. Για την πώληση χρειάζεται επίσης βεβαίωση πολιτικού μηχανικού ότι το διαμέρισμα ή η μονοκατοικία δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις, αλλά και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ενώ αν πρόκειται για οικόπεδο, η βεβαίωση θα γράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός αυτού. Αν το ακίνητο είναι σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, χρειάζεται φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου. Το αντίγραφο της αδείας οικοδομής είναι ένα έγγραφο που θα βοηθήσει πολύ για την ολοκλήρωση της πωλήσεως. Για την πώληση απαιτείται επίσης πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, από το οποίο να προκύπτει ότι το ακίνητο δηλώνεται με ακριβή περιγραφή του στο Ε9 της εφορίας και ότι πληρώνεται κάθε χρόνο ο ΕΝΦΙΑ. Ο πωλητής πρέπει να έχει πληρώσει το ΕΝΦΙΑ τουλάχιστον τα τελευταία πέντε έτη και να έχει ηλεκτρονική πρόσβαση στον φορολογικό του φάκελλο με username και password. Αν το πωλούμενο είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, απαιτείται σύγχρονο, δηλαδή όχι παλαιό, τοπογραφικό, με πλήρη απεικόνιση των ορίων και των λοιπών χαρακτηριστικών του ακινήτου, ώστε ο αγοραστής να δύναται να γνωρίζει αν το οικόπεδο ή το αγροτεμάχιο μπορεί να οικοδομηθεί, πόσα τετραγωνικό χτίζονται και τους λοιπούς οικοδομικούς όρους, διότι η αξία του είναι αρρήκτως συνδεδεμένη με το “αν χτίζει” και πόσο. Αναλόγως της ιδιαιτερότητας του ακινήτου και της υποθέσεως, μπορεί να χρειάζονται και άλλα πιστοποιητικά και έγγραφα, όπως επί παραδείγματι εάν στο ακίνητο φαίνονται κατασχέσεις ή άλλα βάρη προς τράπεζες ή τρίτους, τα οποία πρέπει πρώτα να πληρωθούν και μετά να γίνει η πώληση, εκτός αν ο αγοραστής αναλάβει να τα πληρώσει αυτός, μειώνοντας το τίμημα που θα πληρώσει στον πωλητή. Για να μπορεί να πωλήσει κάποιος κάτοικος εξωτερικού πρέπει είτε να έλθει ο ίδιος στην Ελλάδα και να μεριμνήσει για όλα τα παραπάνω έγγραφα και διαδικασίες, που στην καλύτερη περίπτωση απαιτούν ολίγες εβδομάδες, είτε να υπογράψει πληρεξούσιο στην χώρα κατοικίας του στο εξωτερικό, προς δικηγόρο ή άλλο έμπιστο πρόσωπο στην Ελλάδα, όχι μόνο για να συγκεντρώσει τα ανωτέρω έγγραφα, αλλά και για να τον συμβουλεύσει με ποιόν τρόπο θα εξασφαλίσει ότι θα λάβει τα χρήματά του από την πώληση του ακινήτου του. Το πληρεξούσιο πρέπει να συνταχθεί από συμβολαιογράφο ή δικηγόρο Ελλάδος και να υπογραφεί είτε στο Προξενείο, είτε σε συμβολαιογράφο της χώρας του εξωτερικού, με Αποστίλλη ή επικύρωση από το Προξενείο, αναλόγως της χώρας. . *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner

Joint Bank Account in Greece After The Passing Of A Joint Owner By Christos ILIOPOULOS* Athens, 30 November 2020 A joint bank account is a bank account where more than one person are owners of the account, each of them having the right to independently withdraw money from the balance of the account, without the consent of the other joint owners. Each time a joint owner withdraws money from the joint account, the bank’s obligation towards all the joint owners is deleted for the amount the joint owner withdrew. If the balance of a joint account is 10,000 euros and one of the three joint owners independently withdraws, on his/her own and without the necessary consent of the others, the amount of 2,000 euros, the bank’s obligation towards all the joint owners is reduced to 8,000 euros. Under Greek law, if one of the joint owners withdraws an amount of money from the balance of the joint account, the other joint owners have the right to claim the amount or a part of it, from the owner who withdrew the amount, not from the bank. The other joint owners can claim their share from the amount the joint owner withdrew, depending on the legal relationship between all joint owners and their internal agreements. For example, if two partners in a company have an agreement that they share 50/50 the profits of their company, and one of them withdraws 5,000 euros from their joint account, the other has the right to claim from his partner 2,500 euros. If they own a company where partner A owns 80% of the company, while partner B owns 20%, in case partner B withdraws any amount from their joint account, partner A has the right to claim 80% of the amount partner B withdrew from their joint bank account. If the joint owners of the bank account do not have any specific agreement between them or if it cannot be proven what was their internal agreement, Greek law states that they should split 50/50 the balance of their joint bank account, in case of dispute. If one of the joint owners dies, the surviving owners become owners of the balance of the account. All Greek banks, based on a Greek law of 1932, each time a joint bank account is opened, provide for signing standard forms which, among other terms, state that in the case where one of the joint owners passes, the heirs of that joint owner do not have any right on the balance of the joint account, which becomes the ownership of the surviving joint owners. The Greek tax authority does not claim inheritance taxes on the balance of that account, because the balance goes to the surviving joint owners not as heirs, but in their own right. In its Decision No. 351/2018 the Supreme Court of Greece dealt with a case where the father, the daughter and the son owned a joint bank account, which of course included the term that in case of the passing of one of the co-owners, the balance goes to the surviving owners and not to the heirs of the deceased joint owner. The father died and therefore the account became a joint account between the daughter and the son, not because they were the heirs of the deceased joint owner, but because they were the surviving joint owners, irrespective of their kinship to the deceased. After the passing of the father, the son withdrew an amount and the daughter claimed from him 50% of it. When he refused her claim, she filed a civil action and both the Court of First Instance and the Court of Appeals determined that, in the absence of any specific internal agreement between the two joint owners, son and daughter, the daughter was entitled to receive from her brother the 50% of what he had withdrew from their joint account. When the son challenged the decision at the Supreme Court, the decision was the same, confirming that the judgments of the lower courts had properly applied the law. . *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr