Χωρίς Πόλη Γεννήσεως Δεν Βγαίνει Ελληνικό Διαβατήριο

Χωρίς Πόλη Γεννήσεως Δεν Βγαίνει Ελληνικό Διαβατήριο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 18-5-2020 Μπορεί να έχετε ήδη ελληνική ιθαγένεια και ελληνικό διαβατήριο, το οποίο έληξε και ετοιμάζεσθε για την ανανέωσή του. Μην εκπλαγείτε εάν η αίτησή σας απορριφθεί, ενώ πριν πέντε χρόνια σας είχε χορηγηθεί το διαβατήριο. Η Ελληνική Αστυνομία εξετάζει ενδελεχώς κάθε αίτηση για έκδοση ελληνικού διαβατηρίου, που θεωρείται και ευρωπαϊκό. Ακόμα και για την ανανέωση του διαβατηρίου σας, μπορεί να προκύψει πρόβλημα που δεν είχε γίνει αντιληπτό στο παρελθόν. Μία περίπτωση είναι η εγγραφή σας στο Δημοτολόγιο στην Ελλάδα να μην αναφέρει πόλη γεννήσεως. Αυτό συμβαίνει σε μερικές περιπτώσεις, όταν ο Έλλην πολίτης έχει γεννηθεί εκτός Ελλάδος και έχει αποκτήσει την ελληνική ιθαγένεια αργότερα, βάσει του ή των Ελλήνων γονέων ή προγόνων του. Συχνά, είτε εκ παραδρομής, είτε επειδή πράγματι το αλλοδαπό πιστοποιητικό γεννήσεως, δεν αναγράφει την πόλη γεννήσεως, μπορεί και η εγγραφή στο Δημοτολόγιο στην Ελλάδα να μην αναφέρει πόλη γεννήσεως στο εξωτερικό. Σε μία τέτοια περίπτωση είναι πολύ πιθανό η Αστυνομία στην Ελλάδα, που εκδίδει τα διαβατήρια, να απορρίψει την αίτηση για έκδοση διαβατηρίου για πρώτη φορά ή για ανανέωση αυτού. Το ίδιο πρόβλημα μπορεί να ανακύψει και στις χιλιάδες νέες αιτήσεις για ελληνική ιθαγένεια που υποβάλλουν γεννηθέντες εκτός Ελλάδος, από Έλληνες γονείς ή προγόνους. Κάποιες φορές το αλλοδαπό πιστοποιητικό γεννήσεώς τους δεν αναφέρει την πόλη γεννήσεως, ενώ αναγράφει μόνο την χώρα και την πολιτεία. Αυτό για τα ελληνικά δεδομένα είναι ασυνήθιστο και αποτελεί εμπόδιο στην έκδοση του ελληνικού διαβατηρίου. Οι ενδιαφερόμενοι για την ελληνική ιθαγένεια πρέπει να γνωρίζουν ότι η μη αναφορά της πόλεως γεννήσεως στο ξένο πιστοποιητικό δεν θα αποτελέσει ενδεχομένως εμπόδιο κατά την διάρκεια της επεξεργασίας της αιτήσεως ιθαγενείας. Μπορεί η ιθαγένεια να τους αποδοθεί και να εγγραφούν ακόμα και στο Δημοτολόγιο, που είναι ο τελικός στόχος, διότι όταν κάποιος εγγράφεται στο Δημοτολόγιο κάποιου Δήμου στην Ελλάδα, θεωρείται πλέον επισήμως Έλληνας. Όταν όμως ο νέος Έλληνας πολίτης υποβάλει την αίτησή του για διαβατήριο, είτε στο Προξενείο στο εξωτερικό, είτε στην Αστυνομία στην Ελλάδα, μπορεί να βρεθεί προ εκπλήξεως, όταν η αίτησή του θα απορριφθεί για τον λόγο της ελλείψεως αναφοράς πόλεως γεννήσεως. Αυτό συνεπώς που μπορεί να κάνει τώρα κάθε Έλληνας πολίτης που έχει γεννηθεί στο εξωτερικό και έχει ήδη λάβει ελληνική ιθαγένεια, είναι να ελέγξει εάν η εγγραφή του στο Δημοτολόγιο περιλαμβάνει την πόλη γεννήσεώς του. Εάν δεν την περιλαμβάνει, πρέπει να φροντίσει η εγγραφή στο Δημοτολόγιο να διορθωθεί ή να συμπληρωθεί, προσκομίζοντας έγγραφα που αποδεικνύουν την πόλη γεννήσεώς του στο εξωτερικό. Εάν διαπιστώσει ότι ακόμα και το αλλοδαπό πιστοποιητικό γεννήσεώς του δεν γράφει πόλη γεννήσεως, πρέπει να διορθώσει πρώτα το ξένο πιστοποιητικό και μετά να διορθώσει και την εγγραφή του στο Δημοτολόγιο, ώστε να είναι σίγουρος ότι στο μέλλον η έλλειψη αναγραφής πόλεως γεννήσεως δεν θα αποτελέσει εμπόδιο στην έκδοση ή ανανέωση ελληνικού διαβατηρίου. Όσοι υποβάλλουν τώρα αίτηση για ελληνική ιθαγένεια, πρέπει να κάνουν τον ίδιο έλεγχο για το αν αναγράφεται η πόλη γεννήσεώς τους, ανάλογα το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η επεξεργασία της αιτήσεώς τους, ώστε τελικώς να αναγραφεί και το στοιχείο αυτό της πόλεως γεννήσεως, για να αποφύγουν μία μελλοντική απόρριψη της αιτήσεώς τους για ελληνικό / ευρωπαϊκό διαβατήριο, έστω κι αν έχουν αποκτήσει την ελληνική ιθαγένεια. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Έξωση Ενοικιαστή Για Κακή Χρήση Του Καταστήματος

Έξωση Ενοικιαστή Για Κακή Χρήση Του Καταστήματος Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 12-5-2020 Όταν υπογράφεται μία μίσθωση ακινήτου και συγκεκριμένα μία εμπορική μίσθωση, που αφορά στην ενοικίαση ενός καταστήματος, η βασική υποχρέωση του ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) είναι να παράσχει στον ενοικιαστή (μισθωτή) το κατάστημα κατάλληλο για την χρήση που έχουν συμφωνήσει. Το μίσθιο πρέπει να είναι ελεύθερο (άδειο και να μην το διεκδικεί τυχόν άλλον ενοικιαστής) και να είναι πολεοδομικώς νόμιμο. Από την άλλη πλευρά, η βασική υποχρέωση του ενοικιαστή είναι να πληρώνει εμπροθέσμως το μίσθωμα, δηλαδή το ενοίκιο που έχει συμφωνήσει με την ιδιοκτήτη, αλλά και να χρησιμοποιεί το μίσθιο (κατάστημα, μαγαζί κλπ.) νόμιμα, χωρίς να του προξενεί ζημιές, ούτε να το αλλάζει π.χ. να χτίζει ή να προσθέτει κατασκευές, χωρίς την ρητή έγκριση του ιδιοκτήτη, όπως και να μην ενοχλεί τους γείτονες, ούτε να παραβιάζει το νόμο από την λειτουργία του καταστήματος. Εάν ο ενοικιαστής πληρώνει μεν το ενοίκιο, αλλά προβαίνει σε κακή χρήση του καταστήματος, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να καταγγείλει την συμφωνία τους και να ζητήσει από το δικαστήριο την απόδοση του μισθίου, δηλαδή την έξωση του ενοικιαστή, πριν την λήξη του συμβατικού χρόνου, δηλαδή πριν την λήξη της διάρκειας ισχύος του μισθωτηρίου, διότι ο ενοικιαστής παραβιάζει την σύμβαση της μισθώσεως με την κακή ή μη συμφωνημένη χρήση του μισθίου (καταστήματος). Από εκεί και πέρα είναι θέμα κρίσεως του δικαστηρίου, για την αν αποδειχθεί ότι η χρήση του μισθίου από τον μισθωτή ήταν πράγματι κακή ή όχι, εάν π.χ. ο ιδιοκτήτης γνώριζε τις αλλαγές που έκανε ο ενοικιαστής στο κατάστημα και τις ενέκρινε έστω και σιωπηρώς ή εάν ο ισχυρισμός του ιδιοκτήτη για κακή χρήση από τον μισθωτή είναι υπερβολικός και καταχρηστικός. Στην υπ’ αριθ. 6/2019 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Καλαμάτας έκρινε υπόθεση στην οποία ο ιδιοκτήτης είχε νοικιάσει έναντι μηνιαίου μισθώματος 2.000 ευρώ, ένα ισόγειο κατάστημα 242,80 τ.μ. με ακάλυπτο χώρο 1.608,27 τ.μ. στην Μεσσηνία επί της εθνικής οδόυ Καλού Νερού - Τσακώνας, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί από τον ενοικιαστή ως πρατήριο διάθεσης - πώλησης τυποποιημένων παραδοσιακών και τυροκομικών προϊόντων, καθώς και ως εστιατόριο και καφετέρια. Το 2010 όταν ο ιδιοκτήτης απουσίαζε και χωρίς την συναίνεση ή έγκρισή του, ο ενοικιαστής χωρίς πολεοδομική άδεια κατασκεύασε στο μίσθιο κιόσκι 72,00 τ.μ. και αποθήκη 14 τ.μ. Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές διαπιστώθηκαν σε αυτοψία των υπαλλήλων της Πολεοδομίας Καλαμάτας, με αποτέλεσμα να επιβληθεί στον ιδιοκτήτη - εκμισθωτή διοικητικό πρόστιμο, ο ίδιος δε να αναγκασθεί να προβεί στην πολεοδομική τακτοποίηση τους για να αποφύγει μεγαλύτερα πρόστιμα και κυρώσεις. Ο ιδιοκτήτης διαμαρτυρήθηκε προς τον ενοικιαστή με δύο εξώδικα, χωρίς όμως οι κατασκευές να αρθούν και χωρίς να αποκατασταθεί το μίσθιο στην προτέρα κατάστασή του. Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ενοικιαστής είχε πράγματι προβεί σε κακή χρήση του μισθίου και διέταξε με την απόφασή του την έξωση του ενοικιαστή, χωρίς όμως εκείνος να υποχρεωθεί να χάσει και την “εγγύηση” των 4.000 ευρώ, που είχε καταβάλει κατά την συνήθη πρακτική στην έναρξη της μισθώσεως, διότι το δικαστήριο έκρινε ότι η καταβολή αυτή είχε συμφωνηθεί από τις δύο πλευρές και είχε γίνει έναντι μελλοντικών οφειλών του ενοικιαστή και όχι ως ποινική ρήτρα. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Δικαστήριο Ακύρωσε Αποδοχή Κληρονομίας Που Έγινε Κατά Λάθος

Δικαστήριο Ακύρωσε Αποδοχή Κληρονομίας Που Έγινε Κατά Λάθος Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 26 Απριλίου 2020 Σύμφωνα με τον νόμο στην Ελλάδα, η προθεσμία για να αποποιηθεί ο κληρονόμος μία κληρονομία, είναι τέσσερις μήνες από τον θάνατο του κληρονομουμένου ή από την δημοσίευση της διαθήκης, αν υπάρχει διαθήκη. Αν δηλαδή ο κληρονόμος δεν επιθυμεί να λάβει το μερίδιό του, είτε διότι θέλει να το πάρει κάποιος άλλος από την οικογένεια, είτε διότι η κληρονομία έχει χρέη, υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία για να το κάνει, η οποία είναι τέσσερις μήνες. Εάν ο θανών απεβίωσε εκτός Ελλάδος ή οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι δώδεκα μήνες. Η αποποίηση γίνεται στην Γραμματεία του Δικαστηρίου στην Ελλάδα, με απλό σχετικά τρόπο χωρίς να χρειάζεται παράσταση δικηγόρου. Εάν η προθεσμία των τεσσάρων ή δώδεκα μηνών παρέλθει χωρίς αποποίηση, τότε ο νόμος ορίζει ότι οι κληρονόμοι έχουν αποδεχθεί πλέον την κληρονομία, ακόμα και αν δεν έχουν κάνει καμία συγκεκριμένη ενέργεια που να καταδεικνύει αποδοχή. Δηλαδή ο κληρονόμος που ζει στο Τέξας των ΗΠΑ έχει αποδεχθεί την κληρονομία στην Ελλάδα ακόμα και αν δεν έχει κάνει τίποτα που να δείχνει ότι θέλει την κληρονομία. Και ο κληρονόμος που ζει στην Μελβούρνη της Αυστραλίας έχει επίσης αποδεχθεί το κληρονομικό του μερίδιο, ακόμα και αν δεν έχει βάλει δικηγόρο στην Ελλάδα για να κάνει τα κληρονομικά του. Απλώς και μόνο με την πάροδο των δώδεκα μηνών (επειδή πρόκειται για κατοίκους εξωτερικού), θεωρείται ότι έχουν αποδεχθεί αυτομάτως. Για να πάρουν στο όνομά τους βεβαίως με συμβόλαιο τα κινητά ή τα ακίνητα της κληρονομίας ή για να εισπράξουν τα χρήματα από τυχόν τραπεζικό λογαριασμό του κληρονομουμένου, απαιτείται σειρά νομικών ενεργειών. Σε πολλές υποθέσεις, οι κληρονόμοι, ιδιαιτέρως όσοι κατοικούν στο εξωτερικό και δεν γνωρίζουν τους νόμους της Ελλάδος, θα ήθελαν να αποποιηθούν, όμως έχουν χάσει την προθεσμία αποποίησης, επειδή δεν γνώριζαν ότι για να αποποιηθούν έχουν προθεσμία μέσα στην οποία μπορούν να το πράξουν. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορεί να είναι νομικά εφικτό να γίνει η αποποίηση, ακόμα και μετά την πάροδο της προθεσμίας. Στην υπ’ αριθ. 4496/2019 απόφασή του το Πρωτοδικείο Αθηνών εδέχθη αγωγή που άσκησαν οι κληρονόμοι του θανόντος (σύζυγος και τέσσερα παιδιά του), οι οποίοι νόμιζαν ότι η προθεσμία για αποποίηση είναι έξι και όχι τέσσερις μήνες. Ο λόγος, τον οποίο απέδειξαν με μάρτυρες και έγγραφα στο Δικαστήριο, ήταν ότι πήραν πληροφορίες για την τις διαδικασίες για την κληρονομία από την εφορία, στην οποία ένας υπάλληλος ορθώς τους ενημέρωσε ότι η προθεσμία για υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομίας είναι έξι μήνες από τον θάνατο ή από την δημοσίευση της διαθήκης. Οι κληρονόμοι, που δεν ήταν υψηλού μορφωτικού επιπέδου και δεν είχαν καλές νομικές γνώσεις, νόμισαν ότι όλες οι προθεσμίες για την κληρονομιά, ακόμα και εκείνη για την αποποίηση, είναι έξι μήνες. Έτσι, έκαναν την αποποίηση στο Δικαστήριο μετά την πάροδο των τεσσάρων μηνών, αλλά πριν περάσουν οι έξι μήνες. Αξιοσημείωτο είναι βεβαίως πώς ο αρμόδιος υπάλληλος στο Δικαστήριο όταν έκαναν την εκπρόθεσμη και μη έγκυρη αυτή αποποίηση, δεν τους ενημέρωσε ότι η προθεσμία είναι τέσσερις μήνες. Όταν οι κληρονόμοι έμαθαν από φιλικό πρόσωπο ότι η προθεσμία της αποποίησης είναι τέσσερις μήνες, απευθύνθηκαν σε δικηγόρο και τότε έμαθαν ότι η αποποίηση που νόμιζαν ότι είχαν κάνει, δεν είχε ισχύ, διότι ήταν εκπρόθεσμη. Επομένως, είχαν αποδεχθεί την κληρονομία αυτομάτως και χωρίς να το γνωρίζουν, παρά την νομιζόμενη αποποίηση, της κληρονομίας, που είχε χρέη προς το Δημόσιο και προς τις τράπεζες. Ακολούθως, κατέθεσαν αγωγή στο Δικαστήριο ζητώντας να ακυρώσει την αποδοχή που είχαν κάνει (επειδή με την πάροδο των τεσσάρων μηνών, θεωρείται ότι αποδέχθηκαν), με τον ισχυρισμό ότι δεν γνώριζαν την πραγματική προθεσμία. Το γεγονός ότι είχαν κάνει την «αποποίηση» εντός έξι μηνών, εντός δηλαδή της προθεσμίας που νόμιζαν ότι ίσχυε, προφανώς ενίσχυσε την βασιμότητα του ισχυρισμού τους περί πλάνης. Το Δικαστήριο, με μία απόφαση που δεν είναι και πολύ συνηθισμένη, εδέχθη την αγωγή τους και έκρινε ότι η τεκμαιρόμενη αποδοχή τους, (λόγω της παρόδου του τετραμήνου), δεν είχε ισχύ και ότι πρέπει να ακυρωθεί, ώστε να αρχίσει από τώρα να μετράει νέο τετράμηνο, εντός του οποίου ασφαλώς και θα προέβησαν σε έγκυρη πλέον αποποίηση, ώστε να αποφύγουν την κατάχρεη κληρονομία. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr