Ιδιώτης Κέρδισε Ακίνητο Από Το Δημόσιο

Ιδιώτης Κέρδισε Ακίνητο Από Το Δημόσιο Από την στιγμή που κάθε περιοχή της Ελλάδας, σταδιακώς από το 1999 μέχρι και σήμερα, εντάσσεται στο Κτηματολόγιο, νομικές διαμάχες για την κυριότητα ακινήτων που υπέβοσκαν δεκαετίες, έρχονται στην επιφάνεια και οδεύουν προς οριστική λύση. Οι αμφισβητήσεις περί των νομικών δικαιωμάτων επί ακινήτων αφορούν είτε ιδιώτες μεταξύ τους, δηλαδή συγκληρονόμους, γείτονες κλπ., είτε ιδιώτες έναντι του δημοσίου. Το Κτηματολόγιο τώρα έρχεται ως καταλύτης προς ένα τελειωτικό ξεκαθάρισμα του ιδιοκτησιακού καθεστώτος πολλών ακινήτων στην Ελλάδα. Μέχρι να ολοκληρωθεί, όμως, η λειτουργία κάθε κτηματολογικού γραφείου σε κάθε περιοχή της χώρας, με οριστικές εγγραφές και πλήρη νομική ασφάλεια για τα εμπράγματα δικαιώματα επί κάθε ακινήτου, πολλές είναι οι νομικές αντιδικίες που τώρα γεννώνται, ακριβώς λόγω της επελεύσεως του Κτηματολογίου και της ανάγκης οριστικής διευκρίνισης της νομικής τύχης όσων ακινήτων διεκδικούνται από περισσοτέρους, που υποβάλλουν αλληλοσυγκρουόμενες διεκδικήσεις. Στην υπ’ αριθ. 196/2020 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Πατρών δικαίωσε ιδιώτη, που προσέφυγε στο δικαστήριο για να διεκδικήσει την κυριότητα ενός τεμαχίου γης επιφανείας 835 τ.μ. στον Δήμο Πατρεών. Το κτηματολογικό γραφείο στην Πάτρα λειτουργεί από το 2004 και η αρχική εγγραφή για το ακίνητο αυτό ήταν ότι είναι “αγνώστου ιδιοκτήτη”, προφανώς διότι ο ιδιώτης που το χρησιμοποιούσε παρέλειψε να υποβάλει εμπροθέσμως δήλωση στο Κτηματολόγιο. Το 2018 ο υιός του αρχικού νομέως του ακινήτου άσκησε αγωγή στο δικαστήριο ζητώντας α) να αναγνωριστεί ότι κατά το χρόνο έναρξης του κτηματολογίου στην Πάτρα,(30-3-2004), ο πατέρας του ήταν κύριος του επίδικου ακινήτου και β) να διαταχθεί η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, ώστε αντί του εσφαλμένως αναγραφόμενου «αγνώστου ιδιοκτήτη» να καταχωρισθεί το δικαίωμα της κυριότητας κατά ποσοστό 100% του πατέρα του. Ο πατέρας του είχε το ακίνητο από το 1969, όταν είχε διαδεχθεί στη νομή του τον δικό του πατέρα, δηλαδή είχε καταστεί κύριος του ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία ήδη κατά το 2004, όταν λειτούργησε το Κτηματολόγιο στην Πάτρα. Το δημόσιο από την πλευρά του ισχυρίσθηκε ότι έχει αυτό την κυριότητα του ακινήτου, δυνάμει των Πρωτοκόλλων του Λονδίνου του 1830 και της Συνθήκης της Κωνσταντινούπολης του 1832, με τα οποία απέκτησε «κυριαρχικώ δικαιώματι» τις γαίες του Τουρκικού Δημοσίου και των τούρκων ιδιωτών, άλλως ότι περιήλθε στην κυριότητά του ως λιβάδι ή βοσκότοπος, άλλως ως αδέσποτο κατά τις διατάξεις «περί διακρίσεως των κτημάτων», άλλως δυνάμει τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας. Το δικαστήριο εκτίμησε τις αποδείξεις που παρουσίασε ο ιδιώτης ως ικανοποιητικές, ενώ απέρριψε τους ισχυρισμούς του δημοσίου, διότι δεν προσκόμισε κανένα συγκεκριμένο αποδεικτικό μέσο για το επίδικο ακίνητο. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, το δικαστήριο διέταξε να διορθωθεί η πρώτη εγγραφή στο Κτηματολόγιο και να αναγραφεί ως ιδιοκτήτης κατά το έτος 2004 ο πατέρας του ενάγοντος, ώστε μετά τον θάνατό του να ακολουθήσει η κληρονομική διαδοχή του και να μην καταχωρηθεί το ακίνητο ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Πρέπει να σημειωθεί ωστόσο ότι για πολλές περιοχές της Ελλάδος, οι προθεσμίες για παρόμοια διεκδίκηση όπως στην ανωτέρω υπόθεση, θα εκπνεύσουν λίαν συντόμως και σε μερικές περιοχές έχουν ήδη εκπνεύσει, Όσοι συνεπώς πιστεύουν ότι έχουν ακίνητα, τα οποία δεν έχουν δηλώσει στο Κτηματολόγιο, πρέπει αμέσως να κινηθούν για να μάθουν αν έχουν ακόμα χρόνο για υποβολή αιτήσεως ή αγωγής, άλλως θα χάσουν την κυριότητα του ακινήτου. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Ίδιο Όνομα Σε Όλα Τα Πιστοποιητικά Σας

Ίδιο Όνομα Σε Όλα Τα Πιστοποιητικά Σας Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 6 Απριλίου 2020 Οι Έλληνες του εξωτερικού έχουν περάσει διά πυρρός και σιδήρου για να φθάσουν σήμερα να έχουν μία θέση στην κοινωνία των χωρών όπου ζουν, εκτός Ελλάδος. Από την μετανάστευση, την πρώτη εγκατάσταση και τις δυσκολίες για την επιβίωση σε ξένο κράτος, μέχρι την δημιουργία οικογένειας, μίας νέας γενιάς Ελλήνων που γεννήθηκαν μακριά από την Πατρίδα, αλλά και συχνά μίας μικρής ή λίγο πιο μεγάλης περιουσίας. Στην δύσκολη αυτή πορεία, από χίλια κύματα πέρασαν πολλές φορές και τα ονόματα των Ελλήνων ομογενών. Καθώς έφθαναν στην χώρα υποδοχής, συχνά τα μικρά ονόματα και τα επίθετά τους θεωρήθηκε από κάποιους ότι θα μπορούσαν να αποτελέσουν εμπόδιο στην ομαλή ένταξή τους στις νέες τους πατρίδες και στην συμμετοχή τους στην τοπική οικονομική και κοινωνική ζωή. Άλλες φορές, το όνομα άλλαξε από λάθος των τοπικών δημοσίων υπαλλήλων που δεν μπορούσαν να προφέρουν το ελληνικό όνομα. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα σε πολλές περιπτώσεις το όνομα του ιδίου προσώπου να είναι καταγεγραμμένο σε διαφορετικά πιστοποιητικά με διαφορετικό τρόπο. Στην Ελλάδα στο Μητρώο Αρρένων μπορεί να είναι Αθανάσιος, αλλά στην χώρα του εξωτερικού έγινε Thomas. Μπορεί το Ευστράτιος να έγινε Steve. Στο Δημοτολόγιο είναι Παναγιώτα, στο εξωτερικό όμως έγινε Patricia. Αλλά και ο Ξυδέας από την Κόρινθο έγινε Xydias στον Καναδά. Ο Κωνσταντόπουλος έγινε Constantine και ο Σταματόπουλος Stamοs και η ελληνική διοίκηση απαιτεί τώρα ταυτοπροσωπία για να πάρουν τα παιδιά και τα εγγόνια τους την ελληνική ιθαγένεια, που είναι πλέον και ευρωπαϊκή. Συχνά δεν μιλάμε για μία μόνο αλλαγή, αλλά για περισσότερες, δηλαδή η Αικατερίνη έγινε στον γάμο της στο εξωτερικό Kathryn, αλλά όταν γέννησε τα παιδιά της, τα πιστοποιητικά γεννήσεως γράφουν ως μητέρα την Kathy. Και ούτω καθεξής. Οι αλλαγές που έχουν γίνει στο παρελθόν δεν μπορούν τώρα εύκολα να διορθωθούν και αποτελούν εμπόδιο, συχνά απροσπέλαστο, στον δρόμο για την ελληνική ιθαγένεια. Γι’ αυτό πρέπει, τουλάχιστον από τώρα και στο εξής, οι ομογενείς να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί στο πώς αναγράφονται τα ονόματα των μελών της οικογενείας τους στα πιστοποιητικά, στα διαβατήρια και γενικώς στα σημαντικά έγγραφα που τώρα συντάσσονται. Καλό είναι στην βάπτιση των παιδιών το κύριο όνομα που γράφεται στην εκκλησία να είναι το ίδιο με το όνομα που γράφεται στο πιστοποιητικού του κράτους όπου γεννήθηκε το παιδί. Το όνομα των γονέων που αναγράφεται στο πιστοποιητικό γεννήσεως να είναι το ίδιο ακριβώς με το όνομά τους στο πιστοποιητικό γάμου τους, όταν παντρεύτηκαν. Όσο ζουν οι γονείς σας, ή ακόμα και ο παππούς και η γιαγιά σας, να βρίσκετε, όσο είναι δυνατόν, ταυτότητες και διαβατήρια με φωτογραφία από Ελλάδα και να συγκρίνετε το όνομά τους με εκείνο που έχουν στις χώρες του εξωτερικού, ώστε να γίνεται ταυτοπροσωπία τους και να αποδεικνύεται ότι ο Κωνσταντίνος από την Τρίπολη είναι ο Gus στις ΗΠΑ και ο Γεράσιμος από την Κεφαλονιά είναι ο Makis στην Αυστραλία. Εάν έχει υπάρξει αλλαγή ονόματος ή επωνύμου στην χώρα εξωτερικού με επίσημο τρόπο, δηλ. με απόφαση της διοικήσεως ή δικαστηρίου, κρατήσετε τις αποφάσεις ή λάβετε νέα επικυρωμένα αντίγραφα αυτών, για να μπορείτε να δικαιολογήσετε την αλλαγή επωνύμου, πώς δηλαδή ο Δημόπουλος από την Ελλάδα έγινε Dimos στο εξωτερικό. Η ορθή και εναρμονισμένη αναγραφή των ονομάτων της οικογενείας από το πρόσωπο που γεννήθηκε στην Ελλάδα, μέχρι το παιδί του/της ή το εγγόνι, που έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό, είναι βασική προϋπόθεση για την κτήση του ελληνικού διαβατηρίου. Εξάλλου, μην φοβάστε ότι τα αγόρια θα κληθούν αργότερα να υπηρετήσουν στον στρατό στην Ελλάδα. Εύκολα θα το αποφύγουν αν είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού. Η σωστή προετοιμασία της αιτήσεως για ελληνική ιθαγένεια ή και για αποδοχή κληρονομίας στην Ελλάδα, περνάει μέσα από την ομοιόμορφη αναγραφή των ονομάτων σε Ελλάδα και εξωτερικό. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr

Κλειστά Δικαστήρια; Τώρα Μιλάμε Με Τον Δικηγόρο Μας

Κλειστά Δικαστήρια; Τώρα Μιλάμε Με Τον Δικηγόρο Μας Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 30 Μαρτίου 2020 Στην Ελλάδα τα δικαστήρια έχουν κλείσει από τις 13 Μαρτίου 2020. Αυτό σημαίνει ότι από εκείνη την μέρα και μέχρι τουλάχιστον το τέλος Απριλίου, δεν θα γίνεται καμία προγραμματισμένη δίκη, ούτε οι δικηγόροι μπορούν να καταθέτουν αγωγές, ή άλλα δικόγραφα, διότι οι γραμματείες των δικαστηρίων είναι κλειστές. Δεν μπορούν να κατατεθούν ούτε εφέσεις ή άλλα ένδικα μέσα, δηλαδή δεν μπορούν να κατατεθούν τα γραπτά παράπονα των διαδίκων αναφορικώς με δικαστικές αποφάσεις που θεωρούν ότι τους αδικούν και ότι είναι εσφαλμένες. Οι μόνες δίκες που γίνονται είναι ορισμένες που αφορούν αυτόφωρα αδικήματα και λίγες ακόμα που έχουν χαρακτήρα υπερεπείγουσας υπόθεσης, δηλαδή κάτι σαν τα πολύ επείγοντα ασφαλιστικά μέτρα. Επειδή τα δικαστήρια και οι γραμματείες τους είναι ουσιαστικώς κλειστά, οι προθεσμίες για άσκηση διαφόρων δικονομικών δικαιωμάτων, έχουν ανασταλεί. Αυτό σημαίνει ότι δεν χάνονται οι προθεσμίες για άσκηση εφέσεως ή άλλων ενδίκων μέσων, ούτε η προθεσμία για άσκηση αγωγής που πρέπει να ασκηθεί πριν παραγραφεί κάποιο δικαίωμα, όπως επί παραδείγματι μία εμπράγματη αγωγή ή ασφαλιστικά νομής κλπ. Ο χρόνος για την άσκηση αυτών των ενδίκων μέσων, των αγωγών και των λοιπών νομικών διαδικασιών «παγώνει» στις 12-3-2020 και θα ξαναρχίσει να «τρέχει» όταν ανοίξουν τα δικαστήρια και επιτραπεί η κανονική λειτουργία των υπηρεσιών του δημοσίου (δικαστήρια, εφορίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία και πολλές άλλες υπηρεσίες), των Δήμων κλπ. Η κατάσταση αυτή δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι κάθε πολίτης, που είτε ζει στην Ελλάδα, είτε στο εξωτερικό και έχει κάποιο νομικό ζήτημα στην Πατρίδα, δεν μπορεί να επικοινωνήσει με τον δικηγόρο του για να του εκθέσει το νομικό πρόβλημά του ή να συζητήσουν την καινούργια εξέλιξη της νομικής υποθέσεως, σε θέμα που ήδη γνωρίζει ο δικηγόρος. Αντιθέτως, εφόσον πρόκειται για καινούργια υπόθεση, ή για σημαντική εξέλιξη σε ήδη τρέχουσα δικογραφία, τώρα είναι μία καλή στιγμή ο ενδιαφερόμενος να επικοινωνήσει με τον δικηγόρο, τον οποίο ήδη γνωρίζει, ή με τον οποίο τώρα θα μιλήσει για πρώτη φορά, για να του εκθέσει τα πραγματικά περιστατικά που απαιτούν νομική συμβουλή και νομική δράση. Αυτή την στιγμή οι περισσότεροι δικηγόροι έχουν χρόνο για επικοινωνία με τον εντολέα τους, εφόσον πρόκειται για κάτι καινούργιο, για να συζητήσουν τα γεγονότα που έχουν προκύψει, να κρατήσουν σημειώσεις και να προτείνουν νομικές λύσεις. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, ο δικηγόρος θα έχει τον χρόνο, τώρα που τα δικαστήρια είναι κλειστά, να προετοιμάσει την υπόθεση μαζί με τον εντολέα του και να χαράξει τη νομική στρατηγική, ώστε να είναι έτοιμοι, όταν ανοίξουν τα δικαστήρια και οι λοιπές δημόσιες υπηρεσίες, να προβούν στις αναγκαίες νομικές ενέργειες για την προστασία των δικαιωμάτων του εντολέα. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu