The Transfer Tax In Greece

The Transfer Tax In Greece By Christos ILIOPOULOS* Athens, 28 May 2022 When you buy property in Greece, you need first to strike a verbal agreement with the seller or the real estate agent on the exact price for the property you are to purchase. Then, it is strongly advisable to retain an attorney who will act on your behalf and will be briefed on the details of the transaction, in order to draft, along with the seller’s side, a private agreement which will include all the basic terms for the transaction and possibly the payment of a deposit. The buyer’s attorney will make the detailed title search on the legal history of the property in question and its possible legal burdens, including mortgages and liens, or the absence of them, which usually opens the way for the purchase. One of the main expenses the buyer is undertaking when purchasing real estate property in Greece is the transfer tax, which is estimated on the tax value of the property, or on its market value, if the market value is higher than the tax value. The tax value of a property is estimated according to objective criteria established by the government, while the market value is the price the two parties, seller and buyer, have agreed on. The transfer tax in Greece today is 3% on the tax value (or the market value, if it is higher) and it is paid by the buyer shortly before the signing of the closing deed for the purchase. Only when the transfer tax is paid, according to the brief outline of the purchase deed which has been uploaded by the notary on the tax authority’s site, the certificate that the tax has been paid is issued and the closing deed can be executed at the notary’s office by the seller and the buyer, or their proxies. It is noteworthy that the transfer tax of 3% is applicable on newly constructed properties, as well. A 2006 law which introduced VAT 24% on all new properties has been suspended from 2020 until end of 2022. It is also expected that the suspension of VAT on the purchase of newly built properties will be extended until end of 2024. Finally, it must be pointed out that, if the buyer of the property is a tax resident of Greece, he/she must be able to justify the acquisition of the funds which are paid for the purchase of the property, including those for the payment of the transfer tax, as well as the notary’s fee. The buyer, in other words, must have filed income tax declarations in Greece in the several past years, where the income declared, minus the expense of life each year in Greece, is enough to cover the funds for the purchase of the property. Other ways to justify the funds for the purchase are the previous sale of properties or other assets in the past, or the acceptance of an estate in Greece, which may have included cash or balance of bank accounts. If the buyer is a foreign tax resident, the justification of the acquisition of the funds for the purchase of the property is achieved with the bank documents which prove the import of the money from abroad into a bank account of the buyer in Greece. *Christos ILIOPOULOS, attorney at the Supreme Court of Greece , LL.M. www.greekadvocate.eu e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr

Ο ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά ανακοινώθηκε Μάιο

Ο ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά ανακοινώθηκε Μάιο Του Χρήστου Ηλιόπουλου* Αθήνα, 16 Μαϊου 2022. Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος περιουσίας που έχει καθιερωθεί στην Ελλάδα εδώ και περίπου δέκα χρόνια. Μέχρι σήμερα το ελληνικό κράτος εξέδιδε το ποσό του φόρου που κάθε έτος πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Σεπτεμβρίου κάθε χρονιάς. Ο φόρος πληρωνόταν συνήθως σε έξι μηνιαίες δόσεις. Φέτος για πρώτη φορά ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί και ανακοινωθεί από τις κρατικές υπηρεσίες στα μέσα Μαϊου και η πληρωμή του θα γίνει σε δέκα μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση λήγει στις 31 Μαϊου 2022. Η τελευταία δόση λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2023. Εάν ο φορολογούμενος που έχει ακίνητα στο όνομά του δεν πληρώσει εντός της προθεσμίας της κάθε δόσης, το ποσό αυξάνεται. Η αύξηση είναι μικρή τους πρώτους μήνες της καθυστέρησης, αλλά όσο πιο πολύς καιρός περνάει από την μη πληρωμή των δόσεων, τόσο μεγαλύτερη γίνεται η αύξηση του ΕΝΦΙΑ κάθε μήνα που ο φόρος αυτός δεν πληρώνεται. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων και υπόχρεοι στον φόρο, οι οποίοι τον εξοφλούν άπαξ με μία πληρωμή μέχρι το τέλος της πρώτης δόσης, παρά το γεγονός ότι όποιος πληρώσει ολόκληρο τον φόρο εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, δεν κερδίζει κάποια έκπτωση στο ποσό του φόρου. Ο ΕΝΦΙΑ αποτέλεσε το μεγαλύτερο παράπονο της μεσαίας τάξης κατά του πολιτικού συστήματος που τον εισήγαγε και τιμώρησε εκλογικά την κυβέρνηση που τον μονιμοποίησε. Η έντονη αυτή δυσφορία του μέσου Έλληνα ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας κατά του ετήσιου φόρου περιουσίας, αποτελεί και την αιτία που τα τελευταία δύο με τρία χρόνια ο ΕΝΦΙΑ έχει μειωθεί. Μάλιστα, αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν δει την τελευταία διετία πολύ σημαντική μείωση του εν λόγω φόρου. Την φετινή χρονιά, τον Μάιο του 2022, η κυβέρνηση έχει μειώσει κι άλλο τον «λαομίσητο» αυτόν φόρο και συγκεκριμένα, ο φόρος έχει μειωθεί κατά 10%, για ακίνητη περιουσία αξίας έως 400.000 ευρώ. Η μείωση είναι 15% για περιουσία έως και 300.000 ευρώ. Η μείωση είναι 20% εν σχέσει με πέρυσι για όποιον διαθέτει περιουσία αξίας έως και 250.000 ευρώ, ενώ η μείωση είναι 25% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία έως 150.000 ευρώ. Όσοι έχουν περιουσία έως 100.000 ευρώ πρέπει να έχουν δει φέτος μείωση στην ΕΝΦΙΑ κατά 30%, ενώ ακόμα μεγαλύτερη μείωση κατά 50% του φόρου βλέπουν όσοι πληρούν κάποια χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και επιφάνεια ακινήτων σε τετραγωνικά μέτρα όχι μεγαλύτερη από 150 τ.μ. αξία ακίνητης περιουσίας όχι πάνω από κάποια όρια. Οι ομογενείς και κάτοικοι εξωτερικού που έχουν ακίνητο ή ακίνητα στην Ελλάδα (αγροτεμάχιο, οικόπεδο, διαμέρισμα, μονοκατοικία, μαγαζί) ή και ποσοστό εξ αδιαιρέτου επ’ αυτών, αλλά και όσοι έχουν επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, πρέπει να ανατρέξουν στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς πρόσβασης που έχουν (username, password) για να δουν πόσος είναι ο ΕΝΦΙΑ που πρέπει να πληρώσουν φέτος. Ακολούθως, σε συνεννόηση με τον φορολογικό εκπρόσωπό τους στην Πατρίδα ή με συγγενείς που παρακολουθούν τα φορολογικά τους ή με τον λογιστή ή τον δικηγόρο τους, πρέπει να πληρώσουν τον φόρο για να μπορούν όποτε το θελήσουν στο μέλλον να πουλήσουν το ακίνητό τους ή να το μεταβιβάσουν στα παιδιά τους ή σε όποιον άλλον επιθυμούν. *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu bm-bioxoi@otenet.gr